上海顺昌路华丽归来：平移百年建筑，延续城市记忆

百年顺昌路，承载着满满的市井烟火气。作为上海成片二级以下旧里改造的收官项目，黄浦区建国东路 67 - 71 街坊的历史风貌保护及城市更新进展一直备受关注。11 月 4 日，地块内 70 号街坊以“中海 · 顺昌玖里”的新身份实景亮相，开启了顺昌路的下一个历史篇章。

壹 传承文脉：查阅原始图纸，重现百年风貌

顺昌路是建国东路 70 号街坊“中海 · 顺昌玖里”和 69 街坊“中海 · 恒昌玖里”的中轴道，已有 120 余年历史。过去，这里有一座室内菜场，让顺昌路成为上海著名的“菜市路”。1943 年，全路改名为顺昌路并延续至今。

20 世纪 20 年代，随着人口流入，顺昌路沿线人口增多，石库门里弄大量兴建，造就了富裕繁荣的生活景象，成为商业、文化、艺术等产业的沃土。这里不仅有浓郁的生活气息和众多百年老店，还是中国“新兴艺术策源地”。中国近现代第一所专业的高等艺术学校上海美术专科学校旧址就坐落于此，蔡元培、康有为、胡适、章士钊、徐志摩等名家大师曾在此教书，培养了木心、李可染等艺文巨人。

一百年前，顺昌路是中西文化交融之地。如今，中海上海的项目团队秉持“传承革新”的文化精神，对顺昌路进行复原焕新。为还原“原汁原味”的海派风格，团队查寻了百年前的设计图纸，依照样式对建筑立面进行还原，保留了一步阳台、铁艺栏杆等风格构件，并结合当代需求进行细节调整与更新。

记者在街角看到，顺昌路存在百年的切角设计得以保留，让出更多空间给路人，行走体验更舒适，建筑以开放欢迎的姿态吸引人们驻足。百年顺昌路将继续作为商业街，留住几代人的生活记忆，延续上海的城市烟火。

贰 尊重历史：平移修缮，百年建筑予以保留更新

顺昌玖里地块内的三座百年文保建筑鹤鸣里、鸿宁里、顺鑫里，通过整体平移的方式，完整地保留在顺昌路街角。

鹤鸣里是典型的中西融合建筑，前身为虞家大宅。上世纪 30 年代，虞家兄弟在此集聚文艺界名流交流创作，丰富了沪上文化生活。其门头采用西式雕花和巴洛克风格，融合中式牌匾、祥云纹等元素，石库门两边用西方古典方形壁柱样式，内天井延续江南民居风格，具有文化与建筑艺术价值。

鹤鸣里等三栋文保建筑平移到街角后规划为商业空间。迁移前，建筑内部构件被精心编号、保存，修缮后再次应用。昔日的豪门大宅重新焕发生机，成为新的城市景观，让人们触摸历史，了解城市文化。

地块内还有三幢高层住宅建筑拔地而起，点亮城市天际线，将老建筑融入新的城市语境，完成过去与未来的融合转换。据悉，高层住宅在 2024 年 3 月开盘，以 196.5 亿销售额打破全国单日开盘销售纪录；风貌住宅产品也快速清盘，成为上海首个售罄的风貌别墅项目。

随着城市更新推进，上海城市建设焦点转向存量改造，通过改造老旧小区等方式提升居民生活品质。分析机构易居研究院认为，未来城市中心地区的新房供应将主要来自城市更新项目，这些项目将释放住房潜力，提升区域居住品质和综合竞争力，为居民提供更多元、高品质的住房选择。

记者：柏可林

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