二手房刚需加速进场，房市见底？

☞ 戳到这里，试用得到最新的市场数据

☞ 戳这儿，加入房地产 / 物业 / 投拓 / 产城

5.17 到目前为止，新政出现了重点城市房地产市场改善的迹象。 7 月份，随着政策效果的削弱和市场传统淡季的到来，新房交易再次下降，但核心城市二手房市场保持了一定的活跃度。基于最近二手房数据的走势，中指研究院分析了市场特征，主要得出如下结论:

重点城市二手房市场持续“以价换量”，成交量保持一定规模，7 近一年来，北京、成都二手房成交量创下月度新高。

刚刚需要顾客进场，第二季度北京，上海 300 万以下二手房成交量同比明显增加，占比增加，核心区总价低，小户型二手房价格已具有吸引力。

核心城市二手房交易量表明，在政策的推动下，短期购房需求加快了进入市场的步伐，但新房市场仍然承压，这反映了背后的压力当前二手房和新房市场之间的传导效应减弱，替代效应增强。5.17 政策已经接近落地 3 个月，8 月二手房市场能否继续高成交还有待观察，短期新房市场的底部预计还会继续。

重点城市二手房市场继续“以价换量”，成交量保持一定规模。

图：2023 年至今 15 个别重点城市二手房量价走势

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

基于中指数据，2024 年 1-7 月，重点 15 城市二手房成交 59.0 万件，同比减少 2.8%，7 月成交 9.9 万件，环比增长 同比增长2.9% 42.5%的价格，根据中指百城价格指数，2024 年 7 月份，百城二手房均价环比下降 0.74%，已经连续 27 月环比下降，同比下降。 6.58%。

表：2024 年 7 月全国 15 个别重点城市二手房成交量价格情况

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

就城市而言，7 月份，大部分城市二手房交易同比增长，深圳、杭州的增长都超过了 北京、烟台100%增长超过100% 50%。其中北京，成都 7 每月成交量均为近一年至今月的最高水平，上海二手房成交量较上月有所下降，但仍处于领先水平。累计来看，1-7 月份，上海、深圳、杭州、青岛、海口同比增长，其它城市累计同比下降。在价格方面，各重点城市二手房价格同比下降，短期内，二手房市场的价格变化趋势仍将持续。

刚刚需要顾客进场，第二季度北京，上海 300 万万以下房屋交易明显增加。

二手房更适合刚需顾客。“总价不高，可以立即居住。"随着二手房价格的持续下跌，二手房的性价比开始显现，北京、上海等核心城市刚刚需要的客户正式进入二手房市场。

北京：2024 年二季度 300 万以下二手房交易同比增长 51.1%

图：2020 年 7 月至 2024 年 7 月北京二手房交易套数和二手房价格环比走势

表格：北京二手房交易结构

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

北京 6.26 新政对市场有明显的推动作用，7 月份，二手房交易套数达到 15575 套装，环同比分别增长 3.9%、二手房价格环比下降60.3% 0.87%，跌幅较大 6 月收窄 0.03 ％，逐渐显示出筑底的迹象。在交易结构方面，低总价房屋的交易表现相对较好，2024 第二季度北京 300 万以下二手房交易同比增长 比去年同期增加51.1%。 9.0 个百分点至 30.8%。

上海：2024 年二季度 300 万以下二手房交易同比增长 90.7%

图：2020 年 7 月至 2024 年 7 月上海二手房成交数量和二手房价格环比走势

表格：上海二手房交易结构

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

7 月份，上海市场继续“以价换量”，二手房价格环比下跌。 0.88%，跌幅较大 6 月扩大 0.13 ％；二手住宅成交 17792 套装，环比下降 24.1%，但平方根在过去一年中仍处于较高水平，同比增长 45.5%。交易结构方面，上海 5.27 新政后，外环内单身人士购房需求进一步释放，性价比较高的“老破小”住房关注度上升，2024年 年二季度 300 万以下二手房交易同比增长 与去年同期相比，90.7%的比例提高了。 13.3 个百分点至 40.7%。

