杭州14座龙湖天街现状大揭秘

出品/联商网&搜铺网

撰文/高天

7月21日，龙湖集团浙江公司与经开区国控集团就“杭政储出[2025]20号智能机器人及康养医疗科技研发基地项目商业品牌”达成战略协议，双方将合作开发龙湖集团旗下旗舰商业品牌“龙湖天街”。

这意味着，龙湖天街首次进入杭州萧山区，也是其在杭州打造的第14座龙湖天街项目。

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萧山首座龙湖天街落地

此次签约的杭政储出[2025]20号地块是全区村级留用地集中安置首例，项目建成后能提升周边商业配套能级，为区域村级留用地高效开发利用提供示范。

公开信息显示，该项目由东、西两幅地块和乐达路地下空间组成。

东侧XS070101 - 34地块是5层商业购物中心，此前设计招标显示建设内容包含地上7.9万㎡商业和地下1.7万㎡地下商业（不含车库），约10万㎡商业体量，业态布局完整，有百货、餐饮、服饰、影院、超市等；西侧XS070101 - 32地块由办公楼、2层商业、康养中心酒店、酒店配套、商业广场组成。

项目地处市北西与钱江世纪城交界处，东至金鸡路，南至建设四路，西至四甲河绿化带、乐达路，北至恒枫路，位置优越。目前最近地铁站是7号线明星路站，未来还会与在建的地铁15号线明星路双线交汇，离15号线丰二路站也近。

▲龙湖杭州萧山天街项目效果图

龙湖商业操盘的商业部分，规划采用“街区 + 盒子”复合建筑形态，构建多元商业业态，打造沉浸式社交目的地。项目商业体量9.7万㎡，预计2029年开业。

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填补商圈品质商业的空白

萧山龙湖天街隶属萧山市北商圈，市北商圈住宅和产业氛围好，周边有娃哈哈大楼、浙大国际科创中心等产业配套。

但商圈内缺少成熟品质商业体。萧山宝龙广场经营不佳，印力汇德隆奥体印象城是较近且运营成熟的购物中心，也是主要竞争者。

同时，在建待开的有金帝T - ONE MO综合体、明星路TOD项目、市北邻里中心项目等。

▲金帝T - ONE MO效果图

市北商圈商业配套逐步完善，龙湖天街能提升商圈品质消费氛围和商业能级，也会面临竞争。

不过龙湖商业在杭州经营实力强。2015年进入杭州市场，已运营8座龙湖天街，在运营数量规模是头部企业TOP3。

2024年商场租金收入前10中，杭州的滨江天街、金沙天街、西溪天街分列第4、第6、第7位。

除吾角天街外，运营的8座龙湖天街出租率均在97%以上。

可见，杭州现有龙湖天街经营水平不错。

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还有6座龙湖天街待开

获得萧山项目经营权后，龙湖商业在杭州完成14座天街布局。除已开的8座，在建待开的还有6座，分别是龙湖杭州上城天街、龙湖杭州滨康天街、龙湖杭州云城天街、龙湖杭州富阳天街、龙湖杭州钱湾天街和萧山龙湖天街项目。

根据龙湖集团2024年财报，上城天街计划2025年亮相，滨康和云城天街计划2026年及以后亮相。

此外，龙湖还布局了龙湖杭州下沙欢肆和余杭星悦荟，是旗下欢肆和星悦荟品牌在杭州首秀。

那么，这些商业体目前进展如何？

龙湖杭州上城天街：2025年四季度开业

龙湖杭州上城天街是约60.5万㎡龙湖天瑄城综合体核心商业部分，建筑面积22.5万㎡，紧邻丰收湖公园，是在建地铁18号线丰收湖站上盖TOD，辐射人群广。

商业面积超13万㎡，由地上6层、地下1层组成，设计融入丰收湖自然风光元素，有丰收湖之眼观景台和丰收茶话弄社交空间。

▲龙湖杭州上城天街效果图

7月16日，项目对局部优化方案进行公示。招商顺利，预计今年四季度开业，已签约盒马鲜生等品牌。

▲龙湖杭州上城天街效果图

龙湖杭州滨康天街：工程正常推进

2010年滨康综合体地块亮相，2020年龙湖集团竞得，计划打造滨康天街综合体。住宅已交付，商业仍在施工。

6月17日，项目建设工程规划许可证发布，涉及面积调整与业态分布。调整后总建筑面积减少，大型购物中心面积明确且不得分割转让。

▲龙湖杭州滨康天街效果图

这是滨康天街第二次变更，施工复杂，至少2026年后开业。

龙湖杭州云城天街：力争2026年底前开业

龙湖杭州云城天街总建筑面积36.1万㎡，包含多种业态。商业体量13万㎡，计划引入多元化业态。

目前项目施工有序，计划2026年4月主体封顶，力争2026年底前开业。

▲龙湖杭州云城天街效果图

龙湖杭州富阳天街：2026年春节前后竣工

富阳天街备受瞩目，位于富春湾新城核心地段，是新城战略核心引擎。

项目总投资16亿元、总建筑面积约39万㎡，涵盖多种业态，屋顶乐活公园吸睛。6月底主体结构封顶，预计2026年春节前后竣工，规划多元业态。

▲龙湖杭州富阳天街效果图

龙湖杭州钱湾天街：计划2026年开业

龙湖杭州钱湾天街即原下沙世茂广场，2023年由龙湖运营。2024年宣布推出新型商业品牌，后确定为龙湖杭州钱湾天街。

钱湾天街商业建筑面积7万㎡，定位钱塘江畔生活绿洲。7月3日宣传片显示主体结构完工，正在装修，确保2026年开业。

▲龙湖杭州钱湾天街实拍图 截图自杭州钱湾天街小红书视频

写在最后

龙湖杭州萧山天街项目落地，将提升龙湖天街在杭州的品牌影响力，也为杭州商业地产注入新活力。

据联商网统计，到今年年底前，杭州计划开出至少8座商业体，市场竞争将更激烈。

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