中秋节假期7个城市的二手房日均成交量比去年好，新房市场依然分化。

9月，房地产市场进入传统的“金九”营销旺季。中秋假期期间，二手房市场交易方面突出了一定的韧性，交易表现好于近两年的中秋假期；新房市场分化现象依然存在，各地售楼处的营销力度也在增加。

9月18日，据林评居住大数据研究院统计，今年中秋假期(9月15日至9月17日)，其监测重点7个城市的二手房平均日成交量为382套，比去年双节日平均成交量增长104.9%，比2022年中秋假期平均成交量增长236.8%。

具体来说，今年中秋假期北京、上海、深圳等7个城市的二手房日均成交量都超过了去年的双节(2023年中秋国庆假期)，整体趋势优于新房。

据中指研究院统计，中秋假期期间，重点城市二手房交易数量普遍高于去年中秋假期。其中，在“以价换量”下，北京、深圳、杭州、佛山二手房市场依然活跃，尤其是一些“老破小”的房子。价格降到心理预期后，刚需客户逐渐进入市场。

就新房市场而言，虽然各地售楼处的营销力度有所增加，但大多数城市售楼处的整体访问量一般，成交量低于过去的中秋节假期。

据中指研究院统计，今年中秋假期期间，25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%(注:因为2023年中秋国庆假期连续休假，所以选择与去年相比连续休假日均交易)。

中国指数研究院研究副总监徐跃进指出，中秋假期期间，各地售楼处的营销力度有所增加，但从市场表现来看，只有核心区的房地产访问量较节前有所增加，冷热分化现象依然存在，整体市场表现依然平淡。此外，受台风影响，江浙沪市场交易节奏暂时放缓。

根据中指研究院的监测，今年中秋节期间，上海豪宅在新房市场仍保持着较高的关注度，但在台风的影响下，整体市场表现一般。广州、杭州、成都、天津核心区项目访问量尚可，深圳、苏州、南京等地假期表现相对平淡，短期客户观望情绪较重。

从各线城市的表现来看，一线城市和二线城市的成交量同比下降了30%左右，三四线城市的成交量下降了19%。

其中，北京新房市场表现优于去年。今年中秋假期，北京新建商品房成交面积1.3万平方米，日均成交面积0.4万平方米，比2023年中秋假期日均成交面积增长91%。

受台风“贝碧嘉”影响，上海房地产市场在中秋假期表现平平。新房方面，上海中秋假期有14个项目开通认购，包括中海豪宅、翠湖天地六合庭等热门豪宅项目。其中两个项目的认购率已经超过100，翠湖六期项目的平均单价高达21万元。第一天，认购组超过70组。上海豪宅市场还是有一定热度的，中秋假期新建商品房成交面积3.8万平方米。

假期期间，深圳新建商品房成交面积1.2万平方米，日均成交面积较2023年下降7%。深圳短期库存去化压力较大，客户选择性较大，进一步加剧观望情绪。

广州房地产市场经历了8月份的平淡期，9月份各大开发商开始利用“金九银十”的营销节点增加推货力度。“中秋节”假期期间，广州40多个楼盘推出了价格、特价房等惊喜优惠活动，2个楼盘集中开盘。总的来说，市场知名度和访问量都比以前有所上升。特别是由于其优越的地理位置和较高的性价比，新开业项目吸引了很多买家，但交易端还没有出现。

林评居住大数据研究院指出，今年中秋假期二手房整体表现优于新房，这也是今年以来房地产市场的明显趋势。在新房市场，大多数城市的交易可能会出现一些“气馁”的迹象，房地产市场的交易仍有很大的增长空间。此外，随着国庆假期的临近，预计随着房地产企业促销的增加和二手房的“以价换量”，交易端将继续复苏，但市场是否迎来稳定趋势，需要更长时间的好数据来支撑。

展望市场前景，中指研究院报告显示，每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市约束性政策仍是需求侧提升的重要方向。仍有进一步调整各地房贷利率降低、交易税费降低的空间，预计各地购房补贴将进一步增加。在去库存方面，由于收购价格、资本成本、房屋不平衡等因素的影响，当地国有企业的收储节奏仍然缓慢。未来，如果继续优化收购存量房屋的使用范围、收购目标范围和金融支持，市场信心有望得到修复。

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