万科近年最大规模组织架构调整落地，引发行业关注

今年初深铁管理团队全面入驻后，万科（SZ000002）近期完成了一轮大规模人事组织调整。

9月17日，万科官网对组织架构和管理团队信息进行了变更。

新组织架构涵盖集团总部、地区公司和事业部。集团总部设有董事会办公室、集团办公室/党群工作部、投资发展中心、审计监察中心等11个中心；地区公司有北京公司、津冀公司、上海公司等16个；事业部包含物业、商业与酒店、长租公寓、物流等八大多元化业务。

与此同时，各部门核心管理人员也同步披露。集团层面高管包括董事长辛杰、工会主席解冻、执行副总裁郁亮、执行副总裁李锋、执行副总裁华翠、执行副总裁兼财务负责人韩慧华、董事会秘书田钧等，负责物业事业部的朱保全、负责商业与酒店事业部的孙嘉职务不变。

此外，集团执行副总裁李刚兼任北京公司总经理；原开发经营事业集团总经理张海，现任集团首席产品官、集团产品设计中心总经理；原西南区域管理部首席合伙人/总经理李嵬，现任集团投资发展中心总经理；华东区域管理部首席合伙人/总经理吴镝，现任集团首席营销官；卜令秋担任集团财务总监。

万科此次组织及人事调整的重大变化是撤销了开发经营本部。该部门原有的“5 + 2 + 2”架构（5大区域公司、2个总公司、2个直管公司），调整为16个地区公司，由总部直接管理城市公司。这一调整思路与金茂、招商蛇口等其他头部房企近期推动的组织架构调整类似，以“撤销中间层级、强化总部管控与城市端执行力”为核心，打破传统三级架构，转向两级管控。

本次调整是万科今年以来的第二次大规模人事变动。今年1月底，万科管理层核心岗位人事大调整，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董秘朱旭集体辞任，大股东深铁集团全面接管并派驻管理人员。之后，辛杰接替郁亮，成为万科集团董事会主席。郁亮、李锋、华翠、李刚任集团执行副总裁，田钧接任董事会秘书。

财报显示，今年上半年，万科营收1053.2亿元，同比下降26.2%；受存货跌价等因素影响，期末归母净利润亏损扩大至119.47亿元；销售端压力未减，上半年合同销售金额691.1亿元，合同销售面积538.9万平方米，同比分别下降45.7%、42.6%。

研究机构克而瑞认为，万科此次调整并非偶然，此前该公司已多次进行区域调整。当前行业进入“瘦身期”，万科通过减少管理层级、缩短决策链条，可实现资源集中调度和统一管理，提升运营效率，增强对市场的敏感度和应对能力，适应从区域公司管理模式向总公司模式的转变，更好地在市场竞争中立足。

克而瑞指出，当前房企的组织架构调整，深刻反映了行业下行周期中企业经营逻辑的转变。从今年上半年上市房企半年度业绩来看，盈利难已成为房地产行业的普遍现象。短期内，企业利润规模和盈利水平将继续承压，头部房企正通过调整组织架构“扁平化”来应对行业深度调整。

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