北京侨福芳草坪变天，「艺术性商业孤品」何去何从？

生产/新商业LAB

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侨福集团放开经营权

北京侨福芳草坪于2025年3月20日宣布，将与轻资产管理伙伴宁朴集团合作，「时尚与艺术的社会中心」全新定位进阶，共同构建京城文艺新地标。

根据工商信息，上海宁朴企业发展有限公司成立于2024年12月24日，注册资本为1000万元，法人为杨予庆。

该公司是重庆频频新企业管理有限公司的全资子公司，后者公司的法人是中国物业发展执行董事、中国区前香港总裁凌常峰。

侨福芳草坪这样介绍新合作伙伴：「宁朴集团创始人凌常峰及其团队拥有丰富的行业经验和卓越的领导能力，多年来深耕商业房地产市场」。

对项目未来调整方向，侨福芳草坪表示将启动全方位战略升级计划，「恢复购物体验，激活商业势能」以项目定位重塑为核心，以业态组合提升为重点：

重点打造多元化餐饮集群，引进优质中餐、创意西餐和国际美食，满足全时期社会和商业消费需求。

同步恢复零售业态布局，以兼顾美学和功能的生活方式、先锋设计时尚和户外活动休闲品牌的差异化竞争力。

依托专业团队的全球视野和商业资源，精确地满足消费者的需求，重塑品牌矩阵，构建层次丰富的消费模式。

今后，北京侨福芳草坪将以艺术商业为基础，不断加强。「时尚艺术社交中心会呼吸。」特性，为场内品牌创造长期价值，为用户提供多样化的选择。

到目前为止，这个位于2012年开业。「北京艺术商业地标」、甚至可称为「中国艺术商业孤品」非凡的项目，迎来了一个新的章节，即所有权与经营权分离，项目所有权仍然属于华福集团，而经营权则由宁朴集团接管。

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新型运营商的高匹配度

先说宁朴集团，这个消息一出，很多人都会好奇，为什么侨福芳草坪没有选择与运营经验更丰富的头部商业管理公司合作？

而且这次引进的宁朴集团，是一家刚刚成立不到半年的公司「商业新手」，这个新的商业管理公司到底是什么？「何许人也」？

其中，有一个「老船长」一般人物，即宁朴集团的创始人——凌常峰。

2024年10月底，老牌港企怡和集团旗下房地产企业香港置地，宣布不会在亚洲区投资。「建售物业 build-to-sell」项目，包括住宅和中期租赁资产。

此外，还有一个人事调整通知，即香港置地中国区董事兼总裁凌常峰将于2025年1月底正式离职；为了帮助企业重新定位战略、政府关系和与外部利益相关者的沟通，他将在离职后继续担任香港置地高级顾问。

据知情人士透露，凌常峰离职后将成立一家轻资产运营公司，其前期业务包括香港置地旗下的多个项目。双方仍在讨论具体服务范围。

截至2024年底，香港置地仅在重庆就有5个商业项目；而凌常峰创立的轻资产经营公司，也是在重庆创立的。

○在重庆，香港置地的商业项目布局

可以看出，宁朴集团虽然成立时间短，但其背后的专业团队和商业资源不容小觑；宁朴集团的港资背景与华福芳草地的业主方华福集团也有较高的匹配度。

再次看看凌常峰在香港置地任职期间创作的经典商业作品。

位于2016年，「重庆外滩」在南滨路之上「长嘉汇购物公园」开张亮相，这是香港置地与招商局蛇口共同打造的城市文化旅游综合体，现已成为重庆文化旅游的独特时尚地标。

位于北京王府井大街的2018年「王府中环」正式营业，是香港置地旗下中环系列内地首秀，包括高端零售中心和文华东方酒店。该项目自6年前启动以来，已在全国或北京引进数十家首家门店，并不断选择国际一线品牌旗舰店和独家特色门店。

