市场对本轮政策反馈良好 开发商应采取稳定的出货策略

9 月 29 当天晚上，广州和深圳同日发布了楼市新政，解除了住房限购政策的限制和放松。国庆假期期间，广州楼市成交量全面消除住房限购后明显回升，多个热门一手项目呈现销量环比飙升、销售指标提前完成的火爆行情。

有些专家说，综合 9 月 30 日至 10 月 5 根据当天的市场情况，广州楼市的看房量和成交量都有所回升，说明系统的市场反馈相对较好，过去的“银十”市场有复苏的迹象。

累计释放过去的需求

交易数据超出预期

10 月 1 日至 5 日本，广州很多一手住宅项目都很受欢迎。以海珠区热门项目中海大境为例，截至目前 5 太晚了，这个项目的国庆假期销售已经累计超过了 8 1亿元，提前完成销售指标。

另外，住房和城乡建设部门 5 日消息，国庆假期期间，广州部分楼盘日来访量较平日上升。 200%。根据贝壳统计，国庆假期(截至目前) 10 月 5 日)，广州贝壳新房节累计认购突破 2400 单。

广州中原地产项目部总经理黄韬认为，从国庆假期到现在广州楼市的反馈来看，政策利好释放在短期内取得了良好的效果。“就目前的情况而言，国庆假期期间，广州 80% 与平时的节假日相比，新房项目的访问量明显增加。交易方面，与今年普通节假日的平均数据相比，预计全市将有国庆假期。 20% 至 30% 交易增加了，但大部分都是之前有买房意愿的购房者，但是对于犹豫不决没有卖出去的购房者来说，第一次访问交易的现象其实并不多见。"黄韬说。

“‘银十’回来了。”这是黄韬对政策效果最直观的感受。前三季度，广州楼市经历了一个相对低迷的时期，很多从业者也降低了对传统交易旺季的预期。黄韬说:“本来，我们对 10 每月的市场判断并不乐观， 9 这一波月底的政策又把大家的期望拉了回来。”

华南市研究会常务副会长姚育宾认为，超出预期的救市政策是本轮房地产市场交易热潮的重要推动者。“一系列政策信号相当于给市场一个定心丸。股市最近的繁荣和外资的转变，展现了从看跌到看涨的市场情绪，让买家的态度从此犹豫观望，迅速切换到积极入市。”。

姚育宾表示，广州楼市的强劲表现是许多政策利益叠加的必然趋势，从政策的精准努力到资本的热烈追求。随着市场信心的逐步恢复和政策的不断实施，房地产市场有望在未来保持稳定健康的发展趋势。

当前楼市止跌转稳

还需要时间来完成筑底

许多行业专家指出，这次广州楼市行情，并非“” V “形状曲线的转折点，而是” L “形曲线筑底转稳的关键时期。

“在一线城市中，广州的城市能量水平低于北上深。宽松限购的影响，无论是预期、舆论还是实际效果的出现，都小于北上深。但由于国家明确了促进止跌企稳的强烈信号，对预期的稳定性起到了很强的作用。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

根据克而瑞的数据，截至 9 月 22 日前，广州市商品房存量面积为 1161.6 万平方，去化周期达到 20.79 月亮的领先水平。“广州还没有完成目前楼市的两大任务‘去库存’和‘调整结构’，市场需要时间才能恢复健康稳定的发展轨道。”克而瑞广佛地区首席分析师肖文晓说。

“我认为对于开发商来说，最重要的是不要利用这波市场涨价，而是采取稳定的策略，先集中出货。”广州中原房地产项目部总经理黄韬说。黄韬认为，无论是系统的传导，还是后续客户股市的盈利资金的退出，都需要时间。房地产市场能否完成见底，将是 2025 在春节后可能发生的“小阳春”中体现出来。

文｜记者 范晗越

图｜记者 梁喻

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