未完成的20年和二次销售...这两大商业在上海还能得救吗？
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发文/灰灰
在上海黄埔老城区的东北部，有一座古色古香的建筑，有五颜六色的竹签和耸立的屋檐。假期里，人山人海，也是外国游客的“魔都必打卡选项”。
这里是著名的上海城隍庙和上海豫园，由此组成的大豫园商圈也是黄浦城市发展的重点内容之一。
现在豫园商城挤满了人，二三期的祝福地块正在建设中；BFC外滩金融中心的年轻人聚集在一起，这已经成为城市潮流的标志。商业区还有两大“老大难”业务，至今“荒芜”。一个是豫园二期旁边的皇帝明星城，一个是豫园二期和祝福地块之间的城隍庙广场项目，已经是豫园的“心脏病”。
最近，城隍庙广场项目二次竞拍，再次将市场目光集中在这里。
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近十年来，烂尾将会进行二次竞拍。
九月四日，阿里司法拍卖平台公布了“黄浦区豫园街道560街区1/3丘(方邈中路168号等)房地产”的消息，起拍价14.245亿元，评估价20.35亿元，将于2024年10月13日开始竞拍。
据拍卖信息显示，该物业总建筑面积3.61万。㎡，土地使用权面积1.30万㎡(包括9970出让用地㎡，划拨用地3000㎡)。地下二层和地下一层是停车库，地下一层和地上三层是商业部分。
在发稿之前，没有人注册。
值得一提的是，该地块的土地使用年限为2044年，距今只有20年。如果土地顺利接管改造，剩余土地使用年限不到20年。
这已经不是城隍庙广场项目第一次被提上拍卖平台了。2023年10月9日，该项目以10亿元的起拍价上架了阿里资产司法拍卖平台，共计债务本金和利息18.76亿元，但最终没有人提问和拍卖。
2006年，Cargill Financial Services以8.7亿元的价格从豫园商城、上海复星商投、豫园地产等方面获得上海城隍庙广场地产100%的股份。2007年11月，该项目被命名为“豫龙坊”，并于2008年初正式开业。
然而，仅仅一年时间，2009年9月就交给了盈石管理，更名为“豫城时尚”，但仍未改善。2013年，光耀东方接手，9亿元完成收购，启动新一轮改造。然而，它一直没有完成，尤其是2017年光耀东方老板去世后，内部问题突出。最后，经济危机导致项目停工。
城隍庙广场项目近年来一直没有动静，直到去年首次被拍卖。
现在二次销售，结果怎么还不得而知。
02
期待高峰的豫园商圈
上海最早的三栋百亿建筑是南京西路恒隆广场、陆家嘴国金中心、虹桥金虹桥国际中心。这样的荣誉，黄埔百年前就有了，绝对是上海的繁华商业冠军。豫园作为黄埔的重要商业区之一，也备受期待。
但现实是，豫园商圈虽然人头攒动，但更像是一个旅游景点，而非一个真正有影响力的商业中心。
城隍庙广场是豫园的商业发展之一，另一个“烦恼”就是英皇明星城已经烂尾20年了。
英皇明星城，西临河南南路，东邻候家路，北至吴家弄，南至紫华路，占地约22,000。㎡，最初规划的建筑面积高达11万。㎡。1994年，香港皇帝(国际)集团拍摄了该地块，1997年由皇帝(国际)集团及其子公司皇帝酒店成立皇帝(上海)有限公司开发皇帝明星城项目。
▲英皇明星城效果图
本项目最初的规划内容是:以街区为主题的商业空间，通过跨越时空的“老上海明星街”和“时尚星光大道”营造出动人的商业氛围；加强大型商业中心的传递性城市角色，以复合的观看式退台中庭空间；立体全方位的交通线路组织，使项目与城市保持健康的交流，为项目本身和区域增添活力。
与此同时，效果图也已经公开。
在2004年之前的十年里，皇帝老板邀请了成龙、张国荣、梅艳芳、谭咏麟等港台明星进行1995年的选址调查。1996年，许多明星被邀请参加奠基动土仪式，但项目实际上没有取得任何进展。
2004年，皇帝宣布将与深圳联合金豪投资发展有限公司(金豪投资)联合开发该项目，该项目最终在第二年迎来历史性进展。
2005年，皇帝明星城正式开工。开工当天，容祖儿、谢霆锋、郑希怡、王杰、陆毅、瞿颖等一线明星参加。
▲英皇明星城效果图
然而，不久之后，皇帝和金豪的投资就不一样了。2006年，皇帝发起诉讼，要求法院确认其与深圳金豪的合作协议已经停止，皇帝(国际)集团及其子公司皇帝酒店将全面接管上海豫园项目的开发建设。
这个项目在2007年7月之后又开始停工，成为“最大的烂尾楼”之一。现在这个项目也没有进展。
写在最后
两大重磅商业的停滞无疑是豫园商业区改善的一大损失。如今，豫园商业仍然依赖于豫园商城和BFC外滩金融中心。未来豫园二三期福地块建成开业后，商业区的商业能级也会有所提升。
若上海城隍庙广场能顺利销售，未来豫园商业版图将进一步扩大，预计将达到百亿规模。
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