2020年，开业即火爆圈。「重庆光晕购物公园」，这是一个巨大的植物园「沐光森林」嵌入商场，造就了重庆乃至全国领先的领先地位。「绿色商业体」，同时也成了当地市民和外国游客都愿意去打卡的现象级商场。

○沐光森林在重庆光晕购物公园。

2024年，西南第二个光环系列「成都光环购物公园」，攀成钢商圈在成都城东开业，项目面临成都万象城、成都环贸ICD等近在咫尺的商场的残酷竞争。「一城一环一景」独特的定位，叠加「亲子&餐饮」优势组合，打造商圈人气新地标。

○巨大的星光旋转木马在成都光晕购物公园。

纵观上述标杆作品，包括文化旅游区、豪华商场、创新作品、优势餐饮、亲子标杆等不同类型，表明交易团队擅长「预测行业趋势，适应城市发展，了解客户群体需求，规范定位，不断创新迭代」多样化能力。

很明显，侨福芳草坪对于「凌常峰及其团队拥有丰富的行业经验和卓越的领导能力，多年来深耕商业房地产市场」这种高度认可，绝不是虚言。

在当今商业同质化时代，宁朴集团核心团队的全链运营管理能力是优秀轻资产运营公司难得的稀缺竞争力，也是华福芳草坪目前迫切需要的。「破圈力」，甚至可以说是华侨福芳草坪。「量身定制」也不过分。

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孤儿的不平凡与坎坷之路

侨福芳草坪与K11之间的国内商业市场，谁是？「艺术性商业鼻祖」争论一直存在；但是很明显，K11可以被复制，而侨福芳草坪至今一直是孤品。

在国内一代商业地产人心中，侨福芳草坪的地位，正如项目创始人黄建华先生自评所说。——「侨福芳草坪是无法复制的，因为没有人会像他一样用心。」。

是的，巨大的金字塔环保建筑，大跨度的室内空中步行廊桥，来自黄氏家族的500多件艺术品，世界第二大达利雕塑的真实收藏，中国第一个获得LEED铂金级认证的综合商业实体，全球豪华精品成员怡亨酒店，都是这个项目非凡的注脚。

○户外艺术作品项目

华福芳草坪开业初期，展现了艺术、奢华、时尚、创意、环保等领先时代的协同发展理念，精心雕琢，不惜成本。「匠心精神」完美的呈现，在当时国内商业地产行业可谓是「惊为天人」。

○经典角度的室内空中步行廊桥

也有令人印象深刻的东西「VIP周年之夜」，当国内大部分商场都在做其他会员的福利，比如积分兑现或者兑礼，华福芳草坪为商场会员和特邀嘉宾独树一帜，带来了世界级的舞台表演，甚至在这里遇到了王思聪、房祖名等名人明星。

但是，过于先进的商业理念，有时代表机遇，有时代表坎坷，而侨福芳草坪正好是后者。

华福芳草坪进入市场之初，正处于国内高端消费的低谷。该项目很难引入国际一线品牌的指标，只能被迫「高档奢侈品商场」逐渐转变为「京城约会圣地」，提升了餐饮和酒吧品牌，目标客户群体更年轻，也取得了一定的效果。

然而，意想不到的口罩阶段严重影响了餐饮娱乐品牌；此外，项目本身的交通设施短板和商业区的能量水平下降，特斯拉在市场上。Thom Browne、MOSCHINO、IWC、ROLEX等品牌纷纷退出，运营商试图引进亲子和运动品牌，但都没有取得多大成效。

○项目内景(2021年初)

即使在华福芳草坪宣布与宁朴集团合作之前，也有关于这个项目寻找销售的非官方消息，主要是国内房地产市场长期低迷、高抵押贷款资金压力和低住房率带来的现金流压力。华福芳草坪否认了这个谣言。

现在，侨福芳草坪终于明确了新的升级方向。「时尚与艺术的社会中心」，并引入了宁朴集团，一个新的轻资产合作伙伴。那么，宁朴集团能否扭转局面呢？华福芳草坪会见底吗？我们拭目以待。

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