还有爆款项目“未开先火”，日本如何做好艺术业务？

出品/mall先生

作者/Darii

如果你最近在小红书上搜索福冈游玩策略，一棵由2000多个立方体组成的像素树，除了草间弥生大南瓜这种受欢迎的旅游名片，堪称“文化遗产”的中洲屋台夜市，已经成为福冈全新的打卡点。

有趣的是，在这个受欢迎的地标旁边，还有日本最大的CHANEL店。艺术和奢侈品的破圈聚集在一起，似乎宣告了福冈商业即将发生的剧烈变化。

人气像素树紧邻CHANEL。｜来源：网络

其背后的“主角”，正是4月24日全新亮相的综合商业——ONE FUKUOKA BLDG.。这一项目凭借人气打卡点和高能品牌“未开先火”，甚至引导了“日本艺文商业新标杆”，到底有什么独特之处？

带着好奇心，在ONE FUKUOKA BLDG.开业一个月后，我们来到了福冈。

01

“福冈商业”BIG BANG”

说到日本的新业务，首先想到的无非是创新的东京和消费需求旺盛的大阪。在九州的福冈，似乎很难找到合适的代表选择。

即便如此，这个以慢生活著称的城市，仍然有着独特的气质。

它不仅有连续五年被选为“日本最好的居住城市”的休闲基因——从功能紧凑的繁华区，坐半个小时的地铁就可以到达美丽的海边，城市速度与乡村休闲之间的适当平衡，培养了九州人开朗的性格和悠闲的生活节奏。

海边的福冈气氛｜来源：网络

与其他日本城市不同，福冈街头排队时间最长的不是拉面店，而是装修温馨、氛围舒适的面包店。坐在路边吃面包已经成为福冈独特的风景。

同时，这座城市也有一个完善的商业体系——以福冈商业门面的“神商圈”为例。仅一公里范围内，就有老百货“大丸百货神店”。、“福冈三越”和“年轻时尚中心”高级百货公司PARCO"，不仅可以买到高级定制服装，还可以找到时尚品牌，几个项目建立的消费闭环足以满足当地人的日常需求。

与ONE FUKUOKA BLDG.PARCOO隔街对面。

然而，随着观光产业的兴起，福冈的消费市场开始发生变化。有韩国朋友曾经告诉我，因为直线距离和免签优势，她身边的很多朋友都选择了福冈作为“说走就走”的最佳选择，这个城市开始成为亚洲的热门旅游城市。

新客群不断涌入，也为天神商圈输入了全新的养分，距离福冈机场只有十分钟的路程。

虽然现有的商业内容可以承担住在当地居民的生活惯性，但并不能完全满足国际游客和未来更广泛人群的消费需求。因此，一个名为“神圣BIG”的人 BANG福冈市再开发计划正式启动。

计划的初衷是在现代节奏中保留和恢复城市气质。第二，我们希望面对更多的群体，在天神地区创造一系列优质的办公室、商业空间和城市景观。

"天神BIG BANG"部分改造项目｜来源：网络

ONE开头提到 FUKUOKA BLDG.，这是该计划中一个重要的大型开发项目。项目所在的地块位于三栋有几十年历史的老建筑:福大楼、天神中心大厦、天神第一店大厦。

考虑到盈利能力和管理成本，在改造初期，团队中的一些人建议将三栋建筑改造成办公楼，并引入与许多当地人民生活密切相关的“公共企业”。

意识到神商圈的发展可能会成为影响城市未来的重要组成部分。相反，西日本铁路的改造计划有更长远的考虑。——

他说：“我们希望天神能够成为一个让来访者永远兴奋和兴奋的地方，并不断创造新的价值。

未来天神板块的展望｜来源：网络

因此，团队决定在旧建筑的基础上，重新开发一个混合建筑，包括各种现代元素，以适应“神BIG” BANG“该计划希望创造出每一个领域的独特性，并使公众能够轻松地使用这些公共空间。

所以，以“创意十字路口”为概念，这三栋旧建筑最终在整合改造后，化身为高19层，地下4层ONE。 FUKUOKA BLDG.，正式完成了天神商圈的十字路口。

02

“文艺复兴”天神商圈

对于在房地产和酒店方面有丰富发展经验的西日铁路来说，建设公共空间并不难，但更重要的是，如何在这个空间中建立良性可持续性？

天神开发总部部长永井新认为，如果长期历史孕育的城市记忆是福冈“地方感”的重要标志，那么新项目只有融入这个城市DNA后，才能充分发挥“地方感”，最终得到这个城市和生活中人们的认可。

