十万投资者无眠，另一家千亿房企面临退市。

没有中南建设的a股？

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老式的千亿级房企可能会退市？

终于到了中南建设的这一天。

五月九日，a股再次迎来一波上涨行情，上证指数上涨0.83%，创下年内新高。

但是，股票市场的复苏并没有挽回中南建设的衰落，中南地区的股价定格为0.56元，它的最终收盘价就是这个。

五月八日是ST中南连续第20个交易日收盘价低于1元，在15年的a股风风雨雨中，ST中南以“面值退市”迎来了最后的局面。

当晚，ST中南部发布了关于公司股票将被终止上市和停牌的风险预警公告：

截至2024年5月8日，公司股票收盘价已连续20个交易日低于1元/股，深圳证券交易所可能终止上市交易，公司股票将于2024年5月9日开市。

而且在这之前，中南连续八次吃涨停板连续八次。，下跌趋势是不可阻挡的。

依据深交所有关规定，ST中南部已经符合被迫退出市场的条件。

尽管按照规定，公司可以申请听证，进行辩护，但是很有可能很难回天。

a股，或者将没有中南建设。

不久前，中南建设本身也在积极自救，暗合董事长陈锦石曾经说过：

这次没躺下，肯定能活下去。

退市前4月20日，公司控股股东“中南城建”与私募股权投资公司太盟投资集团、江苏资产等机构讨论债务化解、股权交易等合作。

近日，公司董事和高级管理人员也拿出“真金白银”加持股份。

截至2024年5月7日，公司董事、高级管理人员施锦华、赵桂香、朱挺峰、陈金星、夏佐波、梁洁继续加持公司股权，加持主体累计加持公司446.81万股股份。，增持股份的资金来源是自筹资金或自筹资金。

但这些操作仍未阻止公司股价一路下跌，公司“保壳”计划完全失败。

和中南建设一起沉沦的还有拥有11万股公司股份的股民。

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房地产巨头5000元起家

身为千亿收入的房地产巨头，参加过国家项目，如鸟巢、国家大剧院、北京大兴国际机场、央视总部大厦等。，由2000亿规模到现在市值只剩下了。 27 亿。

目前，中南建设令人叹为观止。

她们的发家史，可以用“传奇”这个词来形容。

一九八八年，陈锦石26岁。带领28人，带着七拼八凑的5000元资金。，到山东东营，挂靠海门平山乡五大队劳务资质分包工程队。

改革开放初期，选择房地产这条路，不要想都知道他们将来一定会取得很大的进步。从包清工开始，我们踏上了艰苦却顺利的创业历程。

中南集团于2009年在深交所上市。

2015年，陈锦石决定将房地产业务集中到一二线城市，最终将业务覆盖全国26个省、160多个城市。

不久之后，中南建设迎来了“人生的高光时刻”。

2016年，中国房地产史诗级政策出台——棚改货币化，前无古人后无来者。有一段时间，从北上广一线城市，到中西部十八线小县城，无论中心还是郊区，房价鸡犬升天，至少翻了一番。

那时候，中南建设搭上了时代赋予的红利，销售额从500亿元直接达到2000亿元，最终在2020年成功进入TOP20强房企。

但是，从行业“黑马”到陷入困境，中南建设只用了三年时间。

2021年，净利润的冷却让投资者大吃一惊。，最初净利润损失33.8亿元，同比下降147.8%，这是中南建设34年来首次亏损。

我们在2021年交出了历史上最糟糕的答案。

陈锦石向投资者公开道歉。

此后，中南建设提出2022年“安全第一，做我能做的”的经营理念，指出把现金流管理放在第一位。。

此时运势还在中南建设这一边，在开始危机之前，华融资产、江苏资产、中国信达等项目被拉来救援。

业界普遍推测，中南建设极有可能比阳光城、佳兆业更早脱险。

"一只脚已上岸"。

但事实证明，市场过于“乐观”，陈锦石完全低估了这波房地产的下行趋势，这将持续这么久，探索水平如此之深。

在过去的三年里，2021年的“史上最差成绩单”是“最好成绩单”。

到2022年，归母净利润为-97.71亿元。

2023年，ST中南实现归母净利润亏损52.93亿元。

连续三年亏损，共计184亿元。

以前有多美，现在有多尴尬。

巨大的业绩损失，就像第一张被推翻的多米诺骨牌。这匹黑马终于跑不动了，从中南建设，到ST中南，再到面临退市。

假如中南建设确实退市，那么损失就太大了。

中南建设除了失去上市主体外，还在台下签署了很多融资协议。如果退市的钱要加快还款，中南将陷入进一步的债务排除。

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房地产企业退市潮还在继续？

面对中南建设，最大的问题是“负债压顶”。

目前，公司总负债2561.58亿元，其中流动负债2306.79亿元，合同负债、应付款及其它应付款，公司账户资金仅为91.14亿元。

对应2000多亿债务的90亿现金，压力很明显。

对于这一点，公司也没有坐以待毙。

如上所述，今年4月20日，中南建设控股股东中南城建和亚洲著名私募股权投资公司太盟投资集团由南通市海门区政府牵头。（PAG）与江苏资产等机构讨论债务化解、股权交易等合作。

太盟投资是以前为王健林“投资600亿”的白衣骑士，如果能够得到他们的支持，中南建设的生命将会继续。

但是现在这种环境，拉投资显然不容易。根据会后的公开信息，双方只讨论合作的概率，没有具体的计划或推进计划。

事实上，债务化解的进展并不像预期的那样普遍存在。

中南部建设也不是第一家面临退市的头部房地产企业。

共有2023年的a股。阳光城市，蓝光发展，中天金融，嘉凯城，宋都股份，泰和，美丽置业等待12家房地产企业退市。

中南部建成后，华夏幸福、ST金科、华远地产的股价也在加速下跌至1元。

今年年报季，上市房地产企业大规模爆发“财务报告难产”。

包括上坤地产、亿达中国、当代地产、中原建业、融信中国、德信中国、建业新生活、正商实业、恒达集团等在内的宇宙第一房企碧桂园。十多家民营企业因延迟发布业绩。

房地产企业的表现不再是成绩单好看不好看的问题，而是连试卷都不敢交。

股票市场是资本晴雨表。这些房地产企业基本都是民营企业。他们要么退出市场，要么濒临退出市场，这证明了资本对民营企业的信心已经跌到了谷底。

但这一次由于房地产行业整体下滑而引发的“退市潮”，远未结束。

房地产企业真正的问题不在于债务，房地产是一个高周转、高杠杆的行业，高负债是其自然属性，本质上是房子卖不出去，回不去钱，没有现金流堵住缺口。

因此，“白衣骑士”救不了房地产，各地的放松政策、救助政策也救不了房地产，真正能救房企的只有市场！

要想盘活这些房地产企业，必须有足够的购买力。

就算给他们几十万亿去还债，保得公司今天不死，明天不死，后天也会死！

没有销售额的公司最终会死！没有交易量的市场最终会崩溃！

再次看看今天楼市的数据指标。

1-3月，全国房地产开发投资22082亿元，比去年同期下降9.5%；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。

新建商品房销售面积1-3月22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

三月底，商品房待售面积74833万平方米，比去年同期增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%。

这些数据组意味着什么？

这个背后代表着，房地产企业已无法修复房屋，房屋越来越难卖，还有一大堆房屋无法出售，成为“待售房屋”。

房地产市场的购买力一方面迎来了史诗般的悬崖式下跌，另一方面，全国有足够的二三十亿人居住。

在接下来的两三年里，房地产公司将面临怎样的情况，实在不敢想。

下一刻谁也有可能倒地。