永业福高创新模式盘活重点楼宇资产

徐家汇路358号商务楼宇，面积近5000平方米，是永业福高代理经租的房产之一。该楼宇曾面临高空置率困境，最高空置率达35%。不过，永业福高通过市场化、专业化、精细化运营，成功盘活了这一资产。目前，该楼宇已成功引进32家优质企业，其中包括爱施德集团全资子公司、美奇境网络科技等《财富》中国500强中新兴产业代表企业12家，楼宇出租率和租金收缴率均达到了100%。

重塑空间，打造复合业态，满足多元需求

永业福高深入调研市场，打破了单一办公模式的局限，将楼宇改造为集办公、文创、商业等多种业态功能于一体的复合型空间。同时，根据入驻企业的个性化需求，提供定制化办公空间，并推行短中长灵活租赁周期。

精准招商，构建闭环机制，加快企业落地

永业福高按企业入驻初始期、稳定运营期、租约到期前期，分类制定企业走访计划。同时对接政府资源，为租户搭建政企联系的桥梁。此外，联合集团招商公司，打通注册登记、资质办理等“绿色通道”，还提供市场资源嫁接等服务，提升企业扎根意愿。

协同服务，优化三方关系，提升运营效能

永业福高建立了业主方、管理方、租户三方沟通协调机制。在企业入驻前，协助完成进场、报审、装修等流程，提升入驻效率。企业入驻后，依托三方沟通协调机制，提供诉求响应和解决方案。并且运用数字化管理系统，对楼内房源状态、经营数据进行实时监控、动态分析，为经营决策提供支撑。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com