戒掉房地产，全国正面临着一场残酷的考试！

房地产对中国有多重要？

房地产巨头陈启宗，在他最近的演讲中，算出了这样一笔账：

从中国的商品房交易开始计算，到目前为止，每个人买房的钱总共花费了180万亿元。

这个180万亿都去哪儿了？

超过35万亿元的资金成为工程项目，支撑着建筑业和原材料行业。

通过拆迁，超过40万亿元的资金进入。居民的口袋。

超过20万亿元的资金已经成为国家。税收，成为国家发展的一部分。

超过20万亿元的资金是重点建设。城市基础设施，即通水、通电、修路平整。

超过20万亿元的资金是房企控制的成本，滋养着房企。上下游产业。

金融企业回收后，还有15万亿元投入下一笔资金。新型行业里。

最终，剩下的钱就是整个行业的利润，10%左右。

因此，房地产牵一发动全身，一点也不夸张。

如今想要这个鲸落，万物生，一定要经历一个很难的阵痛期。

从2023年开始，这一考验已经开始，全国各大城市和小城市都将面临这一转型和改革。

哪里最痛苦？快速走出去的概率在哪里？

回答已逐渐开始露出水面。

在过去的两年里，各地的财政都很艰难。

如何看待各地的财政状况，有一条很有代表性的信息，那就是：

地方财政自给率。

即一般公共预算收入/一般公共预算支出。

这一数据可以最直观地反映地方财政的创收能力，同时也会影响中央拨款的支持，从而影响后续城市的发展。

到2024年上半年，全国31个省市的财政自给率可以超过100%，而且只有上海。

我整理了全国各大热门城市的财政自给率，能够达到100%以上的财政自给率，的确也只有上海一个。

要知道，到2021年，全国还有13个城市可以达到100%以上。

那时杭州、厦门、嘉兴、苏州、宁波、济南、南京、烟台、东营、深圳等城市都能达到100%以上。

到2023年，看看名单上的城市，几乎全部下滑。

房地产业的下跌，不仅影响了该地区的卖地收入，而且与上下游企业的税收和就业相结合，自然会影响一般的公共预算收入。

在戒掉房地产的日子里，即使是过去财政状况良好的城市，也面临着巨大的压力。

就地域而言，东南沿海产业实力较强，财政影响略小，许多城市，财政自给率可达70%以上。

而且中西部省份，除了省会财政自给率可以达到70%左右，其他城市很多都在50%以内。

即使是西藏、青海、宁夏等省份，也有大量的城市财政自给率低于20%。

当然，这并不意味着财政自给率需要达到100%。要知道，财政自给率只能代表第一次分配，还有中央转移支付和税收返还政策。

但是，从50%的财政自给率来看，31个省市中，19个省市的综合财政自给率不超过50%。

可以猜测，这两年房地产颤抖之后，感到悲伤的地方越来越有可能。

所以，这两年，各地也各显“神通”。

许多人还没有意识到，地区的财政实力，不仅是工作、社会保障，还有未来的家庭财富、儿童教育等等，都会对我们每个人的生活产生深远的影响。

如果财政自给率低于50%，我强烈建议大家看看自给所在城市的情况。

就像前几天，山东成武县的消息，很夸张，但只是时代的缩影而已。

这一轮转型期的痛苦，并没有均匀地向各大城市倾斜，越是财政紧张的城市，这两年就越容易出怪新闻。

你们城市的情况到底是怎样的？会影响你未来的生活和财富吗？我们应该如何应对这种变化？我们应该从哪里开始改变？

现在各地应对金钱问题，基本上分为三类：

一个类别就像苏州。

苏州的财政自给率并不低，2023年也有93.37%，但今年7月，苏州很早就发布了机关太紧日子的文件，大大收紧了体制内的费用，节约了资金。

所以，有时不得不感慨，长三角这些城市的危机意识，政府的服务能力。

二是像广州一样。

昨天，广州召开了下半年的土地推介会，看起来是要猛卖土地。

老实说，上半年广州的GDP增长率，财政表现等等，都不算亮眼。

下半年一定要猛冲刺一波，好在像广州这样的城市，随便拿出一块好地方，还是有房企愿意买单。

很容易看出，以上两个城市，靠自救，走出这个痛苦周期是非常迅速的。

一方面是他们的城市能级都不错，可以利用的资源就是价值；

第二，自身造血能力也很强，经历痛苦的时候还是要比其它城市充足得多；

最终，这些城市更容易获得新一轮产业洗牌的收益。

这次改革的目的是完成新旧动能的转换，最快走出低迷的城市，必须是掌握新产业密码的城市。

国内有很多城市符合这三个标准，我仔细分析后，按照这三个标准，我选择了我最看好的13个城市。

未来，我们的国家将不得不发展和选择合适的城市。我认为我们仍然可以分享一波城市发展的红利，但如果我们选择了错误的城市，我们可能只会分享中后期城市化的痛苦。

每个人都应该尽快意识到这一点，并尽快开始行动。如果你想知道这份名单上有哪些城市？包括这13个城市在内的情况如何？值得购买的板块在哪里？

除上述两类城市外，恐怕第三类城市是最挣扎的城市。

在未来，很多小城市也可能面临困境。

第一，事业单位可能都要面对缩编的情况。

例如近期山东省，直接将10万国有企业员工转为企业员工，直接打破金饭碗。

例如许多县，人口已经流失，那么县内体制内的编制也不会扩大，而且还会继续缩小。

包含许多地方，幼儿园小学已招收不满学生，许多教师即使有编制，也在逐步消除编制的束缚。

很多小地方都是靠体制内的经济，如果这部分被触碰，情况恐怕会更糟。

第二，像山东成武县这样的剑走偏锋，开始在罚没收入上创收。

老实说，很多行业发展不好的地方，现在财政想要创收，最拍脑袋的办法就是增加罚没收入。

这个地区的经营环境，算是一场大灾难，短期的表现已经完成，但是长期的发展也基本上被打败了。

不只是成武县，随着财政收入的紧张，一些小城市已经无处不在地罚款。

比如在乡间小路上给你安装摄像头，准备随时随地跳出来说你违规停车等等。

生活在一个没有高收入的城市，停车、做生意各方面都要注意。

今天，每个人都应该明白我们改革的决心。

会议没有给我们短期的药物刺激，正是因为我们想要的是长期的发展，所以一定要拖底。 转型。

三十年来，我们崛起为世界第二大国，发展不依赖于攻击，需要时间，也需要毅力。

身为一个普通人，我们现在要做的不是抱怨，而是更加耐心。

如果你有时间去担心国家大事，不妨在当前低谷的时候，仔细看看你所在的城市，看看你是否还有机会享受国家发展红利。

通过今天的文章，每个人都应该能够理解：

你们在哪个城市买房，真的不是选房子，而是选城市，选生活，选未来。

以上三类城市，相应的城市发展，生活状况，与财富走势大概率完全不同。

了解这种趋势的朋友真的需要快速更换，尤其是在这个收入高、财政收入低的城市，你真的需要尽快做好准备。

本文来自微信微信官方账号“大胡子说房”，作者：小狮，36氪经授权发布。

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