曾经的零售“王者”，百货商店正在被抛弃？

出品/联商网

发文/李瑟

"一路开花，感恩相遇"。

6月30日下午6点，在上海市民的告别声中，上海梅龙镇伊势丹日本负责人和工作人员在门口排成一排，用中文告别客户:“非常感谢客户多年的支持。”

这个已经运营了27年的日式百货公司，在告别声中“优雅落幕”，完全退出了上海。

事实上，梅龙镇伊势丹百货并不是唯一选择在6月30日停业的人。据《联商网》统计，远东百货重庆江北店、重庆王府井沙坪坝店、三明艾来百货(列东街店)选择在这一天开业，其中重庆远东百货江北店是大陆远东百货的第一家店。

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据《联商网》不完全统计，2024年上半年，17家老百货公司宣布关闭(包括确认关闭店铺)，其中10家完全关闭退出，7家公司将进行更新或完全拆除改造。

但是根据联商网之前的统计，2023年有21家知名百货公司宣布关门。

正如联商网顾问厉玲所说，“百货行业正在萎缩”。值得注意的是，“老百货”仍然关门。「高发区」。

据统计，联商。com发现，在宣布关闭的17家百货公司中，有11家百货公司经营了20多年(包括20年)，约占总数的65%。；经营不到10年的店铺只有一家，是2022年开业的三明潮悦城百货。

此外，宣布拆除重建的上海600和上海女性用品商店成立于1952年和1956年，已经运营了近70年。天津伊势丹南京路店、广州番禺友谊商场、上海汇联商厦、抚顺商业城也运营了30多年。

出于各种原因，这些曾经促进城市商业活力的项目选择了停业。其中，伊势丹百货和远东百货是最有吸引力的讨论。

6月30日，上海梅龙镇伊势丹百货正式关闭。在此之前的4月27日，天津滨海新区伊势丹开业；4月14日，天津伊势丹南京路店关闭，这意味着伊势丹在中国市场一口气关闭了三家门店。伊势丹在中国大陆市场只有天津仁恒伊势丹一家门店。这是仁恒置地和伊势丹在2021年联合打造的一个商业项目，开业不到三年。同时，伊势丹也成为今年关闭门店数量最多的百货公司。

而且远东百货因为这家店的特殊性而受到重视，这是台湾远东百货在中国大陆的第一家店。

2004年，龙湖重庆北城天街与台湾省远东百货联手，引进了大陆第一家门店——远东百货江北门店，为重庆商业市场注入了强大的发展活力。

5月1日远东百货关闭前，距离远东百货江北店不远的观音桥商圈东段，远东集团大陆首个购物中心重庆远东城正式开业，将“公园式商业”的新消费场景带入重庆。

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事实上，当各大商场宣布关闭商店时，“租约期满”是最常被提及的原因。比如梅龙镇伊势丹百货、天津滨海新区伊势丹、广州番禺友谊商场等。，因租约期满而宣布关闭商店。

但如果继续研究更深层次的问题，比如“租约到期后不续签”，主要是自身业绩和业主自身更新改造的需求。

以伊势丹为例，根据上海梅龙镇伊势丹运营公司的数据，2023年3月至11月营业利润损失3.76亿日元(约1800万元人民币)，进一步扩大了2022年同期2.66亿日元的亏损。

此外，2023年，南京西路“千亿商业区”建设在上海静安区启动，目标是零售总额突破1000亿元，打造世界级地标商业区。梅龙镇伊势丹连续亏损，成为静安区“千亿商业区”的连累。为更好地实现商业区的目标，上海梅龙镇广场计划在伊势丹百货关闭后，在原地块新建1万元左右。㎡建筑物作为办公室和文化场所，维持了之前的6万元左右㎡商业区域。

远东百货重庆江北店关闭后，龙湖重庆北城天街计划将原有空间纳入北城天街升级改造项目，其立面将改造成多个错落有致的盒子，不仅进一步丰富了视野，还腾出了更多的外部展示空间。未来将举办城市话题发布、品牌展览、艺术生活声音等。，让项目甚至品牌展示形式更加丰富多样。

厉玲认为百货行业集体萎缩的根本原因是原本占主导地位的百货行业。由于业态分化，百货客户分流，导致整个行业萎缩。再加上城市化发展不平衡，年轻消费者集中在大城市，导致小城市百货公司发展空间减少，百货公司不仅需要，导致百货公司整体萎缩。“包括伊势丹等日本百货公司，之前的布局策略是在县城开店，现在回到东京这样的大城市，这是百货公司的整体趋势。”

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然而，仍然有更多的百货商店不愿退出舞台，选择通过重建来建立吸引力和核心竞争力。

4月26日，深圳市南山区城市发展和土地整理局向粤海街道海雅百货大楼城市更新单位项目实施主体发布确认公告。这意味着1999年开业的南山海雅百货(2014年改名为南山海雅彩色广场)即将被拆除重建。海雅集团官网表示，南山海雅彩色广场已获批升级改造，总投资超过50亿元，建设“深圳海雅国际中心”。

在上海，此前成功打造TX淮海和ZX趣味场的百联，将大力改造上海女性商店，从中国第一个女性社区的角度看新的线下空间。根据整体规划，上海女性用品商店将与同为百联股份、淮海商圈的百联TX淮海、淮海755联动，为年轻力量地区增添时尚活力的女性生活方式提案。

上海600计划拆除重建现有建筑，设计地面十层和地下三层。商业面积比现在增加30%到40%。商场将与地铁出入口相连。随着徐家汇天桥走廊的建设，整体将成为一个符合新时代消费需求的综合性精品购物中心。换句话说，未来将通过购物中心重启运营。

同样在徐家汇商业区的东方商业建筑也宣布将进行改造升级。2023年，百联集团与徐汇区签署了徐家汇东方商业建筑更新重建项目协议，未来将建成200米高的标志性建筑。根据规划，重建的东方商业建筑由商业中心和办公楼组成。

事实上，商业区的可持续发展需求也促进了百货商店的关闭和转型。上海市发布的《上海市商业区能级提升三年行动计划(2024-2026)》提出“加快建设国际消费中心著名城市顶级商业区”、“建设10个商业文化体育与示范商业区相结合”，也推动了百货商店的转型升级。上海汇联商厦、上海600、东方商厦均位于徐汇商圈。根据徐家汇商圈的城市更新计划，东方商厦是一部分，太平洋百货和600百货的升级也是一部分，第三部分是徐家汇中心三四期的建设，预计将于2024年底至2025年初全面建成。

结语

在百货公司关闭的背后，我们要思考的是，百货公司应该如何保持正直和创新？

厉玲认为我们应该理性看待百货公司的这一波调整。客观来说，百货公司的发展已经到了一个转折点:基于最好的中心城市商店，成为城市的时尚地标是一个新的方向。店铺数量减少，关闭不适合城市店铺的店铺是不可避免的。主观上，外资的进一步撤离与当地零售企业的谨慎投资同时存在。此外，还必须考虑消费趋势的变化。

如何积极主动地守护百货商店？

厉玲指出：走自己的路，为当地高端消费者服务，为供应商服务，为员工服务。

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