一线城市率先迎来房市“小阳春”

03-26 11:12

伴随着三月份传统营销旺季的到来，整体房市迎来了复苏的迹象。

CRIC数据显示，截至3月16日，新房成交额同比增长20%以上，一线城市率先回稳。

其中，上海、深圳、广州、天津、武汉等地都有“小阳春”的色彩，比如上海的“热点恒热”。3月上半月，新房开业率上升至74%，深圳也超过60%。

过去几年，广州、天津、武汉等地经历了市场的深度调整。随着购买力的逐步修复，春节后市场整体呈现出疲软的修复市场。

但目前“小阳春”发生在当地城市，多数城市买房观望情绪依然较强，短期内增长后劲略显不足。

01 三月半以上的新房同比增长超过20%

根据CRIC的统计数据，2025年第五周春节周以来，重点26城的整体交易开始逐周回升，至第11周(2025年3月).10-3.16)已经达到187.32万平方米，从下降到下降，增长28%，同比增长16%，但与去年下半年的平均水平相比，还有12%的差距。

根据累计数据，3月初新房成交量同比增长仍超过20%。

一线城市率先回稳，在去年第三季度末新政的刺激下，一线城市存量客户的隐性需求得到了刺激，整体交易规模仍处于阶段性高位。根据CRIC数据，第11周(3月10日-3月16日)的交易量与2024年下半年持平。

其中，最典型的例子是上海和深圳，短期内新房市场热度持续高位波动。

根据CRIC的统计，自去年930新政发布以来，上海、深圳项目开盘去化率开始逐步上升，截至2025年3月16日，沪深开盘去化率分别上升至74%和66%，明显优于2024年同期。

值得注意的是，深圳的开盘去化率已经达到了2023年至今的阶段性高点。事实上，这也与深圳目前的推盘策略密切相关，新房供应得到相对控制。从3月份开始，深圳只推了两套。

除上海和深圳热点恒热外，广州、天津、武汉等地的购买力逐步修复，市场开始出现止跌弱修复行情。

新房成交止跌回稳定信号显著应属武汉。，根据CRIC的统计，到2025年第11周(3月16日)，累计网签数量同比增长34%。

目前，在3-4成的相对高位，武汉项目的开盘去化率仍然很高。，从趋势来看，CRIC监测的数据显示，2024年武汉的去化率几乎都处于30%以内的低位。2025年以来，1月份由于推盘质量上升，去化率一度飙升至78%。虽然2-3月份略有回调，但仍有3-40%。

根据CRIC监测的重点项目，从前端指标项目的到访、认购等方面来看，武汉节后到访、认购节节攀升，特别是进入三月以来，近两周单盘周均访问量均超过60组。，认购量也达到了3.2套和3.3套，明显优于去年同期。顾客看房欲望有所回升，顾客转化率上升至5.2%。

但也有一些城市买房观望情绪依然强烈，短期内增长后劲略显不足。

比如郑州，典型的例子，客户转化率下降。自3月份以来，重点监测的房地产项目访问量均跃升至84-85组，平均认购套数基本保持在4套左右，促使客户转化率降至5%以下。

南京类似于郑州。

虽然短期内访问量处于较高水平，但客户转化率连续两周下降，市场增长动能略显不足。

根据CRIC监测数据，2025年第10周至第11周，南京新房每周的平均访问量基本都在9000组左右，而从认购量来看，则呈现出节节回落的市场，第11周的认购量环比下降44%，整体市场热度稳步下降。

传统营销旺季叠加“两会”定调，预计市场热度回升趋势不变，但持续增长仍需依靠政策支持。

当前新房市场局部小阳春，一线城市上海、深圳热点恒热，二季度可能继续停止下跌企稳。

二线城市和三四线城市的小阳春颜色相对一般。由于购买力较弱，市场热度仍需要一线城市传递。更多以局部复苏为主导的核心二线城市，如天津、武汉等基本面较好的城市，经过前期的深度调整，预计将迎来一波复苏市场，成交量有望稳步回升。

本文来自微信公众号“丁祖昱评房市”，作者：克而瑞研究中心，36氪经授权发布。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com