38万元/㎡！深圳新房住宅备案单价再创新高
每经记者 陈荣浩 摄
时隔不足一月，深圳新房住宅备案单价纪录便被再次打破。
近日，地处深圳湾核心区域的中信城开信悦湾（备案名：元湾府）成功获取预售许可证，其最高备案单价达到惊人的38万元/㎡，超过了11月底深圳湾沄玺花园35万元/㎡的价格，一举刷新深圳新房住宅备案价纪录。
信悦湾于12月23日开启线上意向登记，购房者需按照每套500万元的标准冻结保证金，计划在12月28日正式开盘，首批将推出E栋302㎡、B栋370㎡的大平层房源，共计156套。
《每日经济新闻》记者留意到，此次信悦湾推售的房源价格跨度较大，302㎡户型的备案单价区间为17.66万～26.6万元/㎡，总价在5327万～8051万元之间，套均总价约为6900万元；370㎡户型的备案单价为21.44万～31.07万元/㎡，总价为7920万～1.15亿元，套均总价约9726万元。
单价最高的是两套顶层复式产品，519㎡户型单价36万元/㎡，总价约1.87亿元；658㎡户型单价38万元/㎡，总价高达2.5亿元。
从区位来看，该项目位于深圳湾后海东角头，属于深圳典型的豪宅区域，周边三公里范围内还分布着恒裕滨城、海境界家园等知名项目。根据深圳房天下的数据，恒裕滨城二手房挂牌均价约19.96万元/㎡，海境界家园二期二手房挂牌均价约12.5万元/㎡。
深圳南山后海片区部分豪宅二手房挂牌均价 来源：房天下
信悦湾的入市过程可谓一波三折。
这宗稀缺宅地的开发历经26年，开发历程可追溯至1995年，最初为码头经营用地，1995年变更为综合开发用地，1999年启动改规后因股权纠纷、资金链断裂而陷入停滞。
2013年，佳兆业以超58亿元的代价收购深圳航运70%股权，间接掌控了项目37.5%的权益。2021年，佳兆业自身出现流动性危机，项目再度搁浅。
到2022年6月，中信城开以300亿元总价接手该项目，通过股权重组化解了纠纷；2023年清算程序撤回，项目得以重启，预计总货值超700亿元。
值得关注的是，信悦湾入市之时恰逢深圳顶豪集中供应期，市场竞争格外激烈。
11月底，华润沄玺开盘单日销售额达到130亿元，备案均价16.88万元/㎡；12月中旬，联泰超总湾开盘销售约40亿元，最高单价34万元/㎡；再加上计划12月入市的后海玺家园，四大顶豪呈现出集中推售的态势。
乐有家研究中心的数据显示，截至12月21日，12月深圳1000万元以上二手改善房源成交占比已较11月提升2.4个百分点，800万～1000万元改善房源成交占比同步上涨1个百分点，改善需求轮动形成了正向循环。
克而瑞数据显示，2025年三季度，一线城市四房户型成交占比达到32.8%，同比提升4.4个百分点，大户型需求旺盛。
美联物业何倩茹表示，近期深圳入市的几个豪宅产品，多为热门的“好房子”，部分产品为“四代住宅”，市场期待已久，有望带动深圳楼市成交与价格的提升。
本文来自每日经济新闻网，作者：陈荣浩，36氪经授权发布。
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