也因如此，ONE FUKUOKA BLDG.创建的重点不仅仅是围绕旧建筑的翻新，而是从内容角度深入挖掘的“创新”——打破游戏的关键点就是艺术和文化。

这个概念的选择，其实也是如影随行。

首先，对于“工作”和“生活”已经形成自然平衡的福冈市民来说，软艺术和文化可以更好地渗透到他们的工作和休闲之间的界限中，并与他们的生活习惯融为一体。

第二，福冈本身就有很强的艺术氛围。一九六六年，天神商圈就出现了一家综合性室内设计店“NIC“，它的时尚设计不仅吸引了国内外的关注，也成为神灵最早的艺术和商业实验。如今，福冈亚洲艺术博物馆位于世界上唯一一个收藏和展示亚洲现代绘画的地方。

亚洲福冈艺术馆｜来源：网络

长期流淌在城市的文化脉搏，也能在与项目相连的神地下街获得直观感受。通过以彩绘玻璃和复古石砖为特征，将其打造成19世纪欧洲风格的神地下街，你可以到达ONE，ONE也充满了艺术元素。 FUKUOKA BLDG.。

天神地下街｜来源：网络

这也是项目团队为生活在这里或来福冈旅游的各种群体提供的艺术体验之旅的第一步——通过空间设计进行多元化。

“从西铁福冈(神)站下车，可以感受到市中心的热闹景象，汽车和公交车经过。通过人行道进入大楼，爬上楼梯，来到空中大厅。你看到的是一个商务人士和消费者聚在一起的场景，咖啡的香味飘荡在咖啡馆里。”

美国设计公司KPF曾经操刀过香港环球贸易广场，上海恒隆广场，以设计风格为项目带来了这样一幅画面。

在实际施工过程中，团队利用西铁的灵感，在立面上设计了一个交错的城市网格，从内到外种植了30多种树木，以城市绿洲为概念，层层蔓延到玻璃网格顶部，最后贯穿商业、共享办公、酒店楼层。高层酒店区采用木质城市屋顶，为建筑增添了自然感和现代感。

KPF是项目设计中独特的立面。

为实施商业与文化设施之间的并存，项目在6-7层建设了一个“包括公共办公、休息和展览空间”SKY LOBBY"，为上班族、当地人和游客提供一个可以在寸土寸金的市中心自由进出的“公共区域”。

SKY客户与办公室工作人员互通 LOBBY

流动在项目中的背景音乐是音乐家通过收集天神街附近的环境音乐制作的原创音乐，为消费者提供更多的休闲购物场景。

SKY 介绍LOBBY展示空间

除了听觉，团队的第二步是在艺术品的“数量”和“质量”上下功夫，让项目的艺术元素更好地被大家感知。阿根廷艺术家Leandro包括多次获奖。 包括Erlich为项目打造的像素树，现在项目中已经引进了21位艺术家的126幅作品，其中大部分是福冈本土艺术家创作的。

项目中增加的展区

这些作品遍布项目入口到楼层拐角，创造了一种优秀的感觉，让所有来这里的人都能在购物或工作的同时，随时随地欣赏不同形式的艺术品。

六楼电梯口的年轻艺术家作品

大型艺术装置在空间上方。

与此同时，该项目还在官方网站上建立了在线艺术采访栏目，通过不定期的对话艺术家，加强了该项目的艺术垂类深度。

介绍放置在项目入口处的艺术内容。

步骤三，就是通过艺术活动，加强与大众的串联。

除开幕纪念摄影大赛作品展外，在ONE FUKUOKA BLDG.开业一个月后，项目还以“创意交汇”为理念，为所有群体举办集合交流会、主理见面会、workshop、“音乐表演等内容”ONE FUKUOKA FES”，以体验“新事物”为契机，吸引更多人进入并了解这个新项目的艺文氛围。

03

品牌破圈进化理论

假设空间是一个框架，那么品牌就是灵魂。

毕竟，仅仅依靠建筑设计是不够的。只有当空间和内容的结合足以生动地诠释项目标签时，这种有机生态才能自然成长。

充满活力的室内空间

所以，为了贯彻项目理念，让ONE FUKUOKA BLDG.项目团队从客户、上班族、游客三大群体的需求出发，对项目进行了楼层功能分类，成为更多群体可以利用空间的群体。

