国企品牌力赋能产品力：从新杨思上园“预看房”看城市向上生长

“房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。”2026年元旦，《求是》杂志刊发文章的这一内容，不仅明确了行业未来方向，更对市场开发者提出新要求：如何将宏观指引转化为让群众安心、城市焕新的微观实践？

刚结束预看房的浦发集团新杨思上园获业主交口称赞，这是浦发地产的“新年答卷”。作为浦东新区今年首个开放预看房的住宅项目，它成为国企担当“城市共建者”、推动片区焕新的生动样本。

“预交付”底气：以品质回应市场

农历新年将至，数十位新杨思上园业主受邀体验“预看房”，在工作人员陪同下细致查验墙面平整度、门窗闭合度、地砖铺贴工艺等细节。天气虽冷，现场服务与品质呈现却让人心生暖意。这场“预看房”源于浦发集团对产品的高度自信，也是对《求是》文中“事关人民群众切身利益”要求的直接响应。

走进社区，项目摒弃传统高容积率压迫感，以现代简约线条与考究材质构建初印象。外立面采用铝板搭配涂料、金属线条（排序与比重无关），通过双T型框架设计，在光影间勾勒韵律感立面，既是对建筑耐久性的承诺，也是对审美的追求。

景观是另一重惊喜。设计团队围绕“都会森意的摩登花园”主题，打造一轴三带多园沉浸式园林。超100米中央景观轴如绿色脊梁，串联健康运动带、品质生活带与街区花园带。环形跑道、宅前花园、阳光草坪、儿童乐园构成“私属公园”，贯穿南北的水景节点与绿植映衬，营造仪式感归家动线，实现“景观入户”。

车行入库体验同样受好评：天花板嵌入大面积照明灯，地面水磨石点缀，改变单调体验，让车库成为第二个“入户大堂”，从归家起便感放松舒适。

社区核心是下沉式会所及中央花园，通过立体叠落设计，将水景、亲水平台、绿化与建筑有机融合，形成互动性与艺术感兼具的公共客厅。健身房、会客厅等功能巧妙布局，未来将成邻里社交、休闲放松的温暖据点。

从建筑工艺的严谨，到景观场景的多元，再到公共空间的人文关怀，新杨思·上园在“预看房”中呈现的是完整可触摸的产品力。它回应市场核心需求：唯有眼见为实的品质与真诚开放的姿态，才是“美好生活”的高分答案。

新杨思蓝图与城市能级跃迁

新杨思·上园的完美呈现并非孤立个案，其深层价值根植于浦发集团整体操盘的约2.72平方公里新杨思板块。城市更新已从单体建筑改造转向产业、人居、生态多维度重塑，注重整体空间焕新与高品质公共空间打造，对城市发展的推动力显著。浦发集团的视野与行动，锚定在区域综合开发与城市能级提升的宏大叙事上。

从上海城市发展版图看，新杨思战略位置突出。它位于浦东“金色中环”发展带，与世博、前滩构成浦东新时代“黄金三角”，聚焦生态、宜居与高质量生活，定位为新兴地区公共活动中心、微型中央活动区（MCAZ），是浦东重点打造的八大潜力区域之一。

浦发集团采用“双POD”前瞻模式，围绕约3.5万平方米中央公园与约40万平方米超级商业综合体，形成“POD中央绿心+POD商业中心”双核驱动。规划中，两栋180米及200米地标塔楼、文化商街、九年一贯制学校等多元功能，通过地下空间全联通与空中连廊无缝衔接，构建地上地下立体融合的步行友好城区。

国际化设计力量为其背书，福斯特事务所（Foster+Partners）、KPF、日本设计等全球顶尖机构参与城市概念设计，意味着新杨思目标是以世界经验创造上海未来城市样本。

新杨思·上园作为板块开篇之作与住宅标杆，价值超越自身，为区域定下高品质人居基调。浦发集团在此扮演“城市共建者和开拓者”角色，通过整体开发最大化土地价值，反馈于城市功能完善与居民生活提升。

共绘蓝图，三十年与城共生

将新杨思板块实践置于更长时间维度，可见企业与城市发展同频共振的必然。因浦东开发开放而生的浦发集团，近三十年来深度参与浦东新区从农田到现代城区的“骨骼”与“肌理”构建，深知真正的开发需超越项目思维，融入城市发展大背景。

这种开发哲学在浦发系列作品中一脉相承：“上园”之于新杨思、“虹湾”和“唐城”之于唐镇、“浦发莲园”之于北蔡，核心都是对板块价值的深度理解、前瞻性重塑与可持续赋能。新杨思项目是浦发从“城市建设者”到“城市功能服务商”角色转换的代表性“头张名片”。

新杨思板块整体开发是系统性创造城市生活方式，不仅完成项目，更是运营功能完整的微型城市单元，契合浦发集团“十五五”战略目标：成为浦东“产城更新专业平台”“综合服务主平台”和“绿色低碳能源管理中枢平台”，在服务引领区建设中“挑大梁、当先锋、作标杆”。新杨思·上园正是这幅蓝图中率先兑现的“家”的承诺。

新年伊始，浦发以新杨思上园“预看房”和板块宏伟蓝图，递交关于责任、品质与未来的答卷。浦发与浦东的故事，仍在继续书写。

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