上海年轻人，开始“拒绝”购买停车位
最近公司有一位同事，正在更换房子，
在某些房地产中，他发现了停车位。降低。
举例来说，一个新盘子的配比已经低到了。 1:1.1了。
您应该知道，上海22年发布的停车位比例最低要求是1:1，
之后，很少有KFS会推出低车位比的建筑。
基于这一发现，同事和我讨论：
这一盘的主要群体只是需要年轻人，
是不是，现在年轻人买房子，开始放弃停车位？
真的是这样吗？
本期，我们将讨论停车位的问题。
01
太贵了
经过十多年的发展，上海的停车位价格已经很高了。
在23年里，我们做了一个初步的统计。
2010年以前的质量小区，车位比一般小区，车位价格都有一定的价格。吓人。
比方说，2001年徐家汇东方曼哈顿，23年成交的一个停车位，30平高达185万。
再比如，2003年两湾城的停车位只开了6万，现在已经到了60万的边缘。20年来，停车位价格翻了10倍。不亚于上海房价的上涨。
中内环二手小区车位价格规律如下：
停车位比越小，小区级别越高，停车位价格越贵。
和东方曼哈顿一样，价格也很高，正是因为小区的停车位比低的吓人。
总共有1796个小区，而且只有444个车位，相当于车位比例。只有1:0.24。
您认为停车位可以不贵吗？
新房子方面，这几年的车位价格，其实涨了不少。
根据我个人的粗略统计，
这三年内环新房车位均价上涨了20%左右，中外环车位价格几乎翻了一番。
若按环线划分，大致价格段如下；
内环均价为60w ；中环线约50w；外环线约30w；；外环外10-25w。
中内环车位价格高，还说过去。
不过，外环外的车位，竟能达到30万以上，我听说有些小区居然有40万辆车库。
对刚刚需要的年轻人来说，这个价格确实有点离谱。
02
麻烦
对年轻人来说，外环的车位价格的确是年轻人所需要的。很不友好。
与房子相比，停车位毕竟是一种消费品。
如今很多刚需买房的年轻人，预算本来就有限。
买一套好一点的房子就够了，哪里还有多余的钱去考虑车位问题。
刚刚需要买房子，无非是买旧破小或远大新。
在停车位问题上，这两种房子都有一些麻烦。
老房子的停车位不够用，近年来停车管理费也在上涨，
它也是一笔不小的开支。
网络上已有人吐槽，管理费用昂贵。
购买产权停车位，还要支付管理费用。
这个费用，除了移动和清洁之外，
你们也看不出它究竟用在哪里了。
远大新的麻烦在于车位的流动性难以判断。
KFS与银行合作，催促你在买房时购买停车位。
到了你卖房子的时候，很有可能车位仅限于小区业主之间的流通。
假如小区里的租户比较多，自住的业主很少。
最终，你只能把辛辛苦苦抢下来的车位送给下一个家。 。
03
不买车了
与停车位的麻烦相比，更加令人烦恼担忧的是：
年青人，开始不买车了。
别看了，媒体说，上海的车卖得很好，拥有量也很高。
但是，你知道吗？
现在的汽车市场，有一半的汽车是中年人购买的。
易车研究所发布了一份调查报告：80后是目前购买汽车的主要群体。
“2014-2023 2008年，中国汽车市场平均买车年龄由 32 岁升到 40 年龄，中位年龄由 31 岁升到 38 岁月，中国汽车市场正处于年轻消费时代。
这类中年人，正是那些积累了一定财富的人。
大多数人都有娃有房。
他们的时代，
遇上经济快速发展，新生儿出口高峰。
对于买车是有执著的。
但是现在90后、00后的观念是不一样的。
购买汽车并不是必须的。
另一方面，现在汽车维修的成本也在增加。
许多消费领域都在涨价，
车辆保险费上涨，国际油价上涨，城市地区临时停车费飙升。
这些隐藏的消费成本，仔细计算，真是太可怕了。
另外一方面，暂时不生孩子的年轻人，早就在寻找买车以外的平替方式。
年轻人非常喜欢租车、打车、坐地铁通勤。
如果真想要整辆车，买一万块高档的二轮小电驴，也是很拉风的。
周围5公里，菜市场，商场，电影院，不要太方便。
据23年统计，目前全国二轮电动汽车数量已达4.2亿辆。
相当于每三个人就有一个。
年青人的平替，就是这么顺利。
假如想要这些年轻人，去买车位，估计还是要让年轻人，想知道什么时候生孩子。
归根结底，有娃的概率很大，汽车和停车位都是刚需。
这是一个真正的幻想时代。
80后买房时，汽车比停车位贵得多。
可以说，现在的时代，停车位比汽车贵得多。
最便宜的新能源，可以买几万，买个车位可能要20万。
04
总结
如此看来，年轻人放弃购买停车位的原因也很大。充分了。
然而，作为一个有经验的人，
在预算支持的情况下，我仍然建议尽量购买一个停车位。
对车位的选择，必须考虑高频应用场景。
假设你是个年轻人，你正在纠结停车位的问题。
你们可以自己算算，自己算算。十年之内，是否有更换计划。
如果没有，还是要拿下车位。
有了停车位，充电桩的安排会省心很多。
现在，在上海550万辆汽车中，有超过100万辆是新能源。
你无法逃脱新能源的趋势。
当然，如果你现在的房子是为了过渡而设计的，5年或更短的时间就会更换。
那么租车位也许更适合你。
与此同时，你也可以算算，停车位的钱是否用来提前还贷更划算。
好了，关于停车位，现在就来说说吧。
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