标语牌竟价155轮，北京通州土拍也火了。

上个月，海淀树村地块土拍，奋战3小时，举牌274轮，北京住宅成交地价首次超过10万元/平方米。

过了20多天，北京还有土地拍摄，这次位于北京。八里桥地块，通州区域。

令人惊讶的是，这块土地拍卖也非常火爆，四家开发商或联合体也经历了一个多小时的激烈战斗，标语牌竟价155次，最终招商局以27.082亿元获得该地块，达到16.28%的溢价。

不只是城区，北京城六区以外的地区土拍也火了？

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上个月海淀树村土地拍卖结束后，我和一些业内人士聊了聊。大家都觉得树村的土地拍卖很受欢迎，主要是因为位置的稀缺性。毕竟是海淀，也是上地区。很难想到它。

但是现在的楼市分化还是比较明显的，大家都认为其它地区，尤其是郊区的平原多点地区，土拍可能就不会那么火了。

而且今天的土拍FZX-0401-60444444城市副中心八里桥区棚户区改造项目、6049地块，给每个人一个意外。

该地块位于地铁通州北苑站北侧，靠近通惠河，是一个水景房。而且地块还紧邻在建地块。永顺站，地铁22号线。往南是万达商圈。各种配套设施都比较方便。

地块位置

用地面积约3.47万平方米，建筑面积约8.68万平方米，容积2.5。起拍价23.29亿元。

这块地块之所以受欢迎，一个很大的原因可能就是这个拍价，以此计算，起始楼面价格约为每平方米2.68万元。。

地块附近的北京东湾是刚入住几年的第二套新房。目前二手房价格每平方米6万多。即使最终成交价格达不到挂价，开发商仍有很大一部分盈利空间，但与新地块起始楼面价格的差额至少为3万元/平方米。

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土地拍卖现场吸引投资，金茂 四个开发商或联合体，东亚新华，绿城，中海。

在土拍之前，已经有了四轮线上价格。进入现场价格环节后，开发商的标语牌依然频繁，最终经历了一个多小时。155轮现场标语牌后，招商局以27.082亿元获得该地块。。

最终成交地价约3.12万元/平方米。该地块未设置未来商品房销售参考价格。

值得注意的是，北京最新的“好房子”标准，也适用于城市副中心所在的通州区。，既然可以建出住房率更高、更舒适、更宜居的新房，即使价格和周边二手房一样甚至略高，新房在该地区仍有明显的性价比优势。

本文来自微信微信官方账号“京房字”，36氪经授权发布。

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