上海豪宅买家称因开发商指定银行致贷款逾期 遭索偿1200余万元

买卖双方各执一词。

撰文｜刘颂辉 编辑｜陈梦妤

封面图源｜刘颂辉

1月22日，一封题为《致新鸿基地产主席郭炳联先生的公开信》在社交平台引发关注。

该公开信作者自称是上海滨江凯旋门三期的购房者，因未能按合同约定支付剩余房款，被开发商要求解除购房合同并赔偿1200余万元。

据公开信内容，购房者于2024年4月30日签订购房合同并支付30%首付款。签约当日及之前，开发商指定的银行曾3次书面确认其按揭资格，但开发商在选择合作银行时未挑选具备大额按揭审批能力的机构，导致其无法在合同约定期限内获得足额按揭以支付剩余70%房款。

购房者表示：“不同银行的贷款审批能力存在差异，选择贷款银行本应是我的自由。贵司指定能力不足的银行办理按揭是我逾期付款的根本原因。我发现问题后自行找到2家国有银行完成了贷款审批，但贵司却拒绝配合银行办理放款手续，甚至将我起诉至法院，要求解除合同并赔偿1200余万元。”

当日下午，《每日经济新闻》记者联系到购房者本人。他称分享这段经历，是希望相关部门能及时弥补购房流程中的漏洞。

购房者透露，此次购房为自住而非投资，因开发商坚持走法律程序，自己已承担上百万元资金成本，若按开发商索赔金额赔偿，总损失将超2000万元。

滨江凯旋门位于浦东新区陆家嘴滨江板块，是新鸿基地产开发的知名江景豪宅项目。2024年4月18日，三期项目开盘，入市均价超17万元/㎡，套均总价4000余万元，最高单价房源总价破1.1亿元。

该项目入市后备受市场追捧，购房者参与摇号的积分入围线达113.04分，仅次于徐汇云锦东方、前滩百合园。购房要求除上海无房家庭外，还需253个月社保记录，即至少从2003年起连续缴纳21年社保。

即便门槛严苛，滨江凯旋门三期开盘当天212套房源仍全部售罄，引发上海楼市热议。

针对公开信内容，一位接近新鸿基地产上海公司的内部人士向记者表示，公司前期已与购房者多次沟通，因对方逾期一年多未支付房款，才向法院提起诉讼，目前案件已庭审，正等待判决。

滨江凯旋门项目公司上海新中杨房地产有限公司1月22日发布声明称，该公开信存在虚假陈述与恶意诋毁，与事实严重不符。公司从未指定贷款银行，购房者未按时获批贷款经多家银行确认系个人原因导致。