上海“十万加”新盘热度回落

撰文｜包晶晶 编辑｜陈梦妤

封面｜每日经济新闻资料图

楼市“银十”期间，上海新房价格同比涨幅超10%。

据中指研究院《中国房地产指数系统百城价格指数报告》，十大城市里，8个城市10月新房价格同环比均上涨。

具体而言，上海、杭州、成都同比分别涨10.7%、6.51%和6.18%；北京、天津、南京、广州同比涨幅在1.0% - 3.0%之间；武汉同比涨0.5%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《每日经济新闻》记者微信采访时称：“上海、杭州和成都等是房地产向好发展的标杆城市，优质项目销售佳且价格小涨，对恢复市场信心有积极作用。后续随着政策效应释放，叠加市场充分调整等因素，向好态势会延续。”

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上海“十万加”新盘热度回落

上海易居研究院统计国家统计局70城新房价格指数显示，上海新房价格已连续83个月同比上涨，2024年10月以来月度同比涨幅超5%。

不过，10月上海新房成交量整体下降。

中指研究院高级分析师孟新增11月3日在行业分享会上表示：“北京、上海是全国楼市风向标，受国庆假期影响，上海10月新房成交74万平方米，环比降24%，同比降35%。一是9月基数高，二是10月产品供应不出彩，导致成交下降。”

值得注意的是，10月上海仅一个新房项目“日光”，且非“十万加”项目——闵行旗忠板块的尚园，共44套房源，均价约61601元/平方米。

上海五大新城的奉贤御湖境10月销售总额超3亿元，龙湖集团透露，该项目成奉贤1 - 10月成交金额、套数、面积冠军，预计11月收官。

上海中原地产统计显示，10月上海“十万加”楼盘降温。成交总面积前十榜单中，“十万加”项目3个，比9月少3个。榜首高福云境成交单价达“二十万加”，为214963元/平方米；第二的建发海宸均价106183元/平方米；第三的保利虹桥和颂·西岸均价37255元/平方米。

孟新增表示：“上海短期库存不高，去化周期7 - 8个月，市场较健康。”

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改善性需求依旧旺盛

环比看，杭州新房价格环比涨1.2%，成都环比涨幅0.82%；同比看，杭州、成都分别涨6.51%和6.18%。

实际上，杭州新房价格和上海类似，自2018年6月起连续71个月同比上涨。不同的是，杭州在2024年5月至2025年3月有11个月同比下跌，之后重回同比上行通道。国家统计局最新数据显示，杭州9月新房价格指数同比涨3.6%。

和上海一样，杭州改善型住宅受市场欢迎。杭州透明售房网数据显示，10月杭州十区新房成交金额TOP10项目中，7个项目单价超6万元/平方米，TOP3项目均为“六万加”项目，且三个项目销售总金额超10亿元。

^{图源｜杭州透明售房网}

其中，销冠是钱江世纪城的奥映鸣翠府，销售额15.14亿元，单价86600元/平方米，售出67套。

成都市场在优质改善型项目加速入市下，“银十”成交面积达85万平方米，远超杭州，环比持平、同比降29%，但房价同比大幅增长。

成都购房通实时显示，10月成都新房网签套数约11699套。从销售节奏看，近一年新房平均去化周期12.6个月，整体表现好于上海。龙泉驿区、青羊区、天府新区、金牛区、成华区等去化周期在6.3 - 7.4个月。

价格变动方面，国家统计局历史数据显示，成都在75个月同比上涨后，经历14个月价格调整，目前同比涨幅回至1.3%的平稳水平。

孟新增称：“杭州和成都属供应量带动成交的城市。杭州成交环比增1%，成都基本持平，主因是9、10月推出优质产品。”年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加或支撑新房销售。

值得关注的是，10月重点城市新房及二手房销售量同比明显回落，预计年末市场仍有压力。