江西商业升级：从规模扩张到品质突围
江西地处华东与华南的连接地带，是长三角和珠三角两大经济圈之间的重要枢纽。
赣深高铁的开通、大南昌都市圈的扩容以及“引客入赣”文旅战略的深入推进，为江西商业发展注入了新的活力。
根据赢商大数据统计，到2025年底，江西省11个城市中，3万平方米以上的购物中心总建筑面积已达到1400万平方米。其中南昌的商业体量遥遥领先，赣州、九江、宜春、上饶等城市紧随其后。
近两年来，江西商业市场涌现出一批新项目。2025年，12个新项目带来超过60万平方米的商业增量；2026年，预计有20个筹备项目将新增超110万平方米的商业面积。新城、杉杉、大悦城、建发、旭辉、天虹、国锐等知名商业运营商纷纷布局江西，从南昌、赣州等核心城市向吉安、上饶等纵深市场拓展。
其中，吉安吾悦广场、上饶旭辉里等连锁商业产品线在当地的首次落地，受到了江西消费者的广泛关注。
01.
南昌：近两年商业增量或达60万㎡，首店经济与场景创新成亮点
作为江西省会，南昌是江西商业发展的核心力量。
截至2025年底，南昌购物中心总建筑面积超过470万平方米，人均购物中心面积达0.82平方米/人，属于商业二线城市水平。
2025年，南昌商业市场新增了南昌大悦城、南昌银泰百货（八一店）、南昌爱和汇生活广场三个项目，带来23.1万平方米的商业增量。
南昌大悦城以“城市沸腾青年主场”为定位，引进约250个品牌，其中区域及以上首店占比达66%，开业首日客流量突破24万人次，销售额达1630万元；南昌银泰百货（八一店）由原南昌百货大楼改造而成，引入“二次元”主题，成为八一广场商圈的新打卡点。
2026年，南昌预计有9个商业项目开业，新增商业面积超35万平方米，其中3个项目已正式开业或试营业。这些项目包括杉杉、建发等知名运营商的作品，结合2025年的大悦城、银泰项目，显示出南昌商业的持续发展潜力。
从区域分布来看，九龙湖片区将有3个项目落地，分别是南昌杉杉奥特莱斯二期、南昌建发湾悦天地、南昌市政九珑汇。作为南昌新的省级行政中心和城市南拓的重点区域，九龙湖受到商业运营商的青睐。
在项目特色方面，南昌青源汇AI mall将打造AI智能科技主题购物中心，南昌岭秀PARK浪漫中心则是融合自然与商业的公园式街区。
南昌建发湾悦天地：作为建发商管在江西布局的首个自持商业项目，建发湾悦天地位于九龙湖核心区域，备受期待。
项目定位为“南昌西森活悦聚场”，采用“MALL+街区”的复合形态，规划了立体式森系场景空间，致力于打造南昌首个“公园式微度假商业”。
主力店方面，已引进炉忆餐饮全新概念店（炉忆餐饮曾蝉联两年“黑珍珠餐厅”）、大玩家PLAY1家庭娱乐中心江西首店、鹏颂精品超市升级旗舰店、幸福蓝海国际影城全新形象店、活力森林首创城市社区综合旗舰运动馆等五大主力店。
南昌杉杉奥特莱斯购物广场自2017年9月开业以来，以“品牌+折扣”为特色，吸引了ARMANI、BOSS、COACH、MK等两百余个国际国内一线品牌入驻。
在运营成熟后，项目二期于去年启动建设，2025年12月中旬曝光效果图，目前处于招商阶段，预计2026年9月开业。
二期位于地块西北角，为地下一层、地上两层的室内建筑，通过2处空中连廊与一期连接，连接道路上方将设置遮阳设施，新增约3.9万平方米体量（含2.3万平方米地上建筑面积与1.1万平方米地下停车场）。
02.
赣州：近两年商业增量超35万㎡，文旅商融合塑造城市新标识
赣州作为江西省副中心城市，是江西面积最大、人口最多的地级市，GDP已突破5000亿元，年文旅接待量超亿人次，与厦门相当。
截至2025年底，赣州购物中心总建筑面积超220万平方米，位居江西省第二，仅次于南昌。
2025年，赣州新增2座万达广场，带来超20万平方米的商业增量，全市万达广场数量达到4座。
其中，赣州龙南万达广场是赣州地区首座第四代万达广场，拥有12大主次力店及超130个品牌；赣州巨亿万达广场是章贡区首个社区型全业态生活中心，定位为“家门口的一站式欢乐场”，打造了多处沉浸式体验空间，引进40多个江西首店、赣州首店品牌。
2026年，赣州国锐客+Village、赣州新旅·中书PARK两个文商旅项目计划开业，新增商业面积超20万平方米，均为政府重点商业项目。
近年来，赣州市政府不断优化营商环境，将商业配套提升作为城市提质的重要举措，持续推动区域商业品质升级。
赣州客+Village：
该项目由香港上市企业国锐集团与赣州本地国企建兴控股联合打造，位于赣州市章贡区主城区，拥有优越的地理位置和一线江景资源，通过跨江古浮桥、人行桥及车行大桥与江南宋城历史文化旅游区直接连通，除本地客流外，年承接游客客流超2000万人次。
项目将打造江西首个城市级滨水POD公园商业综合体，包括15万平方米全场景滨江商业街区「K+ Village」、15万平方米24小时滨江外滩公园「K+ Park」、3万平方米洲际集团VOCO高端生活方式酒店，以“人文历史+自然景观+潮流商业”“户外运动+亲子一站式+宠物友好+甜辣潮玩+文旅文化+夜经济”的多场景融合模式，打破商业与自然的边界。
此外，项目打造了“水西之眼、百年榕树祈福广场、探云廊桥、双鱼戏水”等特色空间，结合“宠物友好社交、水上运动观光+森系探索疗愈+次元玩家IP应援”等互动场景，助力项目与入驻品牌实现“流量-留量-增量”的运营目标。
业态方面，客+Village招商进度已超50%，15个以上赣州首店品牌已确定入驻，包括近万平的巨型仓储超市、韩国apM集团旗下潮流时尚平台apM Luxe、日本生活风格编辑品牌Niko and…、暮色公园、浪浪山民谣、拾叁唐、赤红等夜经济娱乐品牌，中国国家地理咖啡馆非遗文创体验品牌，宠物潮流生活方式集合品牌，以及撒哈拉动物世界、大鲁阁运动、捷安特、朗琪健身、幸福蓝海宋城空间主题影城等体验品牌。
延伸阅读：锚定千万级年客流，赣州客+Village底气何在?
