大湾区多城二手房迅速复苏，少数业主开始提价

惠州某在建项目 日常经济新闻资料图

上半年已经过去，大湾区许多城市的房地产市场成交量明显回升。就交易结构而言，二手房的交易量远高于新房。

根据乐有家的数据，2024年6月，深圳二手房销售4172套，新房销售2927套；广州二手房销售10456套，新房销售7623套；东莞新房销售1714套，二手房销售2238套；佛山新房销售4534套，二手房销售4982套；惠州新房销售2356套，二手房销售2923套。

7月1日下午，在接受《国家商报》记者采访时，美联物业国家研究中心主任何倩茹表示，二手房和新房市场本身存在替代效应，在整体规模不变的前提下，更容易出现“跷跷板效应”。进入股市后，大部分城市的新房开发数量会日益减少。从目前的特点来看，大湾区很多城市已经进入成熟阶段。

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二手房交易大规模回暖

2024年上半年，在政策调控和房地产企业年中冲刺的多重影响下，深圳房地产市场一手房和二手房的成交量有所增加。

根据深圳房地产信息平台的数据，6月份一手住宅网签套数达到2927套，环比增长45.7%，但同比仍有4.0%的下降。同时，二手住宅转让量达到4172套，环比增长5.3%，同比增长73.3%，创下2021年4月至今的新高。

上半年，深圳二手房转让成交量达到21394套，同比增长32%，创近三年新高。但6月份二手房最新平均成交价格为6.05万元/平方米，同比下降15%，反映出市场“量涨价”的趋势。

广州、佛山、东莞等地也存在类似现象。

根据合富研究院的数据，2024年6月，广州二手住宅网签宗数达10456宗，网签面积达105.92万平方米，较上月大幅上升33.40%和34.13%，创下2023年4月以来的新高。

交易数据显示，6月份广州各区二手房交易面积均有两位数增长。其中，黄埔区增幅最大，达到56.1%；从化区增幅最低，也有近14%。

据乐有家统计，今年6月，东莞新房成交1714套，二手房成交2238套；佛山新房成交4534套，二手房成交4982套；惠州新房成交2356套，二手房成交2923套。

何倩茹提到，大湾区大部分城市的新房已经发展到远离市中心的地方，地理位置略逊于很多二手房。但是二手房周边的生活、交通、教育、医疗等配套设施已经非常成熟，眼见为实。再加上近年来新房市场难以交付等问题，不难理解二手房会主导市场交易。

广东省城市法规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，新房市场交易不如预期，主要是因为各地新政，尤其是一线城市，对新市民和外国人放开限购，缩短社会保障年限。这迎合了目前热点城市需求集中的局面，更多的需求被引入二手房市场，新房市场需求以改善为主。

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超过30%的业主开始提价

“二手房的成交量高于新房市场，这意味着一些新房市场的购买力已经被二手房抢走。当二手房市场表现强劲时，会对新房市场产生一定的影响，形成虹吸效应。”中国企业资本联盟副主席柏文喜告诉每一位经典记者。

但在柏文喜看来，如果未来二手房成交量持续上升到一定水平，会带动市场情绪，部分业主会寻求更高的价格，导致部分二手房挂牌价格上涨。

每次记者注意到，在成交量上升的同时，深圳部分地区的房价也开始回升。但总的来说，上市价格的下跌仍然是主流。

根据深圳中原地产研究院的数据，在监测的83个区域中，28个区域的挂盘均价开始上涨，占比达到33.7%。。

其中，由于近期新增豪宅挂盘，观澜区价格波动异常，上涨47.6%，但没有普遍参考。其他涨幅较高的区域包括大鹏区涨幅8.5%，龙岗平湖区涨幅8%，宝安福永区涨幅4.2%。

同时，深圳二手房挂盘数量也发生了变化。新政满月后，深圳39个地区挂盘数量上升，占47%。其中，福田区八卦岭地区挂盘数量上升67.1%，坪山核心地区挂盘数量上升55.6%。光明区公明中心区挂盘数量下降幅度最大，下降35.2%。

记者通过诸葛找房了解到，福田皇岗益田豪园、罗湖莲塘名骏豪庭、龙华中心区南国丽园等楼盘挂牌价格上涨。

深圳中原地产研究院提到，深圳房地产市场的复苏主要得益于“5.28”新政策的实施，包括放松限购条件、降低首付比例、降低抵押贷款利率等。，有效降低了买家的首付压力和置业成本，激发了市场买房的热情。随着市场信心的逐步恢复，预计深圳房地产市场将继续保持良好的发展趋势。

中央指数研究院分析师孟新加告诉每一位记者，目前全国二手房市场得益于“以价换量”，销售业绩将继续优于新房。