年初连进两城，旭辉商业凭什么跃升为轻资产黑马？

出品/联商网

发文/夏芒

随着行业的系统化和竞争的加剧，轻资产模式已经成为行业突破的关键跑道。越来越多的商业房地产公司专注于轻资产跑道，通过多元化合作加快规模增长。

旭辉商业已经在23个城市完成了37个项目的规划，拥有上海恒基旭辉天地、北京华熙旭辉LIVE五棵松等多个特色标杆项目。丰富的商业经验无疑为其成为轻资产跑道黑马奠定了坚实的基础。

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年初连进两城

五个轻资产项目年内兑现

2025年初，旭辉商业以一系列行动展现了其轻资产创新的势能。第一季度，上饶、金华的项目不断签约，不仅意味着旭辉商业在华东地区的进一步深化，也展现了其与多元合作伙伴的适应能力。

到目前为止，旭辉商业的轻资产版图已经覆盖了12个城市的14个项目，形成了从一线城市到潜在地区的梯度布局。

·创新型合作连进两个城市

3月6日，徐汇商业与上饶高铁经济试验区投资建设有限公司战略合作，签约上饶徐汇，不仅意味着徐汇商业首次进入上饶，不断深化华东商业布局，还通过与上饶当地国企合作，成功布局城市核心区域。

而且金华旭辉广场项目的签约，就是“资本” “运营”的完美结合，结合星耀辰集团的资本化运营模式和本地市场的资源整合能力，通过双方优势的互补——徐辉商业的全国布局和专业运营管理能力，共同推动金华市城市商业升级。

旭辉商业正以灵活的合作模式，实现资源的高效整合，探索多元化的轻资产路径，从国企联合到资本赋能。

上饶旭辉里效果图

金华旭辉广场效果图

·首秀华南年轻力产品线

三月二十八日，旭辉商业联合广盛发展发布了广州首个专门为年轻消费群体设计的商业空间——广州盛潮C-Wave，旭辉商业首次进入华南市场，也是其全新的C 年轻力产品线的开篇之作。

凭借多年积累的多元化创新业务经验，除了旭辉Cmall和旭辉两条标准产品线外，旭辉业务还量身定制了以年轻力量为核心基因的C。 产品线。重视从过去的空间媒体升级到新的城市状态，以“分散”的艺术创作舞台为空间创造灵感，通过创造突破性的内容，实现从传统消费媒体到全新城市内容的进步。

广州盛潮C-Wave效果图

·五个轻资产项目今年内兑现

除了拓新，涂安德利旭辉广场、淮安东湖旭辉里、上饶旭辉里、广州盛潮C-Wave、金华旭辉广场5个轻资产项目均计划今年开业或重新亮相，旭辉业务正在加快对轻资产合作伙伴的承诺兑现。

除了广州盛潮C-Wave，淮安东湖徐辉里还在3月份举办了招商大会。该项目由新区房地产和徐辉商业强强联合精心打造，以烟火地标、社会导航、悦活枢纽三大核心亮点打造具有社会感的商业空间，也标志着徐辉商业将在淮安实现一城双子座的商业联动格局。

2个新签项目 今年开业的5个筹划项目，意味着旭辉商业在轻资产轨道上的布局已经跑出了从扩展到开业的全过程加速。

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四大核心能力

建立独特的竞争壁垒

在轻资产领域，旭辉业务通过多元化业态、多城覆盖、资产管理专家、创新答题四大核心能力，建立了独特的竞争壁垒，而不仅仅是靠规模取胜:

·多样化业态：标准化和定制化并行

摒弃同样的连锁复制品，坚持“标准化与定制化并行”的产品建设路径，通过“标准产品线” 旭辉商业形成了一个覆盖多生态、多形态、多定位、多规模产品矩阵的非标创新双轨模式。

无论是规模在6万平方米以下的徐辉里、规模在8万平方米以上的徐辉Cmall等标准化产品线，还是涉及街区、文化旅游、酒店、办公商业等多种业态的非标创新商业体，徐辉商业都可以根据情况创作出符合城市和地区气质的商业作品。

·多城覆盖：全国布局和单城战斗能力

徐辉商业正在通过“高能城市” “潜力城市”两翼一体化，逐步实现全国布局。

目前，华东、华中、华北、华南、中西部、西北六大地区的战略覆盖已经完成，既涉及上海、北京、广州等高线发展城市，也涉及成都、长沙等潜在城市，以及肥西、当涂等头部县城，构建了梯度化、多元化的城市布局网络。

除了重点加密城市，旭辉商业灵活的单城战斗能力和本土化运营能力也通过淮安、上饶、靖江等“先进城市”的方式得到了多轮验证。

·资产管理专家：全链条价值赋能

旭辉商业的专业性不仅体现在运营端，还贯穿于资产管理的全链条。通过市场调研、建设开发、商业运营、资产管理等全链条价值赋能，合作伙伴可以最大限度地发挥投资收益的价值。

以重庆旭辉乐活城为例，该项目位于重庆巴南区核心区，位于区域生活文化主题街区，曾被评为重庆十大夜间潮玩圣地之一。

重庆旭辉乐活城

该项目通过多元化、高质量的商家组合，实现稳定的租金收入和资产增值，通过销售型和自持型商铺协同招商运营，利用良好的运营业绩成功获得投资机构的认可，完成了资本的有效撤出。

·创新答案：内容和场景的破圈力

在同质化严重的商业环境中，旭辉商业始终以创新破局，除了旭辉Cmall和旭辉里两条标准化产品线外。

不管是最新发布的广州盛潮C-Wave，或者上海恒基旭辉天地、北京华熙旭辉LIVE五棵松等具有浓厚市场口碑的特色。旭辉商业已经走出了多元化、特色化的商业路径，通过场景、内容、传播，不断为城市输出创新空间叙事。

写在最后

旭辉业务的轻资产布局不仅是规模的扩大，也是专业价值和创新能力的释放。通过四大核心能力的协同，旭辉业务逐渐打破同质化壁垒，成为城市业务更新的活力引擎。

未来，随着更多轻资产项目的实施和实现，徐辉商业将继续以“轻”速航的姿态为城市和合作伙伴带来更多的商业价值。

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