赣州新旅·中书PARK：
新旅·中书PARK是赣州蓉江新区的大型文旅商综合体，由新旅中书文旅城配套开发，总占地约136亩（9万平方米），总建筑面积达16.2万平方米，商业总面积约9.2万平方米。
项目以“艺文潮旅”为核心定位，采用“公园+街区”的开放式布局，周边环绕三大主题公园，旨在打造集文化、艺术、潮流、旅游与自然公园于一体的漫游式微度假目的地。
业态上，项目整合了泰迪冰雪世界、赣州之眼摩天轮、亲子乐园、动物互动等主题体验，并已吸引苏宁易购、瑞幸咖啡、悦来健身、一支麦小剧场等多个品牌签约入驻。
作为赣州蓉江新区的重点文旅项目，新旅·中书PARK整体建设进度已达95%，预计于2026年上半年正式开业。
03.
江西其他城市：近两年商业增量超80万㎡，知名企业布局激活下沉市场
除南昌、赣州外，江西其余九座城市的购物中心总建筑面积超700万平方米，几乎与南昌、赣州的总和相当。其中，九江、宜春、上饶的购物中心总建筑面积均超100万平方米。
2025年，这九个城市仅新增3个商业项目，新增商业面积22.7万平方米，市场活跃度较低。
但2026年将迎来爆发：仅1-3月新增商业面积已达24.4万平方米，超过2025年全年；全年拟新增商业面积54.7万平方米。
这些项目包括：吾悦广场首进吉安的吉安吾悦广场，文商旅综合体九江浔阳里1723，抚州第二个硕果时代项目抚州乐安硕果时代，万达智慧商业打造的家庭欢聚Mall上饶万慧广场，产城融合项目上饶旭辉里等。
在这九个城市中，上饶表现最为突出，近两年将有4个增量项目，其中3个已开业。
上饶位于赣浙闽皖四省交界，毗邻长三角，是江西的“东大门”，区位交通优势明显；常住人口近650万，居全省第三；同时拥有三清山、婺源、葛仙村、望仙谷等知名旅游景区，依托“大美上饶”文旅IP，游客接待量持续增长，为商业项目提供了稳定客流。
吉安吾悦广场：
吉安吾悦广场是新城吾悦商管在华南区域的第14座、江西省的第5座、吉安市的首座吾悦广场，也是吉安市重点商业升级项目。
项目总建筑面积约25万平方米，斥资8000万元进行专项升级改造，深度融合“商业+文旅”理念，规划入驻250多个品牌，聚焦中高端品质消费，重点引进区域首店与旗舰店，致力于打造集特色文旅、潮流购物、亲子体验、国际美食和高端婚庆于一体的“城市时尚乐享生活中心”。
项目挖掘庐陵文化内涵，打破传统商业单一模式，创新打造“两街三公园·城市微旅游目的地”。
通过建设庐陵文化状元街、庐陵庭院都市氧舱、意境空中餐厅、4000平方米华中最大潮玩公园和顶层婚庆生态公园等，布局多元特色业态，满足全场景消费需求，提升市民生活体验，重塑吉安商业新形象。
作为吉安首座吾悦广场，项目将依托新城控股的运营实力，打造承载城市烟火与幸福温度的“城市会客厅”，为吉安商业能级提升注入动力。
上饶旭辉里：
项目位于上饶高铁经济试验区，紧邻上饶高铁站，覆盖10万+常住人口、3万+办公人群。项目以“年轻乐享生活主场”为定位，围绕家庭、办公、学生青年群体，提出“理想生活 共赴热爱”的经营理念，引入大量城市首店、电竞主题空间等，重塑城东生活社交模式。
未来两年，江西商业的发展重点将从“数量”转向“质量”。
南昌需要解决如何消化超50万平方米的商业增量并持续引领首店经济；赣州需要验证文旅商融合模式能否将过亿游客转化为消费增长；而吉安、上饶等地的下沉项目，则考验头部运营商在非省会市场的本地化运营能力。
可以预见，江西不会简单复制长三角或大湾区的发展模式。凭借红色基因、绿色生态与古色文化的独特优势，以及承接沿海产业转移带来的人口与产业红利，江西商业有望走出一条“省会做精、区域做强、下沉做透”的差异化道路。
当务实与创新相结合，江西商业的新篇章正在缓缓展开。
本文来自微信公众号“赢商网”，作者：熊舒苗，36氪经授权发布。
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