表格：重点城市 2024 年 1-7 月新房、二手房成交情况

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

就重点城市交易而言，2024 年 1-7 2月份，二手房市场表现普遍优于新房:上海、深圳、杭州、青岛二手房同比增长，新房同比减少；北京、南京、成都、佛山二手房累计减少10%左右，新房销售累计减少30%以上。

目前二手房和新房市场之间的传导效应较弱，替代效应增强，部分购房需求分流。归根结底，第一，新房供应结构的影响。经过多年的发展，许多核心城市的二手房交易量已经超过了新房市场，新房供应逐渐郊区化。比如北京五环外、上海外环外的新房占比在80%左右，而二手房交易更集中在核心区。在市场低迷时期，居民更倾向于购买核心区域的房地产；第二，居民置业仍然对新房交付有一定的担忧，现房更倾向于首选。三是在经济运行压力加大、房价仍有下降预期的背景下，部分业主为了回笼资金，降价出售房屋，短期内不再进入新房市场进行改善，这也削弱了二手房与新房市场的传导效应。

总的来说，目前核心城市的二手房市场还处于放量过程中，一些核心城市已经把价格调整到了刚刚需要的客户的心理预期。这些房子性价比比较高，是二手房市场活跃度的重要支撑。短期供需游戏持续，二手房市场整体可能继续“以价换量”；但与此同时，二手房对新房市场形成分流，短期内新房市场仍面临较大下行压力，“房市见底”仍需时间。

➤政策措施

2024年中国房地产政策跟踪报告 年 6 月）

www.cih-index.com/report/detail/77927.html

国家常务会议:继续研究新的去库存和稳定市场的政策措施。

www.cih-index.com/report/detail/77288.html

5.17 新政落地 10 天后，房地产市场回暖了吗？

www.cih-index.com/report/detail/75563.html

怎样消化存量房产？最新的中央部署！

www.cih-index.com/report/detail/75300.html

重磅！三箭齐发，首付比例，房贷利率都在下降！

www.cih-index.com/report/detail/75299.html

➤企业研究

2024 新签约规模在上半年略有增长，二线城市和长三角地区更受青睐

www.cih-index.com/report/detail/79660.html

2024 上半年融资盘点：规模仍在下降，“白名单”机制效果显现。

www.cih-index.com/report/detail/78742.html

2024 上半年中国房地产代建企业排行榜

www.cih-index.com/report/detail/78380.html

2024 上半年中国房地产公司销售业绩排行榜

www.cih-index.com/report/detail/77929.html

➤房地产市场

2024 年 1-6 月全国房地产开发经营数据解读

www.cih-index.com/report/detail/79527.html

2024 上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/78387.html

2024 中国地级以上城市房地产开发投资吸引力调查报告

www.cih-index.com/report/detail/77905.html

➤指数研究

2024 上半年中国商铺租金指数研究报告

www.cih-index.com/report/detail/78393.html

2024 上半年中国写字楼租金指数研究报告

www.cih-index.com/report/detail/78392.html

中国房地产指数系统百城价格系统格指数报告(2024 年 6 月）

www.cih-index.com/report/detail/78132.html

➤物业研究

2024 今年上半年中国物业服务物价指数调查报告

www.cih-index.com/report/detail/78622.html

2024 上半年中国物业管理市场总结 & 下半年趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/78623.html

中指研究院 · 中指云平台

www.cih-index.com/

为行业提供：

●4 万 房地产报告每天更新，包括住宅市场、房地产企业研究、土地市场、物业研究、政策措施、指数研究等诸多领域；

● 2300 城市房地产数据，225 推出万宗土地交易信息，40 一万个住宅项目和 5 商业物业交易数据万栋；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市，查房企，查房地产数据，查房地产政策；

●关键城市圈集中供地、土地拍卖快讯，如京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等。

戳“阅读原文” 免费试用

中指商品！

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com