产品力时代人居革新，中环麓岛“好房”契合城市期待

2025-10-29

怎样把城市幸福生活的蓝图变为可触摸、可感受的现实生活呢？10月24日，中建东孚与绿城房地产咨询集团有限公司签订了战略合作协议。借助此次合作，中建东孚旗下的中环麓岛项目将引入绿城咨询先进的物业服务标准和管理模式，从归家路线设计、服务礼仪规范到设施维护标准等方面，全面提高项目的服务品质，深入诠释新时代的人居革新，呈现出一个与上海城市发展同步的“城市共建”范例。

多元视角下构建产品力

中环麓岛地处上海宝山南大板块。南大智慧城是上海市重点打造的“五大整体转型区域”之一，总规划建筑面积约540万平方米，业内认为其能级超越前滩，与张江科学城、漕河泾开发区共同构成“上海中环科创金三角”。

中建东孚深入践行PARK - TOD开发模式，将公园生态与轨道交通导向开发有机结合，这是该理念最切实的体现。

据了解，轨交15号线南大路站就在项目周边，步行即可到达，它一线串联9条轨道交通脉络；同时项目周边有约14万平方米公园绿境，打造了六大主题景观，让溪水与公园相互映衬，以“消融边界”为核心，将城市生活与绿色生态无界连接，形成“出则繁华、入则自然”的独特优势。这种“双TOD + 公园”的规划理念，在上海市中心城区项目中十分少见。

此外，一条长约1.5公里的“生息街道”通过植入网红市集、文化沙龙、邻里服务等多元功能，为社区注入持续的活力。澜道设计机构设计总裁孟令君表示：“我们不是在建造公园，而是在自然里，为生活预留生长的空间。”

在建筑设计上，项目对标迈阿密豪宅888 Brickell，打造“流体琴键式立面”。gad高级合伙人吴轩解释道：“懂生活的建筑设计，是让自然成为空间里不言而喻的主角。”这一理念在项目中表现为南向立面90%以上是玻璃与金属，还有创新的全景舱户型设计，让建筑与公园景观持续对话。更值得注意的是，项目突破常规，把北立面也作为重要形象展示面，确保从城市各个角度都能感受到统一的高端质感。

多元生活区域的营造也独具匠心。项目创新打造“全域风雨连廊”，无缝连接大堂、园林与单元入口；通过“双下沉式庭院”与天光地库相连，构建地下、地面、空中三层立体观景体系；约1800平方米森系水院会所与约4800平方米水院相互映衬，融合了泳池、健身房等活力空间与SPA馆等静养场所，为全年龄段业主提供多元的奢华享受空间。此次与绿城的合作，更是中环麓岛发挥优势，在城市服务、智慧社区建设等领域打造物业高质量发展新标杆的举措。

好房子Joylife体系重新定义品质人居

值得一提的是，随着中环麓岛项目受到广泛关注，中建东孚的“好房子Joylife体系”也引起了业内的注意。项目以“问需于民，问计于民”为出发点，深入了解业主的居住痛点，通过四大维度系统地提升居住品质，重新定义了新时代“好房子”的标准：以101项基础项全部满足为核心，筑牢项目品质基础；在71项选择项中精准实现59项，显著提高居住舒适度；27项特色项目凸显了项目的独特优势。

例如，为解决静音降噪问题，在楼层之间采用浮筑楼板技术，安装隔音垫层，就像在楼板中铺了一层“席梦思”，有效缓冲振动。在分户隔音方面，一是对分户墙进行隔音处理，二是将电梯、设备房巧妙避开卧室区域，并采用噪声限值控制和隔振措施，同时门窗采用三玻两腔成品窗，真正做到“楼道里即便有声音，家门一关，您的世界立刻就安静了”。在防霉防潮方面，构建了一套“会呼吸的干爽系统”，就像给房子穿了一件“防水透气冲锋衣”。在景观中，地库设置两个下沉采光庭院，能形成自然通风，配合机械除湿，做到“地库墙面干爽”。