机构：北京甲级写字楼暂时稳定下来
目前，北京写字楼市场正处于供需再平衡的调整阶段，高新技术企业和金融机构仍是活跃市场的主力军。
根据高力国际发布的2025年第二季度北京写字楼市场报告数据，2025年第二季度，北京甲级写字楼市场在第一季度继续呈现“总量去化、区域分化”的趋势，单季度净吸收量达到3.2万平方米，连续八个季度实现去化。空置率保持在20.2%，7个季度保持在20%左右的水平，这意味着市场正处于新的供需平衡阶段。租金下降持续收窄，二季度平均净有效租金下降至每月235.6元，环比下降2.9%，是近三季度最小减幅。
上半年甲等市场需求呈“西进东稳”趋势，新需求高度集中在中关村、丽泽、金融街三大战略西轴，产业能级跃升。科技创新浪潮点燃了高新技术企业空间的扩张，推动了上半年中关村净吸收突破6万平方米，四个季度累计去化总量接近16万平方米，创下历史记录至今最快的速度。上一次四个季度累计去化超过10万平方米，可以追溯到2015年(4G产业爆发的第一年)。科技创新与办公需求的共鸣是显而易见的。
资料来源：高力国际
在各个商业区，丽泽商务区本季继续强劲去除动能，单季净吸收量突破2万平方米，上半年累计超过5万平方米。这一轮扩张主要受到国家央企办公需求集中释放的驱动，将空置率降至21.5%，预计年底将进一步跌破20%。
金融街仍然是北京市场的压舱石，空置率保持在全市最低的11.7%。随着区域优质办公空间的不断释放和租金的深度社会调整，金融街不仅有效保留了现有企业的需求，也为打算回流的优质企业提供了准确的价格弹性空间。
华北区研究部董事陆明高力国际中国区办公楼研究负责人表示，目前甲等办公楼市场已进入供需深度博弈期，需要双轨攻坚才能实质性降低空置率:严格控制新增供给，激活企业需求动能。短期窗口已经出现-2025年正逢未来三年新增供应低谷，为下半年空置率持续下降创造了有利条件。但公司办公空间集约化整合叠加自有物业搬迁潮，将导致全年净吸收同比收窄，年底空置率预计仍保持在20%左右。在高空置率和弱需求共振下，市场需要以战略定力静候新平衡点，租金下行趋势短期内难以逆转。值得注意的是，多元化产业基因正催化结构破局，下半年甲等写字楼市场可能会迎来区域底层机遇和价值转折点。
高力国际北京公司董事总经理李娟认为，在科技创新驱动的新周期中，我们将看到更多的企业选择从低效资产转移到高质量资产，办公楼市场也将迎来残酷的清算周期，双周期共振将高质量企业资源迅速聚集在头部项目中。北京写字楼市场迫切需要解决‘供应刚度’和‘需求波动’的再平衡问题，推动产业分布的深度重构。
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