在杭州，王思聪开了一家购物中心，我们提前去看了看。

出品/联商网

发文/林平

"不到龙翔桥，不算进杭城"。假设你了解杭州，一定要了解龙翔桥公交站，这样才能了解它过去的辉煌。

湖滨商业区，除湖滨银泰in777之外，西湖最近的商业、湖滨88，工业联合会CC，也是杭州最值得关注的商业区之一。工业联合会CC与龙翔桥公交站密不可分，违反了12年。经过商业改造，老杭州人熟悉的龙翔桥公交站于2023年4月1日重返。

然而，近两年来，与龙翔桥公交站融为一体的商业体“留白”——工业联盟二期依然没有声音。然而，幸运的是，它即将揭开面纱。

此前，王思聪来杭州开购物中心的消息广为人知，其位置是工业联盟第二阶段。都市快报援引运营商报道称，王思聪亲自打造的“ICON近期商业综合体正在升级，预计本月开业。

“ICON"商业综合体现在进展如何？八月十七日下午，“联商网”前往现场观看。

01

项目的特点是什么？

从龙翔桥地铁站A口出来，抬头一看，可以看到王思聪的ICON项目，这是他在杭州投资的第一个商业项目。

乘电梯到达路面后，可以看到，工联二期的外墙已挂上“ICON"LOGO, 围栏上贴着“别催”“在造”“e来i熟悉” “啦啦”标语。

透过围挡间隙，可以看到内部还在装修中，墙壁已经涂上了贴砖，而三层向上的围挡已经被清除。

“联商网”问及周边人，不少人表示：“不清楚这个月能不能开业，不少游客也在问王思聪是否开业。”

据悉，杭州ICON项目商业面积达到29,000㎡，将以青年社交娱乐中心打磨青年消费商业新模式，通过建设潮流街区，传播先锋文化，汇聚青年社交和原创品牌，努力成为杭州年轻人首选的半开放社交空间。

该项目的经营者为杭州杯盏商业管理有限公司，成立于2022年9月22日，注册资本1000万元。持有公司70%股权的大股东是北京兴盛四海资本管理有限公司，由王思聪及其名下的北京普思投资有限公司共同持有。

就吸引品牌而言，多以时尚酒吧、潮牌、网红餐饮为主，其中也引进了不少首店。

据联商网了解，截至今年6月，空瓶livee已引入ICON show、UNICORN、Le Baron、AMBER PARTYK、One Moment、The Nest、VIC WHISKY CLUB、24ans、Cody 、ATLAS、WOW-IN、奈社·美甲穿搭，Le 甘花，琼州糟粕醋锅，马先念，ZARI、哥哥的午夜食堂，Loh hok shing·花·生探索餐厅、蓉锦巷、刘栋梁大排档等多个特色品牌。

例如，空瓶Livee Show、UNICORN是一家知名的全国连锁酒吧品牌，深受年轻消费者的喜爱。该项目还推出了许多第一家商店，如The，被称为“上海滩最美餐厅”。 Nest是浙江第一家商店，也是The Nest布局全国第三家商店，空瓶Live Show也是第一次进入杭州。

02

为何看中 工联二期？

无论是早期的龙翔服装城，还是现在的湖滨银泰in77，龙翔桥一直是杭州潮流的集中地，都是年轻时尚的前沿阵地。

2011年，为配合湖滨地区商贸旅游特色街改造，龙翔桥公交站撤出，旧址改为工业联合会二期工程。近6年来，工业联合会二期主体完工。

总的来说，工业联合会第二阶段是一个由多层商业和商业建筑组成的建筑群。整个综合体的地上部分有13层。由于采用退层设计，从北到南逐渐增加。从延安路来看， ，只有6层。其中，1、二楼靠近龙翔桥公交站和票务中心，商业面积较小，主要商业空间为3-6层，7层及以上为办公楼。

此前有消息称，工联二期将于2022年6月投入使用。而且随着去年龙翔桥公交站再次投入使用，市场上的期待又增加了一分。

实际上，工联二期的地下空间部分已与工联CC(工联一期)相连。B1楼为乐活街区，业态涉及 时尚轻餐，主题餐厅，时尚服饰，娱乐潮玩；B2层是美食广场，以网红、特色小吃为主。

