今年年底，上海中集·美兰湖金地广场预计入市。

近两年来，户外浪潮盛行。有一段时间，飞盘、露营、骑自行车等许多地方的轻户外活动成为年轻人的趋势。户外活动已经从小众专业运动变成了一种时尚的生活方式。

造成这种变化的原因有很多，但核心原因是在内卷的当下，都市人对自然和自由的渴望。

在这种趋势下，「身边的远处」成为城市生活中的稀缺资源，使人们能在短暂的周末迅速获得「加血」，可在城市和户外随意切换。

作为上海市第二大人工湖，美兰湖被称为上海市第二大人工湖。「北上海最美的地方」。它建成之初，就是沪上著名的露营胜地。

随着轨交7号线美兰湖站的开通，美兰湖可以算是离市区最近的湖景露营区。每个周末和节假日，湖边都有很多帐篷，场面非常热闹。

但美兰湖开发十几年来，由于缺乏相应的商业服务设施，无法满足游客的进一步需求，只能短暂停留，资源价值无法充分发挥。

不只是游客，周边大量居民小区居民和别墅区高净值客户也缺少标志性消费场所。

中集·美兰湖金地广场的出现，可能会打破这种局面。

位于宝山罗店核心区的中集·美兰湖金地广场。

提到罗店，或许很多上海人还是比较陌生的。

事实上，罗店的历史可以追溯到元末，因为它位于上海东北入海口，曾经是江南繁华的商业大镇。

随着时代的变迁，交通方式的演变，罗店在水运时代逐渐失去了地理优势，昔日的繁荣也不复存在。

幸好，最新版本的城市规划「上海2035」将罗店定义为中心镇，为罗店带来新的发展动力。曾经的商业重镇开始充满活力，在城市发展的浪潮中逐渐活跃起来。

一是引进产业。

宝山北上海生物医药产业园作为全市五大生物医药产业特色园区之一，在这里落地，开启了企业总部、R&D、制造的整个产业链布局。一批重大生物医药产业项目集中签约落户，为这片土地注入了前所未有的产业活力。

二是微度假旅游目的地逐步形成。

优美的生态环境让美兰湖迅速走红，成为热门户外活动的目的地。每个人都在这里开展皮划艇、沙滩游戏、野餐、散步和钓鱼、骑自行车环湖等活动，享受大自然的快乐。

*图片来源@金罗店

无论是亲子家庭，可爱的宠物主人，还是三两个朋友，都可以在这里找到湖边休闲的新享受。不仅湖区热，罗店古镇游、宝山寺祈福等打卡内容也成为微度假的一部分。

值得注意的是，美兰湖路的城市景观轴也在不断丰富。

除美兰湖风景名胜区外，东侧诺贝尔科技公园已开放，西侧美兰湖中央公园即将竣工，不可避免地会带来更多的微度假者和新的游玩方式。

计划的实施给罗店带来了显著的好处，吸引了一批年轻人，包括工业办公群体和周末假期来休闲度假的外国游客。随之而来的是各种有趣而不同的新生活方式。

在这种背景下，商业配套设施的不足已经成为罗店的一个突出痛点，缺乏与城市发展相匹配的标志性商业来承担品质生活所需的消费能力。

中集·美兰湖金地广场是北上海最大TOD综合体的重要组成部分。

TOD综合体总建筑面积约70万平方米。除了13.5万平方米的中集·美兰湖金地广场，还有20万平方米的办公空间、13万平方米的房子、2万平方米的人才公寓和5700米的公寓。²精品酒店。

项目具有明显的区位优势。

首先是交通便利。

商业部与7号线美兰湖站无缝衔接，顾村、上大、静安寺CBD、后滩世博等场所可通过地铁方便直通。
此外，该项目距离S7上海崇高速公路出入口仅10分钟车程，与G1501绕城高速公路、S20外环高速公路、S6上海翔高速公路等相连。，并与宝山市区、嘉定、太仓等邻近区域串联；上海太高速公路是主干道，可以直接转外环连接南北高架，对自驾游非常友好。

二是商业稀缺性足够高。

中集美兰湖金地广场是罗店唯一的大型商业中心，包括近200个住宅项目、40多所学校和4家医院，辐射约36.9万常住居民。该项目靠近美兰湖景区，有效满足了该地区居民和外国游客的商业需求。

三是双湖TOD商业。

中集·美兰湖金地广场不仅是TOD商业，而且拥有美兰湖、美兰西湖优秀的双湖生态景观资源，在城市中十分稀缺。

独特的资源优势也赋予了商业设计更多空间的想象力，结合自然景观，为人们创造新的生活方式和微度假方式，提供更丰富的场景体验和业态组合。

从板块特征来看，这个大型综合体在北上海形成了一个罕见的巨大体验型城市生活圈，集休旅、居住、商业、办公于一体。

*客群意境图 | 图源@unsplash

这个城市生活圈的群体需求也非常多样化。

或者他们需要家里精致的生意，既能满足日常消费的需要，又能让全家人享受到放松和快乐；或者他们追求高质量的理想生活，注重体验感和个性化的生活方式，需要高质量的社交空间和亲子娱乐场所；他们可能热爱自然，享受户外感受。他们是美兰湖的露营者，玩飞盘和野餐的常客。

