北京出台楼市新政 非京籍购房门槛降低多子女家庭获支持

非京籍家庭五环内购房社保或个税年限从3年减至2年，京籍多子女家庭五环内可购3套商品房……2025年12月24日起，北京购房者迎来新一轮政策利好。

当日，北京市住建委、发改委、人民银行北京市分行、住房公积金管理中心四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），新政正式实施。

非京籍购房门槛降低 多子女家庭获购房支持

《通知》旨在更好满足居民刚性与多样化改善性住房需求，进一步优化住房限购政策。

在非京籍家庭购房条件方面，新政明确：五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由3年调减为2年；五环外商品住房则从2年调减为1年。

针对多子女家庭，二孩及以上的京籍家庭可在五环内多购1套商品住房，即最多可购3套；非京籍多子女家庭若在京连续缴纳2年社保或个税，五环内可购2套商品住房。

58安居客研究院院长张波表示，此次新政是继今年8月五环外限购松绑后的又一次精准调控，落实了“十五五”相关精神，通过清理不合理限制措施释放消费潜力。新政精准匹配北京当前需求结构，针对二手房刚需主导、新房改善提升的市场特征，降低准入门槛释放核心需求，有望加快成交节奏。据安居客数据，11月北京二手房挂牌时长96.73天，同比增加25%，新政预计将明显提升五环外非京籍二手房带看量，置换需求同步增长。

张波分析，多子女家庭购房支持政策匹配了置换诉求，叠加此前公积金额度上浮优惠，形成政策组合拳，有望显著提升改善意愿，带动五环内120-140㎡改善型二手房成交占比提升。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，北京社保缴纳要求调整与上海标准一致，体现了优化政策导向，限购调整将激活更多市场需求。

金融政策优化 激活“卖旧买新”需求

金融端调整同样利好改善型需求：商业性个人住房贷款不再区分首套与二套利率，银行根据经营状况、客户风险等确定具体利率；二套住房公积金贷款最低首付比例从30%降至25%。

张波预计，超过一半的改善客群有望获得接近首套的利率水平；公积金首付比例下调将配合商贷调整，提升公积金贷款申请量与组合贷占比，降低综合购房成本。

新政对一线城市具启示意义

《通知》还调整了房地产开发项目立项方式，由市区分级核准改为区级备案，优化营商环境提升投资效率。张波认为，此举可缩短审批周期，加快项目入市，匹配新政释放的刚需与改善需求，同时推动房企开发优质产品。

严跃进表示，新政体现了对房地产投资端的关注，源于土地市场、开发投资的压力，政策调整优化空间仍存，对年底市场交易活跃将产生积极作用，也是守牢底线、去库存的重要举措。作为中央相关会议后首个调整政策的一线城市，北京新政对其他一线城市具有启示意义。

■来源：中国城市报记者 张阿嫱

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