为什么王思聪看中工联二期？或许可以从另一个品牌的选址来解释其背后的原因。名创优品杭州旗舰店于去年12月16日在工联CC开业。关于选址原因，著名优秀产品集团副总裁兼首席营销官刘晓彬表示，“著名优秀产品的进入不仅与工业联合会CC的潮流消费特点高度匹配，也是打造时尚消费新地标的重要布局”。简单地说，商场的特点与品牌的调性匹配度很高。

从区位分析来看，工业联合会CC一直被视为杭州的潮流地标之一。它位于杭州繁华的湖滨商业区，也在努力打造集购物、休闲、娱乐于一体的泛娱乐体验型购物目的地，需要引入更多时尚、年轻的品牌或交易者。

根据媒体“土楼研究所”的信息，工联二期由政府委托，租给王思聪。王思聪租后负责装修、业态设计等。，然后吸引外界的品牌。至于ICON，王思聪引入了酒吧、时尚零售、美食、脱口秀等业态，希望将其打造成为年轻人专属的社交娱乐空间。

据“ICON杭州”微信微信官方账号介绍，ICON定位不仅是一个商业中心，也是夜间娱乐生活方式的突破者和提案者，进而呈现出专属年轻人的文化精神。

03

谁在复制这个项目？

值得注意的是，ICON与ins振兴乐园有些相似，ins振兴也是非标的。

ins振兴乐园于2023年6月开业，已成为上海年轻人社交的首选之一。该项目的建筑面积达到2万。㎡，以电子竞技为切入媒介，通过叠加音乐、表演、夜间经济等方式吸引年轻消费者。同样，该项目位于上海衡复面貌保护区，围绕“食、游、购、娱、体、展、演”等多个行业完成。 振兴城市历史风貌的活力。

同样，ICON也试图为年轻人创造一个专属的文化空间，以夜生活为核心，配套餐饮、脱口秀剧院等业态。龙翔桥公交站至今已有50年的历史，也是杭州历史人文面貌的一部分。ICON的到来也为杭州的商业带来了新的元素。

根据联商网零售研究中心的不完全统计，2024年杭州有20个商业建筑(不包括市场、家居商场、酒店和办公楼)进入市场≥2万㎡)，增加了1677.7万新商业建筑面积㎡，单一商业建筑平均面积约84,000㎡。在这些项目中，出现了许多非标商业项目。

除ICON外，今年下半年，许多非标商业如临安湖滨天地、德信中心、无限公园、莲荷里、安放·山泽里等将陆续亮相。

值得一提的是，非标商业是近年来商业房地产领域的热门词汇，其创新性和个性化与传统商业模式不同。非标商业从建筑结构、空间场景、品牌组合、运营逻辑等方面进行了内容重构和价值重塑。

就非标商业而言，需要为客户创造价值，为企业带来价值。比如可以为客户提供“物有所值”的产品和服务，也可以让公司收回投资，实现盈利。毕竟，所有的商业迭代都是为了解决问题，创造新的价值。

从杭州越来越多的非标商业现象来看，其背后的原因是，随着杭州商业密度的加深，普通综合体无法提供一些细分的新赛道，比如非标商业带来的差异化和特色感受。物业方愿意引入交易者进行改造，一方面前期投资成本较低，另一方面愿意探索一些新的消费需求和趋势。

然而，非标商业也伴随着一些挑战。举例来说，独特的“不可复制”，既要考验运营团队，又要与品牌紧密结合。

商业地产观察者、联商网专栏作者方湖认为，从商业底层逻辑来看，非标商业更符合客户，依托本土化遗址、本土文化和本土自然景观资源，与品牌紧密结合，突出经理文化，从某种意义上说，品牌人格化是一种商业进化。

然而，与此同时，他直言不讳地表示，非标商业的优劣深刻考验了交易团队的愿景、能力和资源。同样，这种考验也会体现在ICON上。

写在最后

事实上，王思聪的投资范围非常广泛，除了游戏、电子竞技、娱乐、影视、直播、网络名人等。，他还参与了餐饮。从ICON引进众多网络名人餐饮品牌来看，王思聪信心很强。

如今，杭州的城市商业越来越繁荣，竞争也越来越激烈。我们也期待杭州的商业能够不断打破常规，不断涌动新鲜血液。ICON的表现如何？恐怕要等到正式开业，观察一段时间才能得出结论。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com