中建一品有个好兄弟：中建三局集团投资17亿债务

邓先生悬着的心终于放下了，“驳回上诉，维持原判”。

他从头到尾打了一年多的诉讼。经过一审二审，一家央企房地产巨头中建一品投资发展有限公司(以下简称“中建一品”)站在他对面。邓先生的要求很简单。他希望开发商承担维护责任，让房子达到不渗水的标准。

中建一品很委屈，因为是子公司“孝感中建三局房地产开发有限公司”名下开发的住宅漏水，不想为“孩子”负责。在它看来，中建一品并非本案适格被告。作为一家独立的法人单位，孝感中建三局房地产开发有限公司(已注销)责任单独。

但是最后中建一品还是要为子公司“背锅”，向邓先生赔偿一笔装修损失费。

不但孝感中建三局房地产，中建一品的另一个“小孩”也不省心，被前总经理因求薪而起诉，并支付了78万元。

虽然“孩子”们并不担心，但是必须承认中建一品有个好兄弟——中建三局集团。仅去年，中建三局集团就投资中建一品17亿元债务。

业主起诉房屋漏水

回到八年前，2016年5月23日，邓先生与孝感中建三局房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并在孝感市董永路“中建国际花园”二期向该房地产企业购买了四家商店。

九月九日，房屋交付；随后，2017年二月，邓先生将房屋出租并委托承租人进行装修。

但是从2020年开始，邓先生发现房子开始渗水。今年1月，他向孝感中建一品物业公司(曾名:武汉中建三局物业管理有限公司孝感分公司)反映房屋屋顶漏水，要求维修。

2020年11月，施工方对邓先生的店铺屋顶进行了防水维修。2021年5月和7月，雨季来临时，邓先生发现屋顶再次渗水。他多次打电话联系物业服务中心，要求再次维修失败，于是提起诉讼。

据乐居财经报道，中建一品(曾名:中建三局房地产开发有限公司)是孝感中建三局房地产开发有限公司的唯一股东，孝感中建三局房地产开发有限公司于2022年2月14日按照简易注销程序注销。

经法院批准，孝感市董永路中建国际花园二期尚都4栋xx号房屋屋面存在漏水现象。随后，资产价格评估发布了一份分析报告，室内房屋渗水造成的室内装修损失成本为30649.74元。

法院认为，施工方不能提供合格的维修证据，因此孝感中建三局房地产开发有限公司履行质量保证责任不符合合同规定，应当依法承担继续履行符合标准的保证责任，并赔偿邓先生因渗水造成房屋室内装修损失的违约责任。因为孝感中建三局房地产开发有限公司已经按照简单的程序注销，中建一品作为孝感中建三局房地产开发有限公司的唯一股东，并没有提供证据证明公司的资产与股东自身的财产和孝感中建三局房地产开发有限公司不同，应当依法清偿孝感中建三局房地产开发有限公司的债权债务。

最终，一审法院作出判决，中建一品聘请有资质的专业维修机构，在判决生效后30日内对邓先生的屋顶进行防水维修，达到不渗水标准；与此同时，中建一品向邓先生支付了30649.74元的装修损失和13000元的鉴定费。

但是中建一品拒绝接受这一判决结果，继续上诉。二审法院最终判决：驳回上诉，维持原判。

总经理讨薪

中建一品的另一个“小孩”也不省心。

据乐居财经不完全统计，中建一品名下有38家经营状态的子公司，其中17家是合资公司。合作股东涵盖中建信和、兴创房地产、中建三局绿色产业投资、湖北文化旅游园区建设发展集团、武汉联合投资地产等。朋友圈很豪华。

其中，中建一品全资子公司“重庆天成缘江地产有限公司”(以下简称“天成缘江公司”)曾被该公司前总经理谢某起诉。

谢某于2014年4月1日进入天成缘江公司担任总经理。此前，3月18日，他与天成缘江公司签订了《总经理聘用协议》，约定期限为2014年3月至2019年3月，任执行总经理，年薪248万元。与此同时，谢某同意每月平均年薪(按年薪1/12)的80%支付，其他20%将在年终考核完成工作量的80%后支付。如果完成工作量低于80%，将根据完成工作量给予相应的扣除。

不过，短短几年过去了，双方都“撕破脸”。

2018年6月25日，谢某向劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，要求裁定天成缘江公司支付部分拖欠工资和经济补偿。委员会于2018年7月13日出具了《未决定受理加班案件的证明》。因此，谢某向一审法院提起诉讼。

