卖出住了17年的老房子后，我反而过得更轻松了

2分钟前

本文来自微信公众号：周董的碎碎念，作者：周董，题图来自：AI生成

前段时间我完成了一件搁置很久的人生大事——卖掉了我们一家人住了整整17年的老房子。

其实我很早就萌生了卖房的想法，早在2019年房价涨到阶段性高点的时候，我就动了出手的心思，但当时孩子还没毕业，这套房子的学区还得继续用，所以只能把计划暂时压下来。没想到短短几年过去，房价就从当初的六万多一平米，跌到了现在不到三万的水平。

到了今年，孩子顺利升入初中，这套房子的学区资格我们已经用完了，我和爱人就商量着尽快把房子挂出去卖。业内都知道，每年四五月是学区房的交易旺季，我们也想趁着这个窗口把房子出手。

这几年房地产市场的行情大家有目共睹，房子确实难卖。我们的房子挂出去之后，前来看房的人不少，但是真心愿意出实价的买家寥寥无几。

平心而论，我们这套房子优势很突出：户型方正通透，朝向采光都很好，地段位置绝佳，周边配套非常成熟，出门就是地铁口，到南京南站和机场高速都很近，门口一步之隔就是小学，中学距离也不远。但它的缺点也很明显：小区物业水平一般，整体环境不算好，房子装修已经有不少年头，整体看上去比较老旧，再加上市顶楼，很多买家天生就对顶楼有抵触心理。

我们大概是三月初挂的牌，因为确实是诚心出售，所以一路降价调整价格，最后终于碰到了一对在附近上班的年轻夫妻，对方看上了这套房子，我们也愿意低价出，最终以307万的价格成交，房子总面积是112平米。整个流程走得飞快：4月1日签的购房合同，4月9日我们就租好了过渡的房子，4月15日开始正式搬家，4月26日就给买家完成了交房，从签合同到交房整个过程不到一个月就全部搞定。因为住了17年东西攒了一大堆，搬家真的累得够呛，专门找了搬家公司拉了两大车，我们一家人之后又前前后后跑了好多趟，才把零散的小东西搬完。

整个卖房过程其实算不上顺畅，中间有不少糟心的事儿，但既然已经结束了，我也不想再提了，过去的就让它过去吧。

我们之所以着急把房子出手，其实有多方面的考量。最开始我们本来是打算卖了老房子换一套大一点的新房子，改善一下居住条件。但是看完了不少房源之后（具体看房的细节我以后再专门写），我们发现南京目前的新房价格还是偏高，所以决定先不急着买，继续观望一段时间，打算等孩子上了高中，甚至将来考上大学之后再做打算。

站在当下来看，普通住宅早就没了过去的投资属性，不仅总价高，还会占用家庭一大笔资金，把钱套在老房子里实在不划算。我们搬出来租房之后才发现，现在的居住体验反而比之前更好，其实不一定非要自己买房才能住得舒服。

卖完房子拿到手的现金，我们拿来做理财，每年拿到的收益，完全够覆盖租房的开销。就按到手300万来算，如果能拿到5%的年化收益，一年就是15万，而我们现在租房子一年只需要花6万，而且我们选的也不是国内只有2%左右收益的定期存款，投的是收益更高一些的QDII产品。

说实在的，就算一个月拿一万出来租房，都能租到条件非常好的房子了。国内住宅的租售比本来就非常不合理，和高房价比起来，租金实在太低了。只要不牵涉学区需求，真的是买房不如租房划算。

现在南京也出了新的学区房政策，降低了学区对买房年限的要求，真需要学区的话完全可以快买快卖，不用长时间把一大笔资金套在房子里。

买不买房，其实还是要算经济账。如果房价下跌，那损失太惨重；就算房价不涨不跌，一直占着大笔资金，也不划算；只有房价上涨的时候，买房才是划算的买卖。

但以我个人的判断，未来房价再大涨的可能性实在太低了。

一方面，房价走势和城市未来的发展紧紧绑在一起，如果城市产业发展势头好，比如杭州、合肥，或是北京上海这样的核心城市，房价还有支撑；但对于南京来说，情况就比较复杂了，这个话题我以后专门再聊。

另一方面，我手里这套老房子房龄只会越来越老，这些年房子本身的质量问题越来越多，小区物业又差，之前的维修基金都已经被折腾完了，越往后拖，房子贬值越厉害，剩下的只有地段这一个优势了。我们判断，这个小区的房价未来很难再涨回去，这也是我们宁愿大幅降价也要尽快卖掉的核心原因。

提到租房住，很多人从心理上就接受不了，觉得房子不是自己的，不敢随便改造布置，万一房东提前收房，还要搬家折腾，太麻烦。

其实只要选对房子，租一套条件不错的房子，居住体验完全不差，只要房子本身没有硬伤，缺什么家具软装，完全可以自己添置，自己布置，房东一般都不会反对，反而会很高兴。

至于房东提前收房，对于大户型的普通住宅来说，其实概率并不高。现在很多房东手里的房子卖不出去，行情不好大家都舍不得低价卖，所以才拿来出租；除非房价再次出现大涨的火爆行情，否则不会有大量房东收回房子出售，而就像我之前说的，南京房价大涨的概率我认为非常低。

退一万步讲，真遇到房东收房的情况，花钱搬家就是了，这点事儿用钱就能解决，无非几千块的搬家费而已。只要愿意出钱，肯定还能再租到合适的好房子。

从现在的政策和大趋势来看，户口的重要性一直在下降，学区房的含金量也在慢慢缩水。再加上人口增长率下降，新生儿越来越少，很多学校都已经出现了生源不足的情况。现在大部分城镇家庭都已经拥有至少一套住房，随着时间推移，未来还会有更多空置房子流到市场上，整体来看房子早就供大于求了。

这阵子市场出现了一些回暖的迹象，我觉得本质上还是被压制了好几年的刚需需求集中释放而已，跌了这么多年，年轻人一直不敢下手，需求被压住了，碰到性价比不错的楼盘，自然有人愿意出手。

房价下跌，对买方和卖方其实都没好处；房价能保持稳定，才是健康的市场，不如早点把利空都释放完，市场反而能更平稳。

真要说卖房子的时候一点都不舍不得，那肯定是假的，毕竟住了十七年，这套老房子是我们买的第一套房子，当年我亲自盯的半包装修，攒钱买房的激动，跑装修市场的辛苦，现在想起来还历历在目。我的孩子也是在这里出生，在这里一点点长大，这里装了我们一家人整个十七年最珍贵的回忆。但没办法，人生总得往前看，总得往前走，总要开启新的生活，换一种居住环境换一种生活方式，未必不是一件好事。

我们搬出来租房已经一个多月了，我和爱人都觉得现在的日子挺好的，租的房子住起来很舒服，各方面都很满意。我们也发现，想要不错的居住体验，其实真的不需要花那么多钱。