正面信号！新政满月5月17日，楼市交易发生了这些变化。

自5月17日央行等部门颁布去库存政策“组合拳”(以下简称“5月17日”新政)以来，重点城市楼市交易备受关注。

根据中国指数研究院的最新数据，广州、上海、深圳、杭州、成都、武汉等重点一二线城市的楼市成交量在“5月17日”新政满月发生了积极变化。其中，广州市场人气明显提升，网上签约量较之前增长10%；5月份武汉新房日均成交量较4月份增长39.8%。

业内人士认为，多项政策措施实施后，核心城市政策效果正在显现。中央和地方政策的可持续性和力度是市场信心和基本面修复的关键和动力。预计未来房地产行业政策将继续出台。

三个一线城市楼市成交上涨。

5 月17 日，央行等四部门联合召开房地产政策吹风会，推出了一系列去库存政策“组合拳”，如降低商业银行房贷首付比例、撤销房贷利率下限、降低个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再融资等。

5月27日，一线城市上海率先实施“5月17日”新政，出台了多项宽松措施，包括提高限购、降低首付比例、提高抵押贷款利率、提高公积金贷款额度等。5月28日，广州、深圳陆续实施“5月17日”新政策。其中，广州从提高限购政策、降低首付比例、撤销利率下限、降低公积金抵押贷款存款年限要求、支持公积金首付、取消限售、支持“新旧置换”、收储等方面出台了政策措施。深圳宣布，自5月29日起，个人住房贷款最低首付比例和利率下限将下降。

他说：“目前广州各方面的购房政策都比较宽松，无论是限购政策，还是贷款政策，都是一线城市中最宽松的。中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，在新政利好的推动下，“5月17日”新政满月，广州楼市的市场买房氛围发生了变化，来访量和成交量都有所回升，短期内市场人气明显提升。特别是在广州“5月28日”新政使力后，广州楼市人气上升到了一个更高的水平。

根据中指研究院的监测数据，5月17日至6月16日，广州新房网签套数达到5849套，比新政前一个月增长了12.2%。；新政之后，广州“5.28”新房日均成交量不断增加，5月28日至6月16日，共网签4052套，日均网签202套。根据周度数据，6月10日至6月16日，广州新房网签1565套，创4月至今周度新高。陈雪强认为，随着新政的持续发酵，广州市场购房需求有望进一步释放。

在新房市场上，上海“5·27”新政有明显的提升作用。中国指数研究院上海高级分析师陈炬兰指出，新政后第一周和第二周上海新房交易面积比新政前两周增加了10%。；一个新政后开盘的豪宅项目即将开盘，多个项目的去化率较上一批有所提高。与此同时，新政后二手房的数量和签约量也有所增加，半个月成交11445套，日均成交量763套，远高于5月份日均586套。

对于近期楼市，深圳新政策也有一定的提振作用。中国指数研究院华南分院高级分析师孙红梅指出，自5月份以来，深圳楼市迎来了限购放松、房贷首付、利率下降等优化升级政策。房地产访问量和看房量增加，市场活动明显增加。近日，深圳楼市周交易呈现持续上升趋势。与“五一”假期相比，端午节假期的交易量也有了明显的提高。新政满月，深圳新房与二手房交易均较新政前一个月有所上升。六月份，房地产企业进入上半年业绩最后冲刺，深圳楼市逐步进入政策效果兑现期。

重点二线城市交易现在正在积极变化

除广州、上海、深圳三大一线城市外，武汉、杭州、成都等重点二线城市楼市也发生了积极变化。

在这些城市中，武汉是楼市新政后第一个降低房贷利率下限的城市，也是第一个降低第一套房和第二套房首付比例的城市。在此之前，5月6日，武汉发布了稳定楼市的新政策，建议购买新城特定商品房，可以申请购买优惠券和公积金抵押贷款，实行“认房不认第一次贷款”，实行“卖旧买新”的新交易模式，提高购房结算程序。值得注意的是，新政还调整了家庭首套住房贷款套数的认定标准，只有一套房，正在上市销售。在申请新购房商业贷款时，可以认定为首套。

