新的北京楼市政策落地， 市场有望回升！
最新政策措施调查报告，
2024 年 6 月 7 日，北京市住房和城乡建设委员会、中央银行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心等部门联合发布关于改善当地房地产市场稳定健康发展政策措施的通知。具体内容如下:
表：6 月 26 日日北京购房政策变化对比
资料来源：中指研究院综合整理
调整当地商业个人住房贷款相关政策。
（1）购买第一套房子。最低首付比例调整至少 20%，贷款利率下限调整至不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）减 45 个基点，调整后 5 目前房贷利率下限超过年限。 3.5%；
（2）买两套房子。如果位于五环以内，首付比例最低调整至不低于 35%，贷款利率下限调整至不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）减 5 个基点，调整后 5 目前房贷利率下限超过年限。 3.9%；除五环外，最低首付比例调整至不低于 30%，贷款利率下限调整至不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）减 25 个基点，调整后 5 目前房贷利率下限超过年限。 3.7%。
调整住房公积金个人住房贷款最低首付比例。
对申请住房公积金个人住房贷款、购买首套商品房的缴存职工家庭，调整最低首付比例至少不少于 20%；购买二套商品房的缴存员工家庭，如果购买的房屋位于五环以内，首付最低比例不低于 35%；购买的房屋位于除五环外，最低首付比例不低于 30%。
第三，支持多子女家庭改善住房需求。对于本市户籍二胎及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中被认定为第一套住房。
对申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级以上绿色建筑、装配式住宅或超低能耗建筑的职工家庭，支持上浮贷款额度。
组织开展住房活动“新旧置换”活动。本市房地产协会和房地产中介协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业和经纪机构参与，为“新旧置换”居民提供更好的服务。房地产经纪机构优先推进旧房交易，如果居民家庭出售旧房，购买新房。旧房成功出售后，相关押金将转为购买新房的首付；如果在一定时间内未能成功出售，开发企业将无条件退还押金。
中指观点
落地 5.17 新政策，降低买房门槛，降低买房成本，最低降至首套和二套首付比例。 20%、第一套房的利率在30%-35%之间大幅下降 3.5%，二套五环降至5环。 3.9%、五环外降到 3.7%
北京跟进 5.17 作为全国最终跟进的核心城市，新政，一是降低首付比例，首套住房首付比例降至不低于 对于二套住房，五环外首付比例最低。 30%、五环内最低 35%，首付水平与上海基本一致。值得注意的是，此前北京二套首付比例的差异主要在于是否为城六区，这次调整为五环内外，与 4 月 30 每日限购政策调整区域范围一致，更有利于政策的实施和实施。首套首付比例减少首套首套首付比例 10 ％，第二套普遍下降 10-15 ％，同时，公积金贷款首付比例与商业贷款同步调整，显著降低了购房门槛，有利于促进刚需和改善住房需求的释放。
另外，房贷利率大幅降低，买房人的置业成本降低。这一次，北京将首套房利率降至第一套房。 3.5%（LPR-45BP)，二套五环内降至 3.9%（LPR-5BP）、五环外降到 3.7%（LPR-与调整前相比，第一套房利率下降了25BP) 45-55 个别基点，二套房贷利率普遍下降 65-80 一个基点，下降幅度较大，将极大地促进购房需求的释放。北京调整后实施的第一套和第二套房贷利率与上海基本一致。
对五环内城六区的一套住宅，按贷款办理。 500 一万，还款期限为 25 年度计算，二套利率由 4.55% 降到 总利息将减少3.9% 54.5 一万元，每月还款减少 1817 元。
给予多子家庭更多的政策支持，二子或以上家庭购买二套按首套房贷执行。
北京优化政策更注重多子女家庭，明确“提高本市户籍二胎及以上的多子女家庭在商业个人住房贷款和公积金个人住房贷款中的第一套住房认定标准”。对于本市户籍二胎及以上的多子女家庭，如果购买第二套住房，将被认定为个人住房贷款中的第一套住房，这将促进多子女家庭住房需求的释放，进一步提升市场活动。
实行选购绿色建筑提高公积金贷款额度政策
此前 4 月 8 日，北京市住房公积金管理中心官网发布《关于支持北京市住房公积金绿色发展的实施办法(征求意见稿)》。相关政策正式实施。对于购买二星级或以上绿色建筑、装配式住宅或超低能耗建筑的职工家庭，将给予上浮贷款额度支持，最高贷款额度达到 160 万元。
支持房屋“新旧置换”，畅通一二手链条
从中指统计数据来看，截至 2024 年 6 月 25 日本，全国已经超越 85 城市推出的“新旧置换”措施可分为“国企收旧置换”和“中介优先”两种主流方式，每一种都有自己的超越。 30、40 城参加。北京明确指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业、经纪机构做好服务工作，实施优惠措施，支持购房家庭“新旧置换”，属于“中介优先”的方式。近两个月来，北京二手房交易量普遍保持在较高水平。这一次，北京支持“新旧置换”，有望产生一定的积极效果，畅通一二手链条。
表：2024 今年以来，一线城市的新房和二手房交易情况
信息来源：
市场监测：https://www.cih-index.com/
就市场表现而言，5.17 新政落地后，上海、深圳、广州都迅速跟进落地相关措施，新房、二手房市场活跃度有所提升。特别是上海二手房交易明显改善，北京买房情绪也有所回升。二手房交易量保持一定规模，但新房市场表现依然疲软，市场持续调整。
北京实施了减少首付比例、降低抵押贷款利率、给予多子女家庭更多政策支持、支持住房“新旧置换”等多项措施，预计将明显缓解买家观望情绪，促进购房需求进入市场。此外，北京的优化政策进一步释放了积极信号，有利于整体市场预期的修复。短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房和二手房链条也有望加快轮换。保持二手房交易量活跃也将为新房释放更多改善需求。
此外，北京限购政策尚未调整，未来仍有优化空间和预期。随着下半年核心城市政策效果的逐步出现，预计全国市场将逐步见底并稳定下来。
➤政策措施
国家常务会议:继续研究新的去库存和稳定市场的政策措施。
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2024年中国房地产政策跟踪报告 年 5 月）
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5.17 新政落地 10 天后，房地产市场回暖了吗？
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中国房地产指数系统百百系统城市价格指数报告(2024 年 5 月）
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➤物业研究
中指研究院物业管家白皮书
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中国物业管理产业 2023 总结与 2024 展望
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