房地产企业阵营新变：多家房地产企业实现梯队跃升

百强房企上半年发布“成绩单”。

好消息是，百强房企的销售额和市场成交都有边际企稳信号。

CRIC数据显示，6月份百强房企业绩环比增长36.3%，较上月同比下降17%。％。

同时，6月份新房成交量环比增长2%，累计同比收窄2%％。

然而，在房地产市场深度调整阶段，房地产企业阵营发生了一些新的变化，许多房地产企业在上半年实现了梯队跃升。

与去年同期相比，TOP5房企全口径销售排名发生了微妙变化，中海地产取代万科位居行业第二。TOP5整体变化不大，头部房企格局基本稳定，TOP20房企格局可能面临新一轮“洗牌”。

整个行业面临着挑战，但从2024年上半年房企业绩来看，TOP20房企格局整体保持稳定，又迎来了新的“入局者”。，同时，与去年同期相比，TOP20各房企的排名也发生了一些变化，房企格局面临着新一轮的“洗牌”。

就全口径销售额而言，TOP20房企中有7家房企排名下滑，9家房企排名上升。，与去年上半年相比，另有4家房地产企业排名持平。TOP10和TOP20都有新的房地产企业。

具体来说，碧桂园是TOP20房地产企业排名下滑最多的房地产企业，从2023年上半年第6位下降到2024年上半年第16位。要知道，2022年上半年和2021年上半年，碧桂园排名第一。

而且碧桂园掉出TOP10也意味着前十房企的排名也发生了微妙的变化，与去年上半年相比，越秀地产增加了4个排名，进入前十。

另外，龙湖集团的排名下降了3个位置，但是仍然处于TOP10队。

在全口径销售金额TOP20房企中，保利置业和中建一品新入榜，其中，排名增长最大的是第20位中建一品。，与去年上半年相比，增加了22人。

TOP5房地产企业在销售额度清单上迎来洗牌。

与2023年上半年相比，招商局蛇口跌出交易额度前5名，而绿城则以1265.1亿元的销售额排名第三。。与去年上半年相比，万科跌出TOP3，排名下降了2个，排名第四。

在交易额度榜TOP20房企中，保利置业、中建一品、新城控股2023年上半年取代了中国恒大、旭辉集团和美的置业，成为TOP20的“新入局者”。

就房地产企业的特点而言，在TOP20房地产企业阵营中，全口径销售金额榜有5家民营企业。，分别是龙湖集团、滨江集团、碧桂园、融创中国和新城控股。此外，万科、绿城、金地三家混合所有制企业，其余12家为中央国有企业，占60%。

典型如龙湖和滨江两家民营企业凭借敏锐的市场洞察力、集中的深耕实力和优秀的产品实力，在行业洗牌阶段逆势而上，完成了梯队的飞跃。比如上半年滨江集团在全口径销售额排行榜上跃升2位至行业第八，龙湖在交易额排行榜上跃升3位至第八。

2024年上半年，全口径销售规模超过千亿的房地产企业只有5家，与去年上半年相比，下降了一个。

1-5月份才出现了今年首批千亿房企。

当时，保利发展、中海地产、万科地产三家房地产企业全口径销售额突破1000亿元，2023年1月至3月出现首批2000亿元房地产企业，去年1月至5月出现6000亿元房地产企业。展望未来，2021年前2月出现了首批1000亿元房地产企业。

实际上，从2022年上半年开始，在过去的三年里，1-6月千亿房地产企业的数量保持在10个以内。，2022年1-6月有8家房企，当时比2021年同期下降58%，2023年上半年1000亿房企数量进一步减少至6家。

2024年上半年，100亿房地产企业数量为46家。，与去年同期相比，同比下降40%，较2021年上半年高峰期下降63%。

实际上，在目前的市场环境下，房地产企业不再只是规模论，而是追求更稳定、更优质的发展。

除越秀地产、美的置业、滨江集团、保利置业在2023年业绩发布会上明确了2024年的销售目标外，其他上市房企对2024年的销售目标更加谨慎，大部分判断将保持近几年的平均水平。

就已经公布销售目标的房地产企业而言，上半年4家房地产企业的平均目标完成率为47.3%，其中保利地产和滨江集团的目标完成率超过50%。

现在看来，上半年百强房企整体销售持续筑底调整，市场信心和预期修复还需要时间。

值得注意的是，自5月份以来，从中央政府到地方政策一直在持续，市场呈现出疲软的复苏趋势。此外，随着房地产企业推广主动性的提高，前100家房地产企业的月业绩实现了环比增长。

与环比增长36.3%相比，TOP100房企实现了4389.3亿元的销售交易。

就公司的表现而言，6月份，近600强房企实现月度业绩环比增长，近30%的房企实现月度业绩同比增长。。比如中海地产，6月份交易额度环比增长136.5%，全口径销售额466亿元，单月销售额居百强之首，创近一年新高。

此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等公司也实现了月度业绩同比提升。

当前，市场仍处于存量需求释放周期，再加上目前的供应、交易基本上也降到了阶段性低点，房地产市场持续企稳的概率很大，部分房地产企业的销售也将迎来修复。

需要注意的是，目前房市复苏动能仍然不足，购房者的信心和预期修复需要更多的优惠政策和时间，公司未来的销售仍将面临严峻的考验。

整体市场走势仍然充满不确定性，但上半年也出现了一些积极的信号。比如头部房企格局基本稳定，部分房企在TOP20房企“洗牌”的情况下，依然可以逆势实现梯队跃升。

中短期市场走势仍不明朗，公司仍需尽可能保证商品供应，做好营销工作，以促进项目交易的去除，密切关注商品升级迭代，加强产品实力建设，在日益激烈的市场竞争中加强发展优势。

本文来自微信微信官方账号“丁祖昱评房市”（ID:dzypls），作者：编辑部，36氪经授权发布。

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