中央指数研究院华中市场分析师李国政表示，新政后武汉市场5月份表现良好，新房成交量6058套，环比增长21.82%。五月七日至六月六日，武汉稳楼市新政一个月，新房成交量6955套，日均成交量232套，较四月日均增长39.8%，较今年前四个月日均成交量增长46.8%，但尚未达到2023年日均301套。

在5月9日杭州全面取消限购之后，5月31日又实施了“5.17”新政策，降低了房贷首付比例，取消了利率下限。

中国指数研究院华东大区常务副总高院生表示，在新政的刺激下，杭州市场活动明显增加，新房、二手房咨询量增加，交易规模增加。以5月9日至6月9日的时间节点计算，杭州新政后一个月共卖出5439套新房，成交量高于4月、5月。二手房交易也很抢眼，上市数量大幅增加。买家积极看房，房主积极调整价格，抓紧出货。5月份，杭州二手房交易保持8000套领先水平。“6月份市场可能会迎来一波新的入市浪潮，总成交量可能会稳步增长。二手房市场仍有望保持7000套左右的交易规模。”

此外，成都楼市成交量下降收窄。中指研究院成都分院指出，从“5.17”新政后周边的表现来看，新房备案成交额为1222万平方米，较前五个月有所收窄。二手房方面，新政后周边成交额为149万平方米。5月31日，成都实施“5.17”新政后，市场活跃度有所提升。

房地产市场政策可能会继续加码

在国家统计局发布的最新信息中，“5.17”新政的政策效果明显显现。1-5月，全国新房销售额、房企资金到位、新开工面积等多项指标同比下降。

国家统计局发言人刘爱华在5月份的国民经济运行新闻发布会上表示，自5月中旬以来，相关部门和地区进一步调整和优化了房地产政策，房地产市场发生了一些积极变化。但需要注意的是，政策效应的释放还需要一段时间，房地产市场还在调整过程中。

值得注意的是，6月7日召开的国务院常务会议提出，要努力推动已出台的政策措施取得成效，继续研究储备新的政策措施，以去库存，稳定市场。

中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，国务院将进一步明确“去库存”和“稳定市场”的政策导向，并为市场释放更强大的积极信号。市场不稳定，政策不仅仅是。从政策趋势来看，目前只有北京在一线城市没有跟进“5.17”新政，未来有降低首付、降低利率的优化空间。此外，一线城市有望继续优化约束性政策，如增加大规模限购、取消限价等。，各地对降低交易税也有期待。这些政策措施有助于缓解买家的观望情绪，进一步促进改善住房需求的释放。

同时，陈文静指出，多项政策措施实施后，核心城市政策的效果正在显现，未来市场能否持续修复，仍然取决于下一步政策跟进的步伐和力度，以及人均收入预期的提高。如果核心城市继续从供需两端提高楼市政策，特别是如果北京能够跟进“5·17”新政策，或者进一步提高市场预测，核心城市市场的稳定将支撑全国市场。

根据中信建投房地产首席分析师竺劲的说法，自今年以来，政策得到了加快。1-5月，全国各地出台了303项房地产调控政策，数量较去年同期增长11%。一线城市全部放宽限购，二线城市普遍取消限购，各线城市在房地产信贷政策上有所改善。此外，以政府收储为核心的去库存政策和以城市房地产融资联动机制为核心的住房保护政策也在同步推进。各种政策有望在未来加快实施，以促进房地产行业的稳定健康发展。

广发证券房地产首席分析师郭镇也认为，6月是房地产企业中期业绩冲刺的时期，推动市场热度的规模可能会相应增加。中央和地方政策的可持续性和力度是市场信心和基本面修复的关键和动力。预计未来房地产行业政策将继续出台。

原题：“正面信号！”新政满月5·17，楼市成交有这些变化。

阅读原文

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com