2024年上半年住房租赁企业规模榜单

2024年第二季度，住房租赁企业开业规模和管理规模增速趋于稳定。以下是迈点研究院最新发布的“2024年上半年TOP50集中型住房租赁企业开业规模”、“2024年上半年集中型住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，城发美寓管理规模超过战略国际和魔方生活服务集团，上升至第三。

第一，规模清单

1、开业规模清单

2、管理规模清单

第二，解读列表

1、公司规模的总体情况

(1)总规模状况

总开业规模：总开业规模达到132.64万间的TOP50住房租赁企业，环比增长4.3%；TOP30住房租赁企业总开业规模120.41万间，环比增长3.5%，占企业总开业规模的90.8%，入市门槛12658间；TOP10住房租赁企业总开业规模76.5万间，环比增长3.2%，占企业开业规模的57.7%，进入榜单的门槛为37552个。

总的管理规模：TOP50住房租赁企业总管理规模达到192.84万间，环比增长2.3%；TOP30住房租赁企业总管理规模175.6万间，环比增长3.5%，占所有企业管理规模的91.1%，入市门槛1.8万间；TOP10住房租赁企业总管理规模109.82万间，环比增长4.3%，占所有企业管理规模的56.9%，进入榜单的门槛接近55,000。

另外，嘛公寓、港城领寓、合肥滨纷、盼黎公寓等公司也有少量房源，未能上榜。

(2)公司的分布特征

企业开业规模分布：从房屋占比来看，房地产企业开业规模51.61万间，占38.9%，国有资产企业开业规模41.22万间，占31.1%，品牌运营商开业规模39.81万间，占30%；就企业数量而言，房地产企业有12家，占24%，国有企业有25家，占50%，品牌运营商有13家，占26%。

公司管理规模分布：从房屋比例来看，房地产企业管理规模72.49万间，占37.6%，国有企业管理规模67.19万间，占34.8%，品牌运营商管理规模53.15万间，占27.6%。；就企业数量而言，房地产企业有12家，占24%，国有企业有26家，占52%，品牌运营商有12家，占24%。

(3)城市分布状况

据迈点研究院不完全统计，住房租赁企业的开业住房主要分布在一线和新一线城市，其中上海的住房数量“遥遥领先”，其次是北京和杭州。租赁热点城市，如北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、郑州等。，吸引了许多知名企业入驻。

以上海为例，城方和瓴寓上海国际开业住房突破3万间；城家自如寓开业房屋在1.5-2万间之间；乐乎集团，方角公寓，龙湖逍遥洲资产管理，雅诗阁、建造梦城的新黄浦上海有4000多套房子，其中，建造梦城的新黄浦吴泾租赁社区和梅陇租赁社区有两个项目，共有4116套房，累计服务客户7450人，江浙沪租户占30.6%，租户平均年龄30.8岁，个人用户平均租期11个月。

2、第二季度新增开业项目

(1)第二季度新增开业项目房源数量

2024年第二季度，新开业项目房源超过3万间，其中方角公寓、城发美寓、乐乎集团位居前三。

方隅公寓目前，上海有10家商店，共有5047套房子。其中，第二季度，上海新开了三个租赁社区，共有1957套房子。三个项目分别是面积30-140平方米，可以满足不同家庭结构的需要。杨思方角公寓位于浦东新区三林板块，靠近地铁6号线，商业中心、大型商场、学校等资源聚集在周边。

第二季度新增开业项目房源城市分布。

从城市的角度来看，第二季度新开业项目的住房主要分布在租赁热点城市，其中上海、北京、郑州排名前三，新开业住房18372套，约占新开业住房的61%。此外，温州、厦门、东莞、珠海表现优异，第二季度新开业项目住房明显高于上季度。

3、计划开业项目情况

未来一年半，预计将有3.8万套房子进入市场。上海凭借自身优势获得了良好的市场预测，计划开放13660套14个项目:城方深度培育上海，预计未来一年半内将有4个项目5000多间房源开业；港城领寓预计将有近6000间保租房项目开业；瓴寓国际此外，漫柏、辉盛国际、雅诗阁等公司也有少数项目将在上海开业，预计将有4个项目1700多套。

三、结语

2024年第二季度，住房租赁企业开业规模和管理规模增速趋于稳定，TOP10企业整体排名变化较小，头部效应明显。“2024年上半年集中型住房租赁企业开业规模TOP50”国有资产部门公司数量、“2024年上半年集中型住房租赁企业管理规模TOP50”中，“国家队”加快进入住房租赁市场。

近日，中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议在北京召开。会议明确提出，要完善保障和改善民生制度，加快建立租购并举的住房制度，加快建设房地产发展新模式。增加保障性住房的建设和供给，满足工薪阶层的刚性住房需求。

展望未来，随着租购并举制度的深入实施和房地产市场的不断转型升级，中国住房市场将呈现出更加健康、稳定、可持续的发展趋势。租赁市场将逐步崛起，成为住房供应体系的重要组成部分；住房消费也将表现出更加多元化和差异化的特点；房地产市场的竞争格局和商业模式也将发生深刻的变化。

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