中建智地昌平再拿地，会成下一个北京国贤府吗？
2025年，北京楼市正经历着深刻变革，土拍市场的节奏也逐渐放缓。四季度的首场土拍在十月末悄然开启。
10月28日，中建智地联合未来科学城以26.01亿元成功摘得昌平歇甲地块，扣除配建部分后，楼面价约为2.85万元/㎡。这是中建智地今年在北京拿下的第三块宅地，此前还拿下了朝阳太阳宫地块和朝阳黄杉木店地块，其深耕北京的战略全面加速。
临近北五环，会是下一个北京国贤府吗？
此次成交的昌平歇甲地块靠近北五环，西边挨着天通苑，西南方向直达朝阳新北苑，与朝阳仅一河之隔。地块整体用地规模约6.35公顷，规划地上建筑面积约10.47万㎡，包含2宗容积率在2.0 - 2.1的住宅用地，以及教育、文化、体育、社会综合服务4宗配套用地。
该地块交通十分便利，西边约1公里处就是地铁17号线天通苑东站，而且这站还是17号线和在建18号线的换乘站。此外，北京最大的城市绿肺——温榆河公园、清河郊野公园等生活配套设施也都在周边。
“住宅 + 配套”的捆绑出让模式，中建智地并不陌生。其在未来科学城板块打造的北京国贤府一期和二期项目，土拍时就属于住宅 + 其他用地的组合模式。这两个唐风建筑项目在北京市场都取得了热销的成绩。
规划图
从产品方面来看，歇甲地块限高60米，容积率约2.0，未来项目可能会采用高层 + 洋房的设计。这与北京国贤府以1.3容积率打造的低密洋房相比，可能会存在一定差距。
近年来，中建智地凭借在文化营宅领域积累的经验，采取聚焦布局一二线及高增长城市的拿地策略，深入北京各大核心城区，在5年内实现了20个项目的城市整体布局。已入市的中建宸园、中建璞园、北京宸园等项目，在北京市场都取得了不错的成绩。
业绩出色，楼市爆款不断
中建智地深耕北京，不仅体现在土地储备的增加上，更体现在出色的销售业绩上。过去5年，中建智地从北京楼市的新面孔成长为领军者。2025年上半年，中建智地以127.94亿元的权益销售金额位居北京房企榜首，将文化营宅提升到了新的高度。
能登上北京榜首，得益于中建智地各项目出色的市场表现。北京宸园在2024年10 - 12月及2025年2月期间，多次成为北京住宅单月网签金额第一名，开盘仅两个半月就获得2024年北京住宅年度网签金额第二名，并打破了近10年来北京10w + 新盘网签破百亿的最快记录。
中建璞园在2025年1 - 9月朝阳区网签套数排名第一；中建璞园PARK在2025年1 - 9月朝阳区网签金额和套数排名第三；近期入市的紫京宸园表现也很出色，10月首次开盘就取得了56.5亿的佳绩，单月网签达77套。
北京国贤府和北京国贤府贰期在2025年5 - 9月连续成为昌平区月度网签金额、套数、面积第一名，其中，北京国贤府贰期获得三季度昌平区网签金额、套数、面积第一名；京华国贤府多次登上房山区月度网签金额、套数、面积第一名，即将清盘；中建宸庐|云起在2025年1 - 6月成为顺义新城商品房网签金额第一名，已全面清盘。
文化营宅新作，值得期待？
经过多年在文化营宅领域的探索和沉淀，中建智地在文化溯源、传世宅园、超极交付三大IP的协同下，构建了成熟的文化营宅体系。从以中建宸园、北京宸园、紫京宸园为代表的宸园产品系，到以北京国贤府、北京国贤府贰期为代表的国贤府产品系，中建智地都以唐风宋韵为基础。
近日成功拿下歇甲地块，是中建智地深耕北京战略的又一重要举措，也是从文化营宅到文化营城的全面升级。从对中国建筑“好房子”营造体系的深入挖掘，到积极参与城市区域共建的广泛探索，中建智地在歇甲地块的表现，或许会给大家带来意想不到的惊喜。
作为中国文化地产的引领者，中建智地在北五环歇甲板块会打造出怎样的作品？又会以何种生活方式承载时代的美学精神和文化记忆，让我们拭目以待。
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