天成缘江公司解释说，谢某在2017年1月23日之后离开重庆，再也没有回到公司工作，以后的工资不应该再支付了。该公司还发布了《关于处理谢某问题的决定》。签名时间为2017年3月14日，注明“重庆天成缘江地产有限公司调查了公司总经理谢某就职至今的工作，认为谢某未能有效履行与集团签订聘用合同规定的职责，严重违反公司管理制度，公司管理混乱，严重失职失职，给公司造成重大经济损失。公司声誉受到很大不利影响:...鉴于上述问题，重庆天成源江地产有限公司决定免除谢某重庆天成源江地产有限公司总经理职务，依法消除总经理聘用协议。……”。

一审法院认为，虽然谢某在2017年1月23日之后没有提供劳动，但并不一定会导致双方劳动关系的解除，劳动关系的消除应以双方的明确意思为准。因此，重庆天成缘江地产有限公司向谢某支付了783435.28元的工资。

天成缘江公司对判决结果不满意。公司继续上诉，要求撤销一审判决。最后，二审法院，裁判结果:驳回上诉，维持原判。

地产黑马

今年年初，中建一品在北京、深圳等地“猛”刷脸。

甚至在短短一个星期内，北京大兴区西红门镇地以48.76亿元的触顶价拿下了100亿元，以总价51.79亿元拿下了深圳龙华宅地。

随后，新龙坊项目在上海交易集团下属上海联交所上市交易，中建一品成为项目最终买家，总价38.3亿元。

四月份，中建壹品新增土地价值262.9亿元，占据TOP5行业征地名单的位置。

近两年来，中建一品作为中建三局旗下的房地产投资开发运营平台，确实“来势汹汹”。

自2020年跻身“中国房地产整体实力百强企业”行列以来，中建一品开始频繁出现。2021年，经中建三局批准，中建一品在重组原中建三局房地产公司、二公司房地产公司、绿投公司一品事业部、西投公司房地产事业部、总承包公司房地产项目的基础上成立。2022年，中建一品销售额已达400亿元。

去年，中建一品实现了333.1亿元的全口径销售额，超过了中建东孚、中建智地、中建九合，占据了中建八大地产公司之首。

乐居财经了解到，中建一品成立于1992年，注册资本100亿元，法定代表人、党委书记、董事长为徐超，其法定代表人兼董事长为中国建筑第三工程局有限公司(以下简称“中建三局”)100%持仓陈卫国。

这家央企黑马还有一面旗帜——按照“立足湖北，面向全国”的市场布局方向，武汉城市圈不断深化，加快做大粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、京津冀城市圈，重点突破长三角地区，迅速形成“1 4 N“投资区域战略布局。

根据其官网显示，截至目前，中建一品已开发并投资58个项目，累计投资约1514亿元，总开发面积约1838万平方米。

中建三局仅披露其发债主体中建三局集团财务报表，中建一品具体财务数据未披露。

但是从兄弟公司中建三局集团的债券报告中可以看出，该公司正在不断地剥离房地产业务。中建三局集团2023年营业收入3604.17亿元，同比增长13%，其中房地产投资和开发业务收入3.48亿元，同比下降44.05%。

对于房地产业务收入的大幅下降，其解释主要是2021年第一季度。根据中建集团的统一部署，房地产开发和投资业务已经从公司调整到股东中建三局。目前公司只负责少量存量房地产项目。

从2022年的0.19%到0.1%，中建三局集团房地产投资与开发业务收入的比例已经从2022年的10.29%下降到5.16%。

另外一方面，中建三局集团和中建一品作为关联方，相互存在许多关联交易。

比如工程承包，2023年，中建三局集团与中建一品的关联交易金额为5.27亿元，同比增长5.8%。

作为承租人，中建三局集团租用了中建一品的房屋建筑。到2023年，租金将达到54.9万元。与2022年支付的租金114.1万元相比，减半。

另外，2023年，中建三局集团从中建一品获得的利息收入为2.23亿元，同比下降30%。对利息费用而言，去年没有利息费用，2022年这些数据为3991万元。

中建一品2023年账面余额为3.2亿元，2022年账面余额为3.55亿元，就应收账款而言。

但中建三局集团在其它应付款项中，2023年应付中建一品36.61亿元，比2022年的17.25亿元增加近20亿元。

乐居财经发现，中建三局集团对中建一品有一笔债权投资，金额高达17亿元。

一出手就是17亿元，中建一品有个好兄弟。

文章/乐居财经 林振兴 许淑敏

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