万亿GDP城市扩容：城市价值重估信号显现
近期，各地2025年经济数据相继发布，截至1月29日，全国31个省份的GDP数据已全部揭晓。
梳理这些数据后，我们发现了诸多亮点：广东与江苏两省GDP均突破14万亿元，山东则成功迈入10万亿梯队，成为北方首个达成这一成就的省份。
长三角三省一市的GDP总量接近35万亿元，约占全国总量的四分之一，且各省市增速均高于全国平均水平。
上海GDP向6万亿大关稳步迈进，北京则突破5万亿。从城市层面看，万亿GDP城市阵营进一步扩大，温州与大连均突破万亿门槛，全国万亿GDP城市数量增至29个。徐州GDP已接近万亿，有望成为第30个万亿城市。
01 万亿城市扩容：温州、大连新晋，徐州待入列
1月22日，温州官宣2025年GDP达10213.9亿元，正式进入万亿俱乐部。这使得温州成为浙江继杭州、宁波之后的第三个万亿城市，也是长三角的第10个万亿城市。
随后，大连也宣布GDP突破万亿，成为辽宁乃至东北地区首个万亿城市。至此，全国万亿GDP城市已达29个。
江苏徐州是万亿城市阵营的潜在成员。根据徐州政府工作报告中5.8%的增速测算，以2024年9537亿元的GDP为基数，2025年突破万亿已无悬念，不过官方尚未公布具体数据，徐州也因此成为首个未急于官宣万亿的城市。
若徐州成功入列，全国万亿GDP城市将增至30个。这一数字具有里程碑意义：自2006年上海成为内地首个万亿GDP城市以来，历经20年，万亿城市数量将达到30个。
数字背后是城市经济格局的升级。上海始终占据全国经济总量第一的位置，从未被超越。
2025年，上海GDP达56708.71亿元，同比增长5.4%（按不变价格计算）。从近五年数据来看，上海经济增长保持稳定。
上海产业体系全面，新兴产业表现亮眼，新能源、高端装备产业产值分别增长12.9%和11.1%。
北京紧随上海之后，GDP突破5万亿大关。
2025年，北京GDP为52073.4亿元，同比增长5.4%。尽管缺乏传统工业优势，但北京聚焦高端服务业，信息技术与软件服务业增加值突破万亿元，占全市GDP近四分之一，成为经济增长的核心动力。
30个万亿城市是省域经济实力的集中体现。
分省份看，江苏拥有6个万亿城市，数量居全国首位，包括南京、苏州、无锡、南通、常州和徐州，苏南地区形成了密集的万亿城市群。
广东有4个万亿城市，分别是深圳、广州、佛山、东莞。值得注意的是，深圳虽未公布具体数据，但诞生了全国首个万亿GDP的市辖区。
浙江和山东各有3个万亿城市。
从区域分布看，长三角的集群优势显著。若徐州入列，长三角万亿城市将达11个，占全国万亿城市总量的三分之一以上，11城经济总量约占全国的六分之一。这种集群效应成为长三角难以复制的核心竞争力，持续吸引人才、资本和产业集聚。
02 城市发展：GDP之外，房地产市场容量成新维度
GDP仍是衡量城市发展的重要指标，但已非唯一标准。
要全面了解城市活力与居民财富水平，房地产市场是重要切入点。分析房地产市场时，市场容量是关键关注点。
结合一二手房成交面积、成交金额及人均购房面积等指标，我们对一二线城市重新划分，一线城市包括上海、北京、广州、杭州和成都5个城市。
这5个城市不仅经济总量领先，增长动能也较强，2025年GDP增速均超过全国平均水平。
其中，成都GDP增速在已公布数据的前十强城市中居首。尽管成都GDP排名第七，但其楼市韧性强劲，2025年一二手房成交面积全国第一。
从成交金额看，上海以1.28万亿元断层领先，超过北京与广州的总和。
2025年，上海新建商品住宅成交均价突破8万元/平方米，过亿豪宅成交72套，占全国七成。同时，上海土地成交金额全国第一，突破两千亿元。
深圳和苏州虽然GDP较高，但2025年一二手房成交面积均低于千万平方米，人均购房面积不足1.0平方米，从房地产市场容量角度被划分为二线城市。
2025年，全国GDP前十城市的一二手房成交面积达1.7亿平方米，占全国总量的一半以上，市场资源向高能级经济强市集中的趋势未变。
万亿GDP城市的身份代表着城市综合能级的提升，随着数量增加，城市竞争将进入质量比拼的新阶段。
从房地产视角看，市场容量成为GDP之外的新维度，将影响房地产企业布局和个人资产配置决策。
本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。
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