中集·美兰湖金地广场面对多样化的生活需求，定位北上海美好生活聚会场。

首先看项目数据资料：

商业建筑面积：135,000平方米
整体商业结构：走廊式街区 Mall

商业楼层：B1-L5

商业停车位：3021个

就建筑结构而言，中集·美兰湖金地广场被市政道路分为5#6#7#8##「十」字形地块。其中，6#8#是A馆和B馆的盒子业务，5#7#是兰巷和湖中的走廊式街区业务。地块通过空中走廊连接，形成「U」型结构。

*左上右两栋楼分别是盒子商业A馆和B馆，左下两栋楼分别是走廊式街区商业名称兰巷和湖中两栋楼。

A馆的L2和L3楼与地铁站相连，引入多层(3层)设计，创造多个主流进出口，将商场内部空间与更广阔的城市环境联系起来，从上到下形成更流畅的连接。

作为该地区第一个大型商业，「专而精」虽然一站式格式不会出错，但中集美兰湖金地广场呈现的空间设计和格式规划，显然是基于项目方对区域消费者的深刻洞察，经过考虑进行的规划。

a馆定位潮流家居，主要引入国际快时尚、国潮零售、优质餐饮等业态，旨在为享受生活、富有创意、追求个性的群体打造一个充满活力的年轻能源领域。

B馆定位亲子聚会，兼顾各年龄段家庭客户的需求，引入儿童零售、儿童游乐、新能源、生活习惯等。「必需品」，全面满足小太阳家庭的需要。

兰巷定位烟火餐厅，围绕烟火餐厅「烟火气」和「夜生活」，白天是阳光、咖啡和便餐的绿色社交场所。晚上，它变成了一个热闹的、愉快的、以酒会朋友的烟火为生的社交场所，创造了一个24小时不结束的生活。

湖中定位宠物家庭，专为宠物主人设计，将成为与宠物相关的全业态聚集地，结合街区开放模式，打造北上海宠物社会地标。

从空间场景来看，中集美兰湖金地广场通过构建多维空间，将人们日益个性化、多元化、创造性的感受需求融入到设计中，满足不同人群的需求。

空中广场TOD

与地铁站无缝连接的A馆L3层超千平的空中广场和L2层的空中走廊。

这一设计不仅形成了上海稀缺的地铁多层商业规划，而且创造了更多的城市空间，从而激发了更丰富的城市生活。

Swag 垂直潮酷的box公园

通过超宽连廊，A馆和B馆在L2-L4层之间相互连接，并在连廊处建造上海首个悬浮U型池。

未来，12米高的透视空间将与极限运动相结合，汇集滑板公园等最高FUN运动，以及零售和社区资源，打造一个酷炫的空间。

可以预见，Swag box 将成为户外活动爱好者的潮流，未来将积极与品牌合作，打造草地郊游、沙滩度假等户外活动场景，成为品牌线下互动活动、品牌限时闪光、有趣社区活动的举办地。

可爱宠物专属广场

位于湖中室外一楼可爱宠物专属广场，项目方敏锐捕捉「养宠一族」需求，为萌宠市民提供完善的宠物友好设施，构建宠物家庭与萌宠互动、宠物朋友交流的社会空间。

超大无柱儿童游乐空间

B馆专门开拓了一个无柱儿童游乐空间，强调体验型和主题性，为亲子提供第三个社交空间，满足亲子家庭的休闲娱乐需求。

可以看出，通过巧妙创新的空间设计，中集美兰湖金地广场将户外、自然、健康、休闲的生活方式元素带入了购物中心。

在试图模糊商业空间与自然界限的同时，也呼应了美兰湖文化旅游目的地的场地特色，旨在提供多层次的空间体验，满足不同客户群体在室内舒适的外部环境中的需求。

显然，中集美兰湖金地广场已经超越了传统购物中心的标准，无论从空间场景制作还是业态布局来看，都传达出浓厚的节日气息和全新的生活方式。

在我们看来，中集美兰湖金地广场的意义不仅仅是填补区域商业空白，更是弥补美兰湖景区的场景体验和商业内容，成为微假文化旅游目的地。

原来短暂停留的旅客，可以在中集·美兰湖金地广场探索更多：

户外活动爱好者可以在这里尝试更多有趣的项目；亲子家庭可以选择重感觉、身临其境、有趣的亲子服务，享受高品质。「遛娃」；可爱的宠物家族可以在湖中尽情享受。「毛孩子」美好的时光，更有机会结识。「同好」。

另外，兰巷的延迟经营也为人们提供了一个新的感受美兰湖夜生活的机会。

写在最后

要知道，TOD项目的实施门槛非常高，不仅要求开发者有足够的资金实力和综合开发经验，还要求他们具备持有物业的长期管理能力。

很明显，中集·美兰湖金地广场TOD背后的中集产城和金地商置实力雄厚。

作为集团战略业务领域之一，中集产城背靠中集集团，位居中国工业园区十大运营商之列，堪称工业园区运营专家。

金地商置，客观上是商业房地产赛道的后来者，但是发展迅速，旗下「金地广场」在许多城市，产品线获得了很高的声誉。

我们有充分的理由相信，今年年底入市的中集美兰湖金地广场，将成为北上海商业发展的动力点。

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