杭州7月土拍：地块利润空间足，民营房企补仓意愿强

^{杭州楼市 每日经济新闻资料图}

7月29日，西湖区三墩单元、拱墅区石桥单元和临平区星桥单元等3宗涉宅地块顺利出让，杭州7月土拍收官。

当日土拍中，拱墅区石桥单元地块竞争激烈，经过43轮竞价，伟星房产以总价19.13亿元、楼面价19627元/平方米、溢价率28.13%竞得；西湖区三墩单元地块被“华润置地 + 杭地发展 + 杭州地铁”联合体底价竞得。这两宗地块均为杭州市住宅品质提升试点项目。

7月，杭州土地市场累计出让8宗涉宅地块，成交总金额约102亿元。与上半年土拍的激烈拼抢相比，7月相对平稳。不过，民营房企补仓意愿明显，5家民企在杭州成功拿地，合计竞得6宗地块（滨江集团竞得2宗）。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生分析，“目前杭州土地市场分化延续，核心区优质地块受追捧，非核心区持续低溢价成交。头部房企深耕核心区，中小房企转向非核心区甚至远郊。”随着产品力竞争升级，得房率提升、外立面材料升级成趋势，也倒逼房企提升设计能力。

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民营房企拿地意愿强烈

7月杭州出让的8宗涉宅地块，除滨江集团独得两宗外，其余6宗分别被绿城中国、伟星房产等竞得。其中，滨江集团、伟星房产等均为民营房企，中德天诚建设集团是今年在杭州成功拿地的第三家非杭州本地房企。

7月8日，中德天诚建设集团以总价2.73亿元、楼面价11007元/平方米、溢价率10.07%竞得临平副城星桥区块控规LP0801 - R21 - 41B（C70）地块。

该地块为住宅用地，出让面积22568平方米，容积率1.1，限高27米，周边配套成熟，距杭州地铁3号线黄鹤山站约500米。周边保亿·云隐星润府项目备案均价3.1万元/平方米，越秀星缦林栖城联排均价3.07万元/平方米。

虽该地块契合改善型需求，但区位能级弱于乔司/运河新城，区域库存高，在售项目去化速度一般，开发商参拍理性，成交总价不高。

中德天诚建设集团成立于1998年，是有多项施工资质的综合性建筑企业。早年从事基础工程等业务，2016年以台州市为中心在浙江省内布局。

7月，滨江集团继续拓展土地储备，是唯一竞得两宗地块的房企。7月15日，滨江集团以总价18.37亿元、综合楼面价15103元/平方米、溢价率2.80%竞得余杭区西站新城单元YH080601 - 13地块。

7月22日，滨江集团又以总价约15.30亿元、楼面价17472元/平方米、溢价率29.65%竞得余杭区良渚东单元YH030304 - 08地块。

7月29日，伟星房产竞得拱墅区石桥单元地块后表示，这是自2021年回归杭州市场以来的第7个住宅项目。公司恪守“稳中求进，风险控制第一”理念，精准择地。此次拿地传递了深耕杭州市场的决心，诠释了稳健经营、可持续发展理念。

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“预期利润空间充足”

与上半年杭州1160亿元宅地成交总金额（排全国首位）及单价“地王”频出的火爆场景相比，7月杭州土拍热度下降，但8宗涉宅地块仍有7宗溢价成交。

高院生分析，7月杭州土地市场核心区推出稀缺低密地块，品质项目溢价空间扩大，外围以刚需、改善型项目为主。“竞品质”规则试点或成常态，倒逼房企提升产品力。

今年上半年杭州启动“好房子”试点地块出让，4月推出首批全市住宅品质提升试点项目。7月29日出让的拱墅区石桥板块94号地块和临平区星桥单元95号地块，就是试点项目。

项目要合理布局小区总平面，打造高品质居住社区。交通流线要做到人、车分流，垃圾房与住宅间距不小于10米，鼓励设置风雨连廊。

关键指标上，住宅层高不小于3米，高层住宅设架空层且层高不小于4米，有公共电梯的住宅每单元至少设1部担架电梯。

好地研究院认为，主流房企处于巨量储备销售回款前期，拿地积极性回落，供地也缩减，对低库存补货的房企是拿地窗口期。

“总体来看，在房企拿地谨慎的心态下，土拍成交的项目预期利润空间充足。如果更多项目像世纪城奥映鸣翠府一样热销，四季度或重返一季度行情。”好地研究院分析指出。