58号天津街(收)

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“大连市中山区人民法院领导，我是癌症患者。在人生的最后一次旅行中买房，遇到这样一件坏事，就是你们医院的梁法官同情人民，文明实施，最后帮我拿到了房产证……”最近，中山区法院收到了一封来自病房的特别感谢信。

小案事很大

事也要从五年前开始。

徐阿姨在北京某大学工作，退休后来到大连小女儿家，从此开始了儿孙绕膝的老年生活。随着外孙的成长，想在女生小区附近买个小房子的徐阿姨，经过几次调查，终于买了一套房地产企业开发的临湖带院的小房子。夕阳耀眼的夕阳收获，山谷平添一夜秋，山川风光无限，天伦之乐弥常。徐阿姨入住后的生活平淡而快乐。然而，就在徐阿姨期待开发商通知她办理正式登记和交付证书时，她被告知，包括她自己的房子在内的社区的308套房子在诉讼阶段都被查封了，后续的抵押程序无法进行。这个等级将近五年了！

小案很大办

经中山区法院审理，某银行与开发商金融借款合同纠纷一案业现已发生法律效力，并进入执行程序。该案分配给执行局副局梁超升。2020年12月的一天，包括徐阿姨在内的100多名业主听说案件终于进入执行程序后，来到中山区法院执行局“讨回公道”。有一段时间，一楼的招待会挤满了业主，严重影响了法院的正常办公秩序。“我是梁法官，是执行人某开发商案件的承办人。别挤我说什么。”面对激动人心的业主，梁超升通知法警队立即派出警力维持秩序，并立即带领助理来到接待处开始接受采访。一个，两个，三个...当我到达徐阿姨时，徐阿姨颤抖着从包里拿出了一沓厚厚的病例。原来徐阿姨听说全款买的房子办不了证，很担心。我的身体突然崩溃了。三年前被诊断为胰腺癌。此时此刻，她的左手还有一根针。得知有法官后，她身体虚弱，挣扎着出院，一定要向法官反映情况。原来，像徐阿姨这样的业主有80多人在购买时结清了全款，其他20多人在首付20%或30%后停止了抵押贷款。听说开发商不能申请许可证后，他们都停止了供应。

这是一个涉及人民切身利益的人群案件。如果你不小心，可能会引起舆论。梁超升积极引导业主在认真收集业主提交的材料的同时，提到案外人执行异议，停止拍卖程序，然后向房地产所在地人民法院诉讼，要求开发商继续履行合同。如何衡量银行按揭优先权和人民群众“买房舒心安心”的居留权，成为承办法官面临的一个难题。梁超升连续四天进入调查，制定计划，即时启动200多套未售出房屋的后续拍卖处理程序，实现胜诉权益；对于已售出并入住的100多套房屋，做好申请人工作，暂停处理程序。得到暂时不处理的回复后，徐阿姨一颗悬着的心稍微放下，在小女儿的劝说下住院继续治疗，但无法办理的房证却成了徐阿姨关心的心结...

为民不让步

转机出现。

2023年4月20日，最高人民法院发布了《最高人民法院关于保护商品房消费者权利的批复》(以下简称《批复》)，为僵持三年的历史积案带来了破局的曙光。梁超升立即联系申请银行，并立即通知徐阿姨，得知徐阿姨已在住院监测。梁超升将上述情况告知申请银行，并耐心解释法律。根据《批准》第二项的规定，商品房客户以居住为目的购买房产并已支付全部价款，人民法院应当支持其房屋交付请求权优先于建设项目价款的优先受偿权、质押权和其他债权。考虑到徐阿姨的身体状况，如果要求她通过案外人执行异议、案外人执行异议诉讼等程序，将严重增加她的“诉累”。根据《最高人民法院关于进一步加强工作中善意文明执行理念的建议》，承办人积极与申请银行和异议审查部门沟通协调。异议审查部门坚持“着力解决异议执行焦点，促进案件实际执行”的工作理念。张亚丽法官告诉申请银行，根据《批复》的规定，作为商品房消费者的案外人，在符合法律规定的条件下，对涉案房屋享有排除执行的利益。张亚丽反复工作后，申请银行也了解了徐阿姨诉求的合法性。最后，他同意徐阿姨不需要通过执行异议程序来主张权利。徐阿姨名下的房子办理了抵押手续后，徐阿姨申请许可证的问题被清除了。经过张亚丽的反复工作，申请银行也了解了徐阿姨诉求的合法性。最后，他同意徐阿姨不需要通过执行异议程序主张权利。徐阿姨名下的房子办理了抵押手续后，徐阿姨申请许可证的问题被清除了。五年后，徐阿姨终于在2024年4月拿到了自己房子的红色证书。

“是中山区法院的法官让我走出了困惑和煎熬。非常感谢法官！”在亲自写的感谢信的最后，即将再次手术的徐阿姨真的在病床上向中山区法院的法官表示感谢！祝徐阿姨身心健康！

原题：《天津街58号(收)》

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