建立一个新的黑石部门
投资界了解到，黑石集团近日宣布将其旗下三家资产管理机构合并，组建Perform的全新平台 Properties。
值得注意的是，合并的三个机构都是黑石收购的，其中EQ总价390亿美元 Office并购案是黑石的经典之作——在次贷危机之前购买，却能准确地逃离顶部，十年赚了三倍的利润。
今年，黑石依然凶猛。到目前为止，管理资产已经达到1.2万亿美元，黑石领导苏世民依然乐观——“投资的最佳时机是市场避险情绪强烈的时候。在动荡阶段，我们的一些表现最好。”
黑石新变化
根据黑石公告，Perform由ShopCore、ROIC和EQ Office整合了三家资产管理机构，将承诺以人为本的高性能零售和办公物业收购、建设和运营，创造财富。
Perform合并后的业务覆盖了美国36个主要市场，总资产达到175项，总管理面积超过3300万平方英尺，包括办公、零售等多种类型的房地产。
房地产板块作为世界上最大的资产管理公司之一，是黑石的核心业务，其管理资产规模约为3200亿美元，其资产包括物流、购物中心、写字楼和酒店。
房地产投资信托公司ROIC是新平台的三大支柱之一。2025年2月，黑石宣布以每股17.50美元的价格收购ROIC，总交易价格约为40亿美元，包括负债部分。
此前，ROIC总部位于加利福尼亚州圣地亚哥，拥有93个购物中心，总面积1050万平方英尺，是美国西海岸最大的购物中心REIT。
当时，黑石收购业务负责人表示:“这笔交易反映了我们对人口密集地区购物中心的坚定信念。这个行业正在经历加速发展的基本面，对实体零售店、餐厅、健身房等生活习惯店的需求依然强劲。”
还有EQ Office，经典收购交易来源于黑石，堪称教科书级别。
2007年，黑石以约390亿美元的天价收购了美国最大的办公楼业主Equity。 Office Properties，然后把它改名为EQ Office，这笔交易仍然是房地产史上最大的并购交易。
我们应该知道，在国际金融危机的前夕，黑石已经逃脱了。当时黑石做了几个关键动作，在收购谈判时寻找客户，转卖二流资产赚取了大量利润，一线城市的核心写字楼资产低成本保留。
经过近10年的收购，黑石集团估计这笔交易至少会带来三倍的收益。经过这场战斗，黑石在第一次世界大战中成名，为此后成功上市和坐在私募股权的首位奠定了基础。
而且ShopCore的前身公司是Excele Trust，黑石于2015年以20亿美元的价格收购。现在美国有150多个购物中心，总面积超过1900万平方英尺。
Alex负责这个新部门。 Vouvalides，在此之前，他担任ShopCore和EQ 首席执行官Office。
Perform起源于三家公司的强强联手，汇集了数十年的办公和零售经验。 Vouvalides表示，将采取集中管理和大规模运营，释放资产组合的潜力，进一步提高长期投资回报。
2025，依然凶猛
黑石被认为是行业风向标，最近动作频繁。
本周，黑石集团宣布收购能源控股公司TXNMM，最新一幕出现。 Energy，为了扩大基础设施业务的快速发展，总交易价值达到115亿美元(包括净负债)。
TXNM为新墨西哥州和得克萨斯州提供电力服务，覆盖约80万家家庭和公司。这不是公司第一次寻找收购。2020年，该公司计划以43亿美元的价格出售给一家西班牙公司，但被监管机构否认。
巧合的是，上个月，黑石率先在加拿大电信公司罗杰斯通信上进行。 70 亿加元（49 十亿美元的股权投资。根据协议，黑石将获得部分关键通信基础设施的所有权。
打开最新财务报告，今年第一季度，黑石资金流入规模达到620亿美元，创下近三年来最高水平，管理资产规模达到近1.2万亿美元的新高。
就在上个月，黑石集团完成了欧洲房地产基金98亿欧元(108亿美元)的募集，创下了欧洲历史上最大的房地产基金记录。当时黑石主管雄心勃勃:“复苏的曙光已经显现，现在是狩猎的最佳时机。”
或者黑石。越是动荡的阶段，他们的机会就越多。
“投资的最佳时机是市场避险情绪强烈的时候。在动荡阶段，我们的一些表现最好。”黑石董事长兼首席执行官苏世民在今年最新的财务报告电话会议上表示，黑石有能力应对当前环境，充满信心。
虽然关税引发的一系列市场变化存在不确定性，但在黑石总裁兼首席运营官乔恩·格雷看来，股票销售代表了上市公司董事会对销售的更高接受度，今年将有更多的机会进行并购和私有化。
凯雷不仅看到了黑石，也看到了机会。5月初，凯雷集团CEO哈维·施瓦茨表示，他正在寻找安排840亿美元资金的机会。“随着机会的出现，我们已经做好了拍摄的准备，并将积极参与其中。”
热闹也将继续上演。
本文来自微信微信官方账号“投资界”（ID：作者：王露，36氪经授权发布，pedaily2012。
本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。
免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com