大厂商有多喜欢回龙观？作为北京最抗跌板块之一购买。

互联网的兴起代表了上个世纪新时期的痕迹，就像一股浪潮。对于互联网宇宙中心的北京来说，很多大厂商的梦想都是从回龙观开始的。

在早期互联网人的记忆中，“回龙观”只是一个地铁站的名字，是北京最古老的地铁之一:13号线最北端的一个睡城，只负责为中关村的互联网追梦人提供晚上的家。

十年前，互联网宇宙的中心从中关村-五道口转移到后厂村。随后，移动互联网的新浪潮到来。滴滴等公司依托移动互联网的企业发展迅速，后厂村的势能迅速扩大。越来越多的人来到北京，成为新北京人，进入互联网领域，形成了一支庞大而无形的互联网大军。

但是后厂村比中关村没有烟火气，大厂农只能午饭后下楼绕写字楼转，晚上排队离开。西北旺和永丰，靠近后厂村，位于海淀，虽然地理位置很近，但房价贵了不止一档。对于成千上万的码农和工厂工人来说，昌平南是最亲切的。

从2010年到2020年，大约有61万新增人口居住在昌平区，其中大多数人会选择昌平南。增量最大的是沙河和回龙观。

这十年是互联网快速发展的十年，也是房地产市场价格日新月异的十年。随着昌平南人口的爆炸，很多大厂商平等地分享了互联网和房地产的两大利润。

而且由于回龙观、沙河房价起步较低，距离后厂村较近，进而成为热爱加班的大厂商最喜欢聚集的地区。

单位：万人

由于大厂商的喜爱，回龙观和沙河也被房地产开发商称为“福地”。它有新的行业，不断运输新的人口，互联网用户提供稳定的购买力。在产品创新和户型设计上，不需要太多的精力和成本，甚至比南城项目还要低一个档次。如果你有一个“基础款”，你可以卖得很好。

价格是更直观的对比。北京南四环旁边，项目价格在7万元左右，需要高质量的提升，甚至豪宅的质量才能得到市场的认可。同样的价格在北5.5环的回龙观板块，项目定位变得刚需/刚需。

2022年，回龙观板块二手房、金域华府、国风美唐的房价已经达到85,000/平方米，后来市场掉头向下，回龙观地区也无法逆势前行。2022年8月，公园悦府一区成交的一套两居室，成交价格为560万元，2024年5月成交价格降至439万元，降价幅度约为21.6%。

有些楼龄较大的小区，成交价格甚至接近30,000/平方米。因此许多人说：房市泥沙俱下，回龙观也不行。

曾经7万 只能买的第一套国风美唐，现在挂牌价格在5.5万/平方米左右。第一家智慧俱乐部的两居室，5月下旬的成交价已经达到了440万左右，价格还不到5万/平方米。

然而，最近有网友发现，随着北京二手房成交量的回升，回龙观地区的房价实际上开始出现回升迹象。

比如第一家智能俱乐部，现在没有5万/平米以下的房子上市。7月份最新成交的一套中层两居室，价格约5.2万/平方米。

安居客展示的上市数据可以更直观地看到回龙观地区的市场发生了微妙的变化。在一些活跃的热门交易区域，平均上市价格略有上涨。

根据奥维云家居指南针二手房监测数据。上半年昌平区二手房交易小区活跃度前十，回龙观商圈占4个名额，金域华府等次新小区活跃度不断提升。

另外，像融泽嘉园这样的楼龄在10年左右，500万以下就能买到两居室，600万左右就能买到110平三居室的小区，价格也有筑底回升的迹象，交易议价空间变小。

资料来源：奥维云网

首次开启国风美唐二期，目前链家上有55套挂牌出售房屋，近90天成交19套，其中6-7月成交10套，去年同期信息6套，2022年同期成交9套，2021年同期成交19套，今年成交量已恢复到2年前。

交易量增加，价格变得坚挺甚至小幅上涨，已经开始让一些潜在买家焦虑。网上有人评论:“我不知道这些跑进市场的买家是什么意思。很明显，如果你等待，你可以按照上一套交易价格购买。钱是风刮来的吗？”

从平均挂牌价格走势来看，回龙观的房价也在下跌，但在昌平各板块中，同比下跌幅度最低。对于一个挂牌数量超过2100套的板块来说，在目前的整体市场环境下可以算是“不合逻辑”。望京板块，挂牌数量同样超过2000套，近一年平均挂牌价格下跌16.47%，约为回龙观板块的两倍。

大兴最受欢迎的板块:西红门，过去一年二手房平均挂牌价格下降了12.77%，比回龙观高了51%。在房价最坚定的海淀区，挂牌平均价格下跌的板块与回龙观相似，与“房价神话”相同。两者的区别只有0.2％。

资料来源：安居客

资料来源：安居客

资料来源：安居客

资料来源：安居客

回龙观的抗跌不仅体现在二手房市场。在新房市场，如果回龙观的位置转移到南城，相当于枣园和黄村。目前这一带销售的代表项目是京玺。据说开盘价不到5万/平方米，而回龙观的几个新盘要卖到6.2万/平方米左右，靠近6环线的沙河板块的新盘价才会降到5万/平方米左右。

必须说，码农的购买力确实很强。

资料来源：链家

据说回龙观地区有50万居民，教育水平也很高。专科和本科率都在70%以上，是互联网从业者拉高的活区。

十年前，回龙观地区只是一座睡城，很少有购物中心、公园、医院等配套设施。在过去的十年里，中关村的产业群向北延伸。随着中关村软件园、中关村生命科学园、未来科学城等产业规划，回龙观地区的生活质量得到了提高。公园绿地、医院、教育等配套资源普遍提升到一个档次，地铁线路增加到四条，成为北京五环外唯一有“＃“纵横地铁线的板块”。

回龙观的整体生活氛围正在变得更加友好。对于来自互联网行业的自住买房者来说，回龙观板块和海淀北板块的巨大差价近50%，导致选择不多，最大的自住决策权只剩下:什么时候买？买房还是二手房？买哪个项目/社区？

可以说，北京的大厂商是昌平南楼市的定向储水池，流动的是大厂商，不变的是昌平南，让回龙观等热点地区始终站在最前沿。

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