92.55㎡两室两厅挂牌价格1300万，深圳部分热门学位房开始涨价。

“从4月份开始，深圳的学位房已经趋于稳定，现在交易相对活跃。比如百卉地区的学位房，即使价格下降了很多，在深圳还是比较高档的。”7月15日，深圳房地产中介刘鹏告诉《国家商报》记者。

最近，每经记者实地走访深圳百花区，多位中介透露，该区学位房成交量和价格均有所回升。

深圳百花区二手楼盘 每经记者 陈荣浩 摄

以百花园二期为例，一套92.55平方米的两室两厅挂牌价格为1300万元，折算价格为14.05万元/平方米。今年5月，该小区出售了一套162平方米的房子，总价2170万元，每平方米13.40万元。今年第一次回到“13”前缀，之前几个月的交易单价是10.97万。～每平方米12.5万元。

一些热门学位房开始涨价

百花区属于深圳热门学区，区内名校较多，深受家长青睐。

此前，随着房市调整和“大学区制”的实施，深圳很多学区的价格都有了明显的回调。(详情《深圳一老破小学区三年内从14万/平降至4万/平》)

但是最近，百花区又被中介推了一遍，比如“大两室90平米左右5XX万元，高峰期1300万元”“38平米，390万元”等等。

中介机构推送信息

记者每次实地走访都知道，该地区的房屋楼龄基本都在20年以上，整体居住氛围比较浓厚。目前该地区有“百花” 或者“荔园”测试 二手房试验“学位，总价门槛基本在600万左右～不等于900万元，100平方米以下房屋的月租金基本在6500元。～9000元。

区内二手房挂牌及租赁信息

具体来说，一套87平方米的长城花园，业主挂牌价格600万元，折算价格约6.9万元/平方米；长泰花园109平方米挂牌价格850万元，折算价格约7.80万元/平方米；南天花园二期82平方米挂牌价格790万元，折算价格约9.63万元/平方米。

每次记者根据中介平台的交易信息梳理发现，今年4月以来，百花区长城花园、南天二花园、百花公寓等知名学位房的很多成交价格都有所上涨。

以百花区长乐花园项目为例，今年3月成交的91平方米三居室，总价690万元，折算价约7.58万元/平方米；截至今年6月，同小区成交113平方米三居室，总价960万元，折算价约8.50万元/平方米。

与高峰期相比，仍然大幅下跌。

根据乐有家研究所的最新数据统计，2024年1月～六月份，深圳全市二手房转让成交21394套，同比增长32%，是近三年上半年的新高。

在二手房市场“以价换量”的影响下，成交量上涨也是如此。

根据中原房地产研究院的数据，深圳83个地区中，上半年有76个地区挂盘均价下跌，占总数的91.6%。

每次记者注意到，虽然近期部分楼盘成交价格上涨，但与2021年高峰期相比，类似百花区的学位房仍有明显的差价。

刘鹏告诉记者，今年4月以来，深圳热门学位房开始趋于稳定。主要原因是之前价格大幅下跌，比高峰时段下跌了40%到50%。

还是以长城花园为例，这个项目今年二房三房的成交价格基本上是6.72万。～每平方米7.3万元，总价632万元～800万元。但是2021年同房型房价可以达到10万元。～每平方米16万元，总价868万元～1300万元。

南天二花园项目也是如此。今年6月，一套89平方米的三居室成交价格为898万元，折算价格为10.9万元/平方米。2020年11月，同房房成交价格为1738万元，折算价格约为19.53万元/平方米。

乐有家提到，目前深圳的顶级教学资源大多集中在罗湖、福田、南山三个老行政区，主要包括福田的百花区、福田的蜜湖区、罗湖的深中周边、南山的南外周边、宝安的宝中周边、龙华的深北周边。这些地区的建筑大多以二手房为主，建筑年龄较大，39%的建筑年龄为20。～在30年的时间里，10年的比例只有14%。

中原地产资深分析师卢文曦表示，过去高价学区的本质是学区溢价叠加了房价上涨的预期。现在，随着各地对学区的调控和集团化大力发展，顶尖学区的附加值明显下降。此外，2023年房价也在一路下跌，导致过去的学位房比普通房子跌得更厉害。

(根据受访者的要求，文章中刘鹏是化名)