潘石屹夫妇356亿抄底美国地产，给美国上了一课

作者| 史大郎&猫哥

来源| 是史大郎&大猫财经Pro

潘石屹夫妇又当起了地主。

潘石屹、张欣旗下的Closer Properties宣布，在纽约上东区花7600万美元现金购入6套房。

这6套房估值约1.3亿美元，原房主是一家破产投资公司，因贷款未还，房子被潘氏夫妇近5折拿下，成功抄底。

其实，他们更看重的是这10万平方呎的土地。

他们打算在2026年拆除房子，凭借“30年的房地产开发经验”，在原址重建一栋大楼，底层建商业，上层建豪华公寓，类似美国版SOHO。

地产是夫妇俩的老本行，他们抄底盖楼，再把房子卖给美国人。

而且，这只是开始，除上东区外，他们还计划在纽约的西村、切尔西等老城区买地开发。

这是新的风口吗？

张欣表示，这里房源老旧，缺乏服务和配套，但“精品公寓的需求旺盛”。

主导收购的Closer是潘氏夫妇在美国的家族办公室，目前管理资产超50亿美元（约356亿人民币）。

不过，张欣曾说，她不在意规模，更关心“资产能否代代相传”。

如今，传承已不是问题。

他们手中SOHO中国的股权价值只剩约2亿美元，且在开曼群岛的家族信托里；家族办公室Seven Vallys在纽约排名前十，全美排名前五十，儿子潘让（Luc Pan）从哈佛毕业后已进入Closer工作。

这回，潘家算是彻底转移到美国了。

潘石屹的原始积累源于中国市场。

他的第一桶金在海南，当年“万通六君子”用一个农业高科技公司倒卖楼花，房价在没地基时就上涨，一倒手赚一两倍很常见。

在泡沫破裂前，他们及时撤离。

回到北京后，潘石屹开始认真盖房子，当时媒体评价颇高，称潘石屹是“前卫的地产商”，张欣是“建设北京的女人”。

他们的SOHO系列楼盘销售火爆，煤老板常一层一层地买。

2007年，SOHO中国上市，成为当时最大的商业地产IPO。

2012年，SOHO中国收入达到顶峰，销售团队解散，不再卖楼盖楼，转型成包租公。

此后，夫妇俩遭遇“不要让潘石屹跑了”的舆论。

原因是他们一边卖资产，一边买资产。

“不卖楼”指不再散卖，改为整栋出售。2014年，他们卖了3栋楼，套现80多亿，之后动作迅速，到2019年，“非核心资产”全部出售，套现370亿。

核心资产“八大金刚”也曾上架，但无人接手。后来黑石曾洽谈SOHO中国私有化，想通过买公司代替买楼省钱。

最终，楼和公司都没卖掉，但他们手握资金，开始购买美国资产。

纽约是张欣熟悉的地方，她偏爱曼哈顿，不仅花30多亿美元在曼哈顿买了几栋办公楼，还在上东区买了联排别墅居住。

她还以“中国贫困学生奖学金”的名义给哈佛大学捐了1500万美元，为儿子获得“入学通行证”。

潘石屹从SOHO中国辞职，不再管理公司，定期从信托拿钱。

再次出现在公众视野是在体育频道，央视在美网决赛现场拍到潘氏夫妇，此时他们已常住纽约。

到了纽约，一家人都成了文艺青年，生活惬意。

家族办公室的产业主要用于收租，收入不错，核心地段的核心地产租户多是贝莱德这样的大户，资金充裕。

他们日常听音乐会、参加富豪私人晚宴，吃喝玩乐不耽误。

潘石屹和潘让都热爱摄影，潘石屹拍人物肖像，潘让主打纪实，还各自建网站展示作品。

美籍的张欣常站在前台。

她的Closer不仅有地产项目，还有电影项目，她在好莱坞很受欢迎。2010年，她在《华尔街2》中有精彩出演，有大特写和台词。

过了戏瘾后，张欣成为好莱坞娱乐大亨。

她投资的电影多次入围国际电影节，不丹电影《僧侣与枪》让她获得奥斯卡入场券，此后她成为多伦多、圣丹斯、戛纳等电影节的常客。

这位知名制片人和投资商还有一部“待爆”纪录片《马斯克》，讲述马斯克在美国大选的争议以及帮特朗普裁员。

该纪录片话题度十足，上映后预计会大获成功。

此外，她还参投了流媒体平台，涉足电影行业上下游。

正当大家以为他们要远离地产时，张欣杀了个回马枪，再次当起开发商。

潘氏夫妇重归房地产，准备好了吗？不过，这是美国人该操心的事了。

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