前三季度长三角GDP领先，房价现状如何？
近日，各地陆续公布了2025年前三季度经济报。
从经济总量看，前三季度长三角三省一市GDP超25万亿元，占全国比重接近四分之一。其中，上海GDP达40721.17亿元，同比增长5.5%，首次突破4万亿元；江苏GDP为102811亿元，同比增长5.4%，总量居全国前列；浙江GDP达68495亿元，同比增长5.7%，增速在长三角领先；安徽GDP为39770亿元，同比增长5.4%，增速与江苏相同。
从发展增速看，三省一市均高于全国平均增速。如此规模与发展态势，凸显了长三角地区在全国经济格局中“压舱石”和“领头羊”的作用，为全国经济稳定运行提供了关键支撑。
此外，从房地产市场来看，作为经济基础好、发展潜力大的三大城市群之一，长三角一直是众多品牌房企储备土地的首选之地。尽管当前长三角楼市受行业大环境调整影响，但与其他区域相比，因其产业发达、居民收入水平高，购房需求仍相对充足。
CRIC数据显示，2025年前三季度长三角43个城市商品住宅成交面积达3209.04万平方米，较2024年同期微降5%，表现优于百城数据。
三省一市中，上海、南京、苏州、杭州、宁波、合肥等典型城市各有特色，上海、杭州优势明显。
长三角GDP超25万亿元
浙江增速领跑
各地2025年前三季度经济数据陆续公布。目前，长三角三省一市都已亮出各自“成绩单”。
从GDP总量看，上海市地区生产总值达40721.17亿元，首次突破4万亿元；江苏省前三季度地区生产总值为102811亿元；浙江省前三季度地区生产总值为68495亿元；安徽省前三季度地区生产总值为39770亿元。
据统计，三省一市前三季度GDP达25.18万亿元，占全国比重24.8%。
从增速来看，三省一市均超全国5.2%的水平。其中，浙江同比增长5.7%，在长三角地区领先。上海同比增长5.5%，江苏、安徽均同比增长5.4%。
从各地数据可知，长三角地区工业表现突出。上海前三季度规模以上工业总产值同比增长5.7%，比上半年提高0.1个百分点，人工智能、集成电路等制造业增速显著；江苏规模以上工业增加值同比增长6.8%，高新技术产业产值占比超50%；浙江规模以上工业增加值同比增长7.1%；安徽规模以上工业增加值同比增长8.8%。
良好的经济增速为居民收入增长奠定了基础。前三季度，上海居民人均可支配收入69220元，同比增长4.3%；浙江全体居民人均可支配收入54653元，同比名义增长4.7%；江苏全体居民人均可支配收入44252元，同比增长4.6%；安徽全体居民人均可支配收入29451元，同比名义增长5.4%。
长三角43城成交超3200万㎡
上海、杭州规模遥遥领先
从房地产市场看，CRIC数据显示，2025年前三季度长三角43个城市商品住宅成交面积达3209.04万平方米，较2024年同期下降5%。
同时，全国114城商品住宅成交前三季度累计同比降8%，可见，与全国平均水平相比，长三角市场表现较好。
聚焦长三角三省一市重点城市，上海、杭州、南京、苏州、合肥、宁波、无锡、常州等城市2025年前三季度成交规模超100万平方米。
其中，上海和杭州前三季度成交面积超400万平方米，远超其他城市。南京和苏州保持在200万平方米以上，属第二梯队。合肥前三季度成交面积为182万平方米，规模虽小于南京、苏州等城市，但累计同比是这些城市中唯一增长的，达16%，合肥前三季度局部市场活跃度明显提升。
从房价来看，上海新建商品住宅成交均价领先，超8万元/平方米，其次是杭州，达3.4万元/平方米，南京、苏州、宁波三城房价相近，在2.6 - 2.7万元/平方米左右，合肥成交均价优势明显，仅2万元/平方米左右。
土地成交金额TOP20城市
长三角占7个
作为经济基础好、发展潜力大的三大城市群之一，长三角是众多品牌房企储备土地的首选。
CRIC数据显示，2025年前三季度土地成交金额TOP20城市中，长三角占7个，分别为上海、杭州、南京、南通、苏州、合肥、宁波。这7个城市累计土地成交金额达4768亿元，约占TOP20城市成交金额总量的50%。
其中上海和杭州土地成交金额在TOP20城市中排前二，成交金额分别为1959亿元和1406亿元，且平均溢价率较高，分别达19%和29%。杭州因新房限价解除，2025年多次拍出50%以上的高溢价率，如钱江世纪城、城东新城等热点板块。
在整体土拍规模缩减的背景下，土地投资持续向核心城市集中。
长三角三省一市作为中国重要的经济引擎，以不足4%的国土面积创造了全国近1/4的经济总量。
得益于良好的经济基础，长三角房地产市场在全国表现突出。
从当前长三角各城市情况看，土地成交持续向高能级城市集中，尤其是上海、杭州、南京等城市在全国成交金额也较为领先。
可见，当前土地市场集中度高于新房市场，土地市场集中度高也意味着未来部分城市新房总量仍会保持较高水平。
本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。
本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。
免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com