烂尾7年房地产项目拍卖2.6亿元，客户成立仅一周。

8月13日，一个停工7年、钢筋生锈、外墙脱落的未完工的房地产项目以2.645亿元的价格拍卖。然而，与评估价格相比，这个最终的投标价格已经打了三折。

该项目位于上海嘉定南翔的银翔湖畔，是一种名为“瑞古蓝”的商业资产，因原业主破产而被法院拍卖处理。虽然只有一个人竟价，但这次拍卖非常受关注，有3000多人观看。

根据阿里资产网站的数据，在过去的一个月里，该项目已三次放在货架上，首次起拍价与评估价格一致，为4.13亿元，结果无人过问；半个月后，起拍价降至3.31亿元，仍流拍；直到8月13日，该项目再次以2.645亿元起拍，最终成功成交，成交价格比评估价低1.485亿元。

据投标公告显示，该拍卖目标位于上海市嘉定区南翔镇7街区126/4丘，原业主为秀图(上海)投资有限公司，土地用途为商业用途，土地面积126/4丘，原业主为秀图(上海)投资有限公司，土地用途为商业用途，土地面积126/4丘，原业主为秀图(上海)投资有限公司。

公告称，经现场调查核实，该项目自2014年开工以来，自2017年上半年停工以来。每栋建筑的外墙和墙壁可以看到许多地方脱落，一些地板开裂，钢筋腐蚀，基材有积水，许多积水和渗水也可以在建筑物的墙壁和屋顶上看到。

根据历史文献，瑞古蓝项目虽然是商业特色，但已经规划了247户，面积89-173平方米，应该是打算建设商业“住宅”项目。

随着上海“五个新城”的发展，靠近嘉定新城的南翔已经成为一个受欢迎的生活板块。瑞古蓝天创业广场距离地铁11号线南翔站2公里，北侧紧邻银翔湖公园和IT产业聚合区。

根据最终2.645亿元的总成交价格，该项目的成交价格只有4506元/平方米。但根据科控股股份有限公司的情况，嘉定银翔湖附近的住宅项目二手挂牌均价达到5.8万-6.6万元/平方米，商业办公属性的“类似住宅”二手挂牌价格普遍超过3万元/平方米。

那么这个项目的投标人是谁呢？根据价格结果，一家名为“南平市延平区和立房地产开发有限公司”的房地产企业拿出2.645亿元购买未完成的项目。

根据天眼查，南平市延平区和立房地产开发有限公司有两种法人股东，即李宏亮(持仓51%)、公司成立于2024年8月7日，注册资本为2700万人民币，刘敏(持仓49%)。换言之，该公司在拍卖前一周刚刚成立，公司位于福建省南平市延平区东山路2号。

观点指数研究院认为，近年来，法国拍卖已经成为商业资产交易的重要方式，但从全国层面来看，商业资产的拍卖迹象明显，很多拍卖资产处于一线城市的核心位置。虽然上海的商业资产交易热度并没有下降，但是在商业方式上，拍折价交易仍然普遍存在。比如今年7月，位于上海市黄浦区外道路974号的三盛宏业大楼，在拍卖结束后，再次降价约8000万元，最终成交价格为8.3亿元，比10.11亿元的评估价格打八折。该项目位于黄浦江畔的一线，但成交价格仅为每平方米3.94万元。