16年商海征程，王国龙挥别领展

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撰文/黄子慢

王国龙表示，这16年里，领展打造的不只是商场，更是一个个小区家庭，他感谢每一位参与领展这个香港成功故事的人。

7月21日，领展宣布，任职16年的集团行政总裁王国龙将于明年6月退休。领展董事会将启动全面甄选程序，寻找合适的继任者，引领集团下一阶段的发展。

王国龙会在过渡期间助力集团平稳交接。

领展于22日召开股东大会，集团早上发布通告称行政总裁王国龙决定退休，并在上午股东会后举行了记者会。

王国龙和董事会主席欧敦勤一同出席了记者会。会上，王国龙率先发言，称退休决定主要出于个人和家庭因素。

63岁的王国龙觉得自己到了退休年纪，期望未来能有更多时间陪伴家人，专注个人兴趣。同时，他认为领展正稳步迈向“Link3.0”新阶段，此时交棒自然且合适。

谈及在领展的职业生涯，他一度动容哽咽，还拿纸巾擦泪。他表示能在集团成长，带领领展16年，在重要转型期担任行政总裁，见证公司资产规模从上市初期的330亿港元增长到如今的2200亿港元，这是他职业生涯中最值得骄傲的成绩。他很荣幸能与优秀的同事、业务伙伴、顾问和持份者合作，留下诸多珍贵回忆，推动多项改革，达成不同里程碑，也对一同奋斗多年的团队十分不舍。

王国龙还指出，这16年领展打造的不只是商场，更是小区家庭，他感谢每一位参与领展香港成功故事的人。近年来集团积极强化领导架构，他对管理层充满信心，相信集团能成功迈向新阶段，巩固基础。

王国龙哽咽着说：“和团队奋斗多年，做了很多事，有点舍不得。比如过去股东会要花半小时应对示威者，到如今集团品牌运营明显积极向好。这些都是香港成功的故事。在大家比较悲观的时候，希望大家看到香港有很多美好的事物。”

欧敦勤在会上感谢王国龙过去16年对集团的贡献，认为他带领领展不断成长和转型，组建了强大团队，使集团发展到如今规模。他相信未来管理团队会延续积极管理和持续增长的战略方针。

被问到对下一任行政总裁的要求时，欧敦勤表示，人选需有丰富的房地产投资经验，熟悉内地和国际房地产市场，得到私募和公开市场投资者认可。还要有高度诚信，展现强大领导力，以小区为中心，兼顾股东利益。

股东会结束时，有媒体询问小股东对下一任行政总裁的要求，有股东希望集团挑选对地产更熟悉、触觉更敏锐的接班人，觉得王国龙的投行背景与集团不太契合。

有股东还提到，领展在安达臣道项目招标中的表现令人失望。领展成功中标第一期项目，但在第二期招标时出价远低于第一期，最终落选，他们认为这是管理团队缺乏地产触觉、出价失误导致的，希望管理层吸取教训。

此前领展裁员时仍向管理层派发市值超2亿港元的股票奖励，引发“肥上瘦下”的争议。欧敦勤表示，裁员并非草率决定，因为会给个人带来严重后果，但面对租金和零售业绩压力，集团要从资产和运营成本方面进行调整。今年所有行政人员，包括王国龙的薪酬都大幅下降，集团过去一年详细审查薪酬，并咨询了包括主要股东在内的各方意见。

欧敦勤认为，薪酬框架的透明度显著提高，且与股东回报紧密挂钩，得到了大多数主要股东的支持。

王国龙补充道，作为治理良好的公司，每年都会审视人才调配，以提升管理层的治理能力。自他被任命为行政总裁起，集团每年都会考虑行政总裁的任命，包括从内部或外部选拔，管理层变动并非一时的决定。

他还提到，每个决定都很艰难，比如2023年领展供股也曾引发争议，但现在看来，这让公司维持了强健的资产负债表。

王国龙笑着说：“如果种花，都知道要定期修剪，花才能长得更茂盛，大家不用太紧张。我们会尊重受裁员影响的员工，因为明白这个决定对他们影响重大。但希望重整架构能让集团在市场好转时拥有最佳团队。”

资料显示，在金融咨询、投资银行和房地产投资等领域担任高级管理职务的王国龙，于2009年1月加入领汇（领展前身）担任首席财务总监，同年2月成为执行董事，并于2010年升任集团行政总裁。

年报显示，王国龙在过去五个财政年度（2020/21至2024/25）的总酬金为3.79亿港元，仅2024/25年度，其酬金总额就达7042.9万港元，实际变现总酬金为5112.3万港元。

任职期间，王国龙将集团业务拓展到澳洲、英国等地，2021年进军内地市场，在大湾区收购了两个物流中心的权益。领展还成为全球首家发行绿色可转换债券的地产企业。

集团从上市初期以81%零售和19%停车场为主的香港资产组合，发展成如今涵盖多个地区和物业类型的多元化组合，包括在香港拥有130项物业，物业组合总值1700亿港元；在内地有6项零售物业、1项办公大楼、5项其他物业，物业组合总值310亿港元；在澳洲、新加坡、英国持有5项零售物业、7项办公大楼，物业组合总值250亿港元。

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