南京交通REIT一周年：砥砺前行，再启新程

如果将南京交通REIT的一周年发展历程绘成一幅画卷，那会是怎样的景象呢？

在资本市场的热烈氛围中，全国首单绕城高速公路REIT应运而生，宛如一座“金桥”，连接起基建投资、民生福祉与公众财富。

公路上，车来车往，日均4万余辆的通行规模以及9%的年度收入增长，尽显经济动脉的蓬勃活力。

凭借智慧赋能，出色的治堵方案脱颖而出，科技的画笔描绘出安全畅通的交通新画卷。

成果实现共享，3次收益分配、累计派发31,815万元，如同丰收的果实，让投资者露出满意的笑容。

这幅画卷的宏大背景，是国家“十四五”规划以及推动公募REITs健康发展战略的深入实施。南京交通REIT的探索与实践，正是这一国家战略在地方的生动体现。对南京交通集团与华夏基金而言，公募REITs发行一周年，是南京绕越东南段这条现代化高速公路迈向新征程、与时代同步发展的崭新起点。

这一年，我们以专业运营深度赋能，主动管理提升质效，推动资产价值跃升。

专业团队实力强劲，经验丰富：南京交通集团作为发起人，南京公路集团作为原始权益人及运营管理机构，在高速公路投资、建设、运营领域深耕数十年，口碑良好；华夏基金作为基金管理人，在交通基础设施REITs领域积累了深厚经验。三方携手合作，凭借专业的运营养护团队、强大的智慧交通研发能力和丰富的管理经验，为REITs资产的安全、高效、稳定运营提供了有力保障。

提质引流治堵增收，举措务实：不断完善标准化体系建设，根据不同站点的实际情况制定策略，全力保障公众出行。工作人员以热情的服务，迎接各地司乘人员。通过电台专题播报和沿线情报板“双闪”组合，在早晚高峰时段进行宣传引导，根据路网变化动态调整引流方案。南庄收费站针对拥堵路段进行专项治理，节假日期间整体通行效率提高约10.2%，让繁忙的匝道恢复畅通。“一路四方”联动联勤，大幅提升了通行效率，显著降低了道路安全事故率，交出了一份出色的保畅答卷。方山服务区进行了焕新升级，320平方米的“司机之家”和四星级母婴室投入使用，为每一段旅途增添了温暖。

智慧管养持续发力，成效显著：通过精细化管养和智慧化升级，对动物入侵问题进行隔离栅专项排查与修复，创新采用“无人机 + 猎犬”巡山机制。团队自主研发的“智慧交通异常事件检测系统”，集成了智能巡、AI云检、雷视融合三大核心功能，让高速公路更加智能化，全方位守护每一公里。方山服务区创新应用“基于AI后端识别的车位检测管理系统”，有效提升了高峰时段车位周转效率，持续改善公众出行体验。项目的综合服务能力和路段竞争力不断增强。

这一年，我们持续筑牢运营根基，实现车流和收入双增长，稳健兑现价值。

运营数据表现出色，车流和收入双双攀升：在2024年11月至2025年9月的统计期内，绕越东南段日均断面流量达到4.1万辆，同比增长7.35%；全线累计实现通行费收入4.59亿元，同比增长9.04%。其中，日均断面客车流量2.8万辆，贡献收入2.28亿元；日均断面货车流量1.3万辆，实现收入2.31亿元，这不仅体现了路段强大的货运通道功能，也反映了收入结构的持续优化，彰显了区域经济的蓬勃发展。

分派能力坚实可靠，真金白银体现价值：自上市以来，截至2025年9月，本基金已进行3次收益分配，累计派发红利31,815万元，分红比例均不低于对应收益分配基准日可供分配金额的99%。以实际行动切实回报投资者的信任，证明了其稳健的投资价值。

长期价值值得期待，稳健收益有保障：基于稳健的现金流测算，项目全周期内部收益率（IRR）及实际分派率表现优异，充分展现了本基础设施资产穿越周期的长期投资价值和持续回报能力。

这一年，我们获得了市场的广泛认可，发行和交易都十分火爆，标杆地位凸显。

发行认购异常火爆，创下纪录：公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为19.163%和12.848%，基金比例配售前累计认购资金为拟募集规模的2.515倍，充分体现了市场对其底层资产价值和长期盈利能力的高度认可。

二级市场表现稳健，优势明显：截至2025年9月30日，产品上市以来二级市场涨幅达到30.84%，领先于中证REITs全收益指数（13.18%），是投资者积极配置的优质标的，展现了市场对本产品经营能力和长期价值的认可。

投资者关系透明规范，树立典范：我们高度重视投资者关系管理和信息披露工作，通过定期报告、业绩说明会和开放日等多种渠道，与市场保持密切沟通。成功举办的投资者开放日活动吸引了近五十家投资机构参与，展示了公司在市值维护和治理规范方面的卓越实践，为公募REITs投资者关系管理树立了良好典范。

时光流转，在过去的一年里，我们用心守护这条交通动脉，以创新引领传统发展，在风雨兼程中书写了管理变革、服务提升与价值融合的精彩篇章。

未来已至。我们坚信，公募REITs作为资本市场服务实体经济的创新举措，将在盘活存量资产、打通投融资良性循环方面发挥更大作用，拓展更广阔的发展空间。我们将积极探索扩募之路，充分发挥REITs平台的优势。

南京交通REIT，愿以三重标杆的姿态，开启新的征程：用坚实的基础设施拓展宁合交通要道，用金融活水浇灌基建领域，为南京的发展续写时代新篇章！愿与各位携手共进，让每一份投资都能收获丰硕回报，让每一次出发都能乘风破浪，共同奔赴美好的未来。

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