三年前，多个三线城市的二手房价格低于三年前。⋯

一个三线城市居民小区 日常经济新闻资料图

“在洛阳买房的客户主要是当地人和改善需求。目前二手房价格基本在8000元以上，而三年前(2021年)二手房均价达到1万元。今年洛阳二手房价格每月变化比较小，市场开始趋于稳定。”

6月18日，河南省洛阳市当地房地产经纪人小杨告诉《国家商报》记者(以下简称《国家商报》记者或记者)，洛阳市房价也遵循“外围先跌，旧城区补跌”的思路。预计洛阳市房价在核心城市洛龙区下跌一轮后基本见底。

就在6月17日，国家统计局公布了5月70个大中城市商品房销售价格的变化，央行5月17日发布的一系列房地产金融政策(以下简称5月17日新政)刚刚满月。

从70个城市商品房销售价格的变化来看，5月份各线城市商品房销售价格环比下降，同比下降幅度略有扩大。其中，35个三线城市新建商品房销售价格较上月下降0.8%，较上月下降0.2%％；二手住宅销售价格环比下降0.9%，减幅与上月相同。

每次记者整理15个典型的三线城市房价数据，发现这些城市目前的二手房价格普遍低于三年前的价格。

1

三年前多城二手房价格低于三年前。

虽然三线城市房价总体走势仍在下降，但是减幅逐渐趋于稳定。

每次记者整理国家统计局的数据，发现三线城市的房价有两个明显的特点:一是大部分三线城市的房价比三年前严重下跌，整体价格处于低位；第二，三线城市的新房价格大多高于二手房。

以江苏扬州为例，根据房天下数据，截至6月18日，扬州新房均价为15256元/平方米，二手房均价为11903元/平方米。而且三年前(2021年7月)，扬州的二手房价格是每平方米16085元。今年1-5月，扬州二手房平均月价差分别为59元/平方米、58元/平方米、291元/平方米、129元/平方米，总体趋于稳定。

扬州二手房价格走势 来源：房天下

以山东烟台为例，6月至今，该地区二手房均价为9894元/平方米，新房均价为10451元/平方米。而且三年前(2021年7月)，烟台二手房均价为10819元/平方米。

但过去一年烟台二手房价格表现相对稳定，月均价格波动不超过50元/平方米。2023年9月，烟台二手房均价10322元/平方米，2024年6月均价9894元/平方米。

烟台二手房价格走势 来源：房天下

记者根据房天下数据分析了目前15个典型三线城市二手房价格与三年前价格的对比。总的来说，其他三线城市的二手房价格低于1万元，除了三亚、扬州、无锡、秦皇岛、徐州等长三角城市或居住城市的二手房价格超过1万元。

在一些三线城市，如果首付不到10万元，就会有很多二手房可供选择。小刘向记者推荐了洛阳南昌路68.54平方米的两居室。业主挂牌价格58万元，首付只有8.7万元(相当于首付15%)。加上各种税费和代理费，总费用约为11.2万元。

另外，从三线城市的房价波动来看，与三年前相比，记者统计的15个典型三线城市中，二手房价格普遍下降。

然而，值得一提的是，大多数三线城市的新房价格普遍高于二手房，这与一些一二线城市形成了鲜明的对比。过去一些一二线城市的新房之所以卖得好，一个重要原因是新房和二手房的价格倒挂，也就是二手房的价格远高于新房。然而，在大多数三线城市，新房和二手房的价格倒挂并不常见。

2

房地产政策仍在不断完善

为了带动市场，近年来，许多三线城市不断出台各种购房激励措施。特别是5月17日新政后，三线城市基本落实央行相关政策，即降低首付比例、取消抵押贷款利率下限、降低住房公积金利率。此外，一些城市仍在继续优化住房公积金政策，支付住房补贴。

以惠州为例。6月17日，广东惠州发布公告，计划以国家选定的专业国有企业为收购主体，以合理价格收购惠州市行政区未售出的商品房作为经济适用房。此前，6月13日，山西大同也发布通知，支持将非居住存量房屋改造为经济适用房，国有平台公司等可购买的非居住商品房作为人才公寓。

“惠州通过国有企业收购商品房作为保障性住房，其主要目的是减轻房地产企业的经营压力，稳定市场预期，加快房地产市场的稳定复苏。”中指研究院华南分院研究总监杨永俊告诉记者，根据中指研究院的数据，截至2024年5月底，惠州新房库存近1309万平方米，去化周期超过30个月。

记者发现，提高住房公积金政策是三线城市普遍采取的措施之一。比如山东菏泽6月17日发布通知，公积金存款人使用公积金贷款购买优质住房的，最高贷款额度上调10万元:夫妻双方正常缴纳公积金的家庭，最高贷款额度为70万元；单方面正常缴纳公积金的家庭，最高贷款额度为50万元。

三线城市发放购房补贴也是激励住房消费的主要措施。6月13日，据“邯郸住房建设”微信微信官方账号消息，购买新建商品房的购房者按成交价的1%给予购房补贴；对于在公司工作的高校毕业生、生二胎或以上家庭、60岁及以上老年人购买新建商品房的，购房补贴将增加0.5%；六月五日，扬州发布楼市新政，购买新房最多可补贴1.5%，三子家庭公积金最高可贷202万元。

值得一提的是，今年5月以来，包括杭州、南京、苏州、合肥在内的长三角二线城市相继开始实施“买房即定居”政策，这也被市场称为二线城市新一轮的“抢人大战”。受此影响，一些三线城市的潜在买家逐渐流向二线城市，其中更多的流向长三角城市，这在一定程度上导致一些三线城市房价持续下跌。

"现在在扬州买房，大专以上学历最多可以享受1.5%的买房补贴，另外还有降低公积金贷款利率等政策。虽然有相当多的扶持政策，但是与周边其它更高能级的城市相比，扬州的政策并不令人兴奋。”6月19日下午，扬州当地房地产中介小徐告诉记者，包括杭州、南京、苏州在内的长三角二线城市基本可以买房落户，这也对周边三线城市的住房市场起到了一定的分流作用。

此外，根据中国银行证券的数据，三线城市的土地交易建筑面积仍然位居各线城市前列，但土地溢价不如一二线城市。此外，从土地交易的楼面价格来看，截至今年5月，二三线城市楼面价格同比增速有所下降，仅一线城市仍在上涨。

截至5月底，今年一、二、三线城市累计土地交易面积分别为0.2亿平方米、1.3亿平方米和2.9亿平方米，同比增速分别为-27.1%。、-24.4%、-15.4%；土地总成交价格为1208.4亿元，2669.8亿元，2187.2187.2 亿元，同比增速分别为-25.9%。、-30.3%、-27.3%；平均土地交易溢价分别为4.84%。、4.01%、2.99%；房屋平均成交价格的同比增速分别为103.1%。、-49.4%、-38.6%。