抵押贷款正式降息！北京首套房利率降至3.05%

刚刚，央行5月份发布LPR ，5年LPR利率下降了10个基点，从3.6%下降到3.5%！

这样一来， 第一套房在北京的利率降至3.05%，创下历史最低点。 ， 第二套房贷的最低利率也达到了3.25% ，历史也是最低的。

在此之前，公积金抵押贷款从本月8日开始下调利率，同时也创下了历史最低利率。

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2019年8月，央行实行房贷利率新政策，住房商业贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。（LPR）形成定价基准加点。

因此，最新一期LPR每月20日公布，决定了房贷的基本利率，直接关系到我们每月还款的多少。

让我告诉你为什么LPR与抵押贷款利率有关。早些时候，抵押贷款是根据基准利率上调或打折的。比如第一套按基准利率，第二套按贷款利率上调20%。但改革后，新发放的商业贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加一些形成。

这个“加分”是什么意思？事实就是如此。中国人民银行省级分行应当按照“因城施策”的原则，指导各省市场利率定价自律机制。在国家统一贷款政策的基础上，结合当地房地产市场形势的变化，确定辖区内第一套和第二套商业个人住房贷款利率的下限。

简而言之，LPR就是一个数字，每个地方都要根据自己的情况，确定在这个数字上加多少个基点，从而形成这个地方的具体房贷利率。

具体而言，从去年6月27日起，北京实行了新的住房商业贷款利率下限。对首套房贷而言， 根据上个月的LPR，商业贷款利率政策下限统一调整到LPR减45个基点， 在此之前，北京首套房的利率下限是3.15% 。二套房贷， 利率政策下限按五环内外区分。如果购买二套房子位于五环内，商业贷款利率下限将调整到LPR减少5个基点。 ，以前是3.55%。

购买二套住房位于五环外，商业贷款利率下限调整为LPR减少25个基点， 以前是3.35%。

而且这个月LPR下降之后，如果是北京的话 首套住房贷款，商业贷款利率降至3.05% 。如果是二套住房，购买五环住房的商业贷款利率将降至3.45%，购买五环外住房的商业贷款利率将降至3.25%。

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而且，LPR的下降也会让正在偿还贷款的家庭受益。此次利率下调10个基点。以25年第一套房贷100万元为例，每月房贷可以少还54元左右，整体贷款利率可以省2万元左右。以此类推。

对正在偿还贷款的家庭而言，银行已于去年十月公布了存量抵押贷款利率下降的细则。

北京首套房存量利率为LPR减少30个基点；五环内存二套房贷为LPR减少5个基点，五环外存二套房贷为LPR减少25个基点。

而且，房贷利率重定价日也已可调整，最短期限为3个月。所以，在本月LPR下调之后，等到重定价日，你的首套房存量利率将达到3.2%。；五环内存二套住房贷款利率为3.45%，五环外存二套住房贷款利率为3.25%。最后，如果你是公积金贷款，公积金抵押贷款从本月8日起降息，5年以上第一套房公积金利率降至2.6%，第二套房贷款利率降至3.075%。

本文来自微信微信官方账号“京房字”，作者：京房字，36氪经授权发布。

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