例如，8-17层被设置为办公区，18-19层是ONE，与项目概念一脉相承。 FUKUOKA HOTEL，Plan由国内外拥有多家酒店和餐馆。-Do-经营See。

设计不仅保留了原有建筑旁的树木，还融合了大量的日本元素；餐厅和客房的界限也模糊不清。凭借透明的视线优势，游客可以从各个角度俯瞰神街，为过道等公共空间增添了放松感和活力。

ONE FUKUOKA HOTEL｜来源：网络

而且项目真正的差异化竞争，集中在B2-5层的商业核心区域。

不同于大丸百货、PARCO等项目的消费氛围，进入ONE FUKUOKA BLDG.在里面，最直观的感受就是节奏的“慢”——开放式店铺设计消除了物理芥蒂，用艺术装置代替促销海报的做法，让顾客在心理层面上可以更自由地游荡和沉浸式地选择。

开放式商店和休息区

面对各种各样的客户，在这里，团队不仅要考虑用品牌和项目的艺术氛围和客户画像来匹配，还要与商业区现有的商业实体进行多样化。从现有的品牌介绍来看，团队的做法是绕过传统的大型特许经营品牌，将品牌能量水平和首店效应设定为运营重点。

首先，目前已经落户的126个品牌中，有不少是口碑不错但店面不多的“宝藏品牌”。例如，英国设计师品牌MHLL.、HYDROGRN意大利高端运动休闲品牌、以质量为主的国际品牌，如法国百年时尚户外品牌AIGLE；

与此同时，法国户外运动品牌Salomon、LINC是日本香薰护肤品牌 ORIGINAL MAKERS等，也将其位于九州首店，为项目高档选款奠定了基调。

LINC ORIGINAL 九州首店MAKERS

其次，尽管商业区不乏GUCCI、BURBERRY等奢侈品牌，但当日本最大的CHANEL门店三层高时，作为第一个落户品牌的消息在工程官网发布时，仍然迅速成为市场讨论的热点。这种通过品牌水平与商业区项目差异化的方式，也体现在流行的户外活动上。——

MAMUTT是通过引入引入的。、Columbia、snow peak、and wander以业态能级的提升，突破了商圈其他项目在过去品类和奢侈品品牌中的主导地位，细分了业态的高端品牌或前沿品牌。

高能运动品牌专区

第三，餐饮也成了在地化的味蕾延伸，打出了商圈的差异。

以人气品质美食为针，以福冈和亚洲风味为线，在项目中不仅可以看到天神地区最大的Tully's Coffee、九州永旺打造的绿色超市B！olala、热门甜甜圈店Krispypy Kreme Doughnuts、Maison生活方式品牌 Kitsuné等待自带客流的品牌；

Maison Kitsuné还有它的咖啡支线

为满足消费者全天候餐饮需求，增加了“天神”美食广场のれん街道上，还有居酒屋大众酒场、拉面店博多一双、博多特色内脏锅等餐厅，让福冈特色美食在这里一网打尽。

受欢迎的天神のれん街

此外，五层天神福食堂是一家开放式餐厅，可以同时面向公众和项目中的办公室家庭。受欢迎的意大利餐厅Ringrazze每天提供10多种餐饮和饮料套餐，均价不到1000日元(50元)，为周边工人和居民提供聚会或午睡选择。

不仅有足够特殊的优质品牌，还可以结合当地和国际的餐饮选择，这也使得ONE FUKUOKA BLDG.迅速成为福冈人气新星。——

周末，来看书或“探宝”的文艺爱好者经常被项目4楼的书店和唱片店填满。机器宠物LOVOT已经成为家庭客户最喜欢的区域。

在SKY 每个人都享受LOBBY咖啡。

被电子宠物吸引的顾客

04

结语

不要追求效率，不要害怕突破，ONE FUKUOKA BLDG.一个慢节奏的艺术文学商业实验证明了“旧建筑灵魂” 新消费内容 顶级品牌“，给这个19层综合体带来了全新的生命，这个综合体矗立在天神十字路口。

这个案例不仅仅是一个城市发展的案例，更让我们看到了艺文穿越商业本身后，如何让群体愿意进入项目并乐在其中。

在削弱了商业特色之后，这种处于艺文空间的“慢商业”感觉，或许真的可以让所有的顾客都觉得不虚此行。

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