【三明日报】多年漏水纠纷难化解 法官巧解邻里矛盾

“多亏你们耐心调解，才让我们邻里间的矛盾得以化解！”4月10日，一起邻里纠纷的当事人致电清流县人民法院法官廖尚培，感谢法院为邻里和谐贡献了正能量。

“这都多少年了，吊顶的龙骨都锈得不成样子，洗澡时那股怪味跟着水汽往下飘，实在让人烦心。”2025年年底，清流县某小区业主罗某向廖尚培展示了自家卫生间的状况：墙皮脱落的痕迹、泛黄的霉斑、锈迹斑斑的金属支架……

2021年5月，罗某首次发现自家主卫生间和次卫生间天花板出现渗水、发霉情况，导致吊顶骨架生锈且有异味。罗某通过物业公司找到楼上业主刘某协商，刘某采用注浆方式修补，漏水问题暂时解决。然而3年后，渗水问题再次出现，且更为严重。罗某多次联系刘某，对方却以“长期在外地工作、家中无人”为由推脱，甚至不接电话。因漏水问题一年多未解决，罗某于2025年年底将刘某诉至清流县人民法院，要求其停止侵害、修复漏水并赔偿损失。

“漏水虽看似小事，却直接影响群众的生活质量。”承办法官第一时间联系双方当事人，全面了解案件细节和诉求后，多次到罗某家中实地查看受损情况，向社区、物业公司及其他居民了解房屋构造，并联系专业水电工做闭水试验，最终确定漏水是楼上业主刘某家卫生间防水层缝隙导致的。

考虑到邻里关系的特殊性，承办法官廖尚培决定采用“面对面厘清事实，背靠背疏导情绪”的调解方法。

“维修期间我家没人，万一再出问题谁负责？”调解初期，刘某反复强调客观困难。廖尚培明确告知刘某，作为房屋所有人，他有义务维护房屋设施，漏水给邻居造成损失理应修复并赔偿。同时，结合相关案例劝导：“去年有个类似案子，业主因怕麻烦拖了半年，最后不仅要赔邻居装修费，还得承担房屋贬值的损失。”

看到刘某态度有所松动，廖尚培又与罗某沟通，劝罗某给刘某留出足够的维修时间，并合理调整赔偿数额：“毕竟维修需要时间和费用，关于赔偿金额，您看能不能适当让步？”

经过多轮沟通，双方本着互谅互让的原则，就修补时间、赔偿数额等问题达成一致，签订了调解协议，这起僵持多年的邻里漏水纠纷终于圆满解决。

“法官考虑得太周全了，既解决了眼前的问题，又避免了日后产生纠纷。”刘某当场签署调解协议，并添加了罗某的微信：“以后家里有事随时联系，我们还是好邻居。”

原标题：《【三明日报】漏水纠纷缠数年 法官巧解邻里结》

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