新房市场趋稳回升 二手房市场仍处调整通道

撰文｜包晶晶 编辑｜陈梦妤

封面｜每经资料图

12月15日，国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。数据显示，11月新房价格环比上涨的城市数量增至8个，市场呈现出一定的积极信号。

具体来看，上海、杭州、合肥的新房价格同比涨幅领先，上海以5.1%的涨幅居首，杭州和合肥分别为3%和1.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者分析称：“11月房价指数表现向好，房价上涨城市数量增加，反映出年底置业需求释放及政策效应显现，推动房价指标进一步改善。”

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新房上涨城市扩容 市场信心增强

国家统计局城市司首席统计师王中华解读数据时指出，11月一线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点，其中上海上涨0.1%，北京、广州、深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%；二、三线城市新房价格环比降幅均收窄0.1个百分点，分别为0.3%和0.4%。

同比方面，上海新房价格上涨5.1%，北京、广州、深圳则分别下降2.1%、4.3%和3.7%；二、三线城市新房价格同比降幅有所扩大。值得关注的是，上海新房价格已连续14个月同比涨幅超5%，平均涨幅达5.6%，自2018年11月起更是实现了85个月连涨。

^{2025年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数}

^{图源｜国家统计局官网}

严跃进表示，11月房价上涨的城市包括合肥、襄阳、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆、扬州等优质核心城市，这些城市房价调整到位，年底购房需求充足。“上涨城市数量增多是积极信号，表明市场见底基础更牢，止跌回稳趋势更明显。”

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二手房市场延续调整 多因素致价格承压

国家统计局数据显示，11月一线城市二手房价格继续回调，北京、上海、广州、深圳环比分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%；二、三线城市二手房价格环比降幅分别为0.6%和0.6%。同比来看，一线城市二手房价格下降5.8%，二、三线城市降幅也有所扩大。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，一线城市二手房价格调整的原因包括：一是10-11月新房供应增长，改善型新盘竞争激烈，价格承压；二是低价二手房交易占比上升，冲击改善型需求；三是中介展业集中，促成交易积极性高，客观上